Золотая виза для Португалии 2025: что изменилось, что осталось и что это значит для вас

Last updated: 28 мая, 2026 By E-Residence Legal Team

Почему все снова об этом говорят

Мы уже много лет помогаем людям переезжать в Португалию, и один из вопросов, который нам часто задают: «Стоит ли Золотая виза того?» В 2025 году короткий ответ — да, но теперь всё выглядит совсем иначе, чем было раньше.

Если вы помните старые времена Золотой визы, вы, вероятно, представляете себе людей, которые покупали квартиры в Лиссабоне, сдавали их в аренду на Airbnb и получали статус резидента как бонус. Это конец. Португалия решила полностью пересмотреть программу. Инвестиции в недвижимость остались в прошлом, гражданство теперь занимает больше времени, и внимание сместилось на значимые вклады — например, рабочие места, исследования и культуру.

Так теперь сложнее? Не совсем. Это просто умнее. И, честно говоря, нам больше нравится новая версия — потому что она действительно создаёт что-то на будущее.

Большие перемены (и то, что они значат в реальной жизни)

Недвижимость вышла из колеи

Самое значительное изменение произошло в октябре 2023 года. Покупка недвижимости больше не засчитывается в Золотую визу. Годами покупка недвижимости была простым вариантом — на самом деле слишком лёгким. Цены взлетели в крупных городах, а местные жители испытывали трудности с покупкой жилья. Правительство сказало «хватит» и сосредоточило внимание на инвестициях, которые приносят реальную ценность.

Это решение изначально пугало многих. Мы помним десятки клиентов, которые писали нам, боясь, что упустили свой шанс. Но правда? Открывались и другие варианты — безопаснее, быстрее и часто дешевле в обслуживании.

Часы гражданства стали длиннее

В октябре 2025 года парламент продлил путь к получению гражданства с пяти до десяти лет. Звучит как плохие новости, но на самом деле это не так. Вот почему: требования к месту жительства всё ещё минимальны — в Португалии нужно провести всего несколько дней в год — и страна по-прежнему остаётся одним из самых простых входов в ЕС.

Если вы из португалоязычной страны (CPLP ), такой как Бразилия, Ангола или Мозамбик, вы всё равно получите более быстрый маршрут: семь лет. И есть ещё одна хорошая новость — если вы подаваете заявку до 19 июня 2025 года, вы всё равно будете подпадать под старое правило пяти лет. Это называется оговорка о дедушке.

AIMA заменяет SEF

Иммиграционный офис, который раньше все ругали — SEF — официально исчез. Её заменила AIMA — новое агентство, которое наконец перенесло этот процесс в XXI век. Теперь всё происходит онлайн: загрузка документов, отслеживание заявок и биометрическое расписание. Пока это не идеально (обработка занимает 12–18 месяцев), но стала гораздо более прозрачной, чем раньше.

Мы работали с обеими системами, и, честно говоря, AIMA ощущается как глоток свежего воздуха. Больше никакого бумажного хаоса, меньше сюрпризов и портала, который действительно работает.

Ваши новые инвестиционные варианты (и то, как люди действительно ими пользуются)

Теперь, когда недвижимость снята с обсуждения, что остаётся? На самом деле довольно много — и многие инвесторы понимают, что эти новые варианты в долгосрочной перспективе более стабильны и прибыльны.

Инвестиционные фонды — умная замена недвижимости

Вы инвестируете €500,000 в регулируемый инвестиционный фонд, поддерживающий португальские компании. Думайте об этом как о профессионально управляемом портфеле, который позволяет поддерживать инновации, а не здания.

Когда рынок недвижимости закончился, многие инвесторы запаниковали — пока не заинтересовались фондами. Они обнаружили, что могут распределять риски между несколькими проектами, избегать налогов на имущество и при этом получать статус резидента. Сегодня это, безусловно, самый популярный вариант.

Почему люди выбирают его:

Вам не нужно управлять арендаторами или заниматься содержанием недвижимости.
Фонды регулируются и аудируются CMVM (комиссией по ценным бумагам Португалии).
Входные и управленческие взносы разумны (около 1–3%).
Вы действительно помогаете португальским стартапам, проектам по зеленой энергетике или технологическим компаниям развиваться.

Создание рабочих мест — путь предпринимателя

Если вам больше нравится вести собственное дело, путь создания рабочих мест может подойти вам лучше. Вы можете:

Создайте 10 рабочих мест на полный рабочий день в Португалии, или
Инвестируйте €500,000 в компанию, которая нанимает как минимум пять новых сотрудников.

Мы видели, как предприниматели открывают кафе, цифровые агентства, логистические компании — даже виноградники. Это способ инвестировать там, где находится ваше сердце, одновременно получая статус резидента.

Культурные проекты — для души (и сбережений)

Вы можете вложить €250,000 в сертифицированный культурный или наследный проект — или €200,000 , если он находится в сельской местности. Это включает реставрацию театров, поддержку музеев или финансирование общественных художественных программ.

Мы работали с клиентами, которым очень понравилась эта опция, потому что дело не только в цифрах — это о том, чтобы оставить след. Это также самая дешевая точка входа в программу.

Исследования и инновации — построение будущего

Университеты и лаборатории Португалии переполнены новыми проектами в области технологий, науки и медицины. Инвестирование 500 000 евро здесь поддерживает национальное развитие и даёт вам долю в действительно перспективном проекте. Мы видели, как инвесторы поддерживают стартапы в области возобновляемой энергетики и биотехнологические проекты, которые впоследствии стали мировыми именами.

Открытие компании — прямое и выгодное

Если вы уже ведёте бизнес за границей, открытие португальского филиала или запуск нового проекта — ещё один разумный путь. Минимальная сумма — €500,000, но гибкость в зависимости от бизнес-модели.

Это идеально, если вы хотите перенести часть своей деятельности в Европу — особенно в сфере технологий, торговли или консалтинга.

Кто может подать заявку и что вам нужно

Основы просты. Для подачи заявки нужно:

Будьте старше 18 лет и не из ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии.
Имейте чистое судимое прошлое.
Get a Portuguese tax number (NIF) → Apply online
Open a Portuguese bank account → Open remotely
Имейте действующую медицинскую страховку.
Проведите 7 дней в первый год и 14 дней каждые два года.
Включите супруга, детей и родителей , если хотите — воссоединение семьи является частью сделки.

Процесс (без бюрократической головной боли)

Честно говоря: это не мгновенно. Но с правильным руководством всё работает плавнее, чем многие ожидают.

Получите налоговый идентификатор (NIF ).
Откройте банковский счёт в Португалии.
Выберите инвестиционный вариант и переводите средства.
Загрузите все документы на портал ARI.
Дождитесь предварительного одобрения и запишитесь на биометрические данные.
Получите карту на жительство — действительную два года, продлевать три.

Большинство клиентов выполняют первые три этапа дистанционно. Единственное, что действительно требует пребывания в Португалии — это приём у биометрии.

Сколько это стоит (и что вы получаете обратно)

Мы верим в прозрачность в отношении цифр. Вот чего ожидать в течение пяти лет:

Заявитель	Общие государственные сборы (€)
Сингл	~12 700
Семья из четырёх человек	~50 800

Это только официальные гонорары, за исключением юридической помощи, расходов на фонды и переводов. Тем не менее, Португалия остаётся одной из самых доступных программ резидентства в Европе в целом.

Налоги (и преимущества непостоянного проживания)

Вот хорошая новость: вы не становитесь автоматически налоговым резидентом. Если вы проводите в Португалии всего несколько дней в году, ваш мировой доход обычно там не облагается налогом.

If you decide to move full-time, Portugal offers generous tax programs like NHR 2.0 for professionals in tech, innovation, and science.

Другие преимущества включают:

Нет налога на наследство между близкими членами семьи.
Возможные налоговые льготы для доходов инвестиционных фондов для нерезидентов.
Доступ к медицинской помощи, образованию и бесплатным поездкам ЕС в Шенгенской зоне.

Путь к гражданству

После того как вы достаточно долго держите визу (5, 7 или 10 лет в зависимости от времени и места подачи), вы сможете подать заявление на португальское гражданство. Вам понадобится:

Сдайте базовый тест по португальскому языку (A2).
Имейте чистую репутацию.
Покажите какую-то связь с страной — местный банковский счёт, визиты или участие в жизни сообщества.

И да — как только вы становитесь гражданином, вы получаете паспорт ЕС с полным правом жить и работать в любой точке Союза.

Чему мы научились, помогая таким кандидатам, как Йо

За эти годы мы проводили клиентов из более чем 40 стран через процесс получения Золотой визы. Вот что мы им всегда говорим:

Не задумывайся слишком много. Самое сложное — начать. Когда ваш NIF и банковский счет готовы, остальное становится на свои места.
Португалия движется в своём собственном темпе. AIMA улучшается, но ожидается некоторое ожидание. Терпение — часть плана.
Выбирайте инвестицию, которая кажется правильной. Дело не только в резидентстве — это о том, чтобы соответствовать тому, во что вы верите: инновации, культуру или создание рабочих мест.

И наконец: не проходите через это в одиночку. Бумажная волокита, переводы и сроки могут быть запутанными. Именно поэтому мы создали E-Residence — чтобы всё было просто, понятно и без стресса.

Где проверить официальную информацию

Всегда проверяйте детали на официальных сайтах:

AIMA (Агентство по интеграции, миграции и убежищу): https://aima.gov.pt
Портал заявок на ARI: https://ari.sef.pt

Если вы готовы начать или хотите обсудить свои варианты, наша команда готова помочь. Мы проведём вас на каждом этапе — от получения NIF до подачи заявки — с реальным опытом и ясными ответами, а не с юридической терминологией.

Last updated: 28.05.2026