葡萄牙黄金签证：2025年有哪些变化，以及目前适用哪些规定

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以下是2025年的变化。如需了解目前适用的规定，请参阅葡萄牙黄金签证指南。

为什么大家又开始谈论这件事

我们多年来一直协助人们移居葡萄牙，经常被问到一个问题：「黄金签证还值得吗？」2025年，简短的答案是肯定的——但看起来与过去大不相同。

如果你还记得黄金签证的旧时代，你大概会想到有人在里斯本买公寓，然后在Airbnb出租，然后拿到居住权当作额外福利。那已经结束了。葡萄牙决定彻底重新思考该计划。房地产投资已成为过去式，入籍程序更慢，焦点已转向有意义的贡献——例如就业、研究与文化。

那么，现在会比较难吗？不太会。只是这样比较聪明。说实话，我们更喜欢新版本——因为它确实为未来打造了些什么。

重大改变（以及它们在现实生活中的意义）

房地产已经不行了

最显著的变化发生在 2023年10月。房产购买不再计入黄金签证。多年来，购买房地产一直是最简单的选择——事实上，太容易了。大城市房价飙升，当地居民难以负担住房。政府说「够了」，并将焦点转向真正能带来价值的投资。

这个决定最初让许多人感到害怕。我们记得有数十位客户写信给我们，担心自己失去了机会。但真相呢？其他选项也随之出现——更安全、更快速，且维护成本通常较低。

公民身份的时钟变长了

2025年10月，国会将公民身份的期限从五年延长至十年。听起来像坏消息，但其实不是。原因如下：居住要求仍然很宽松——每年只需在葡萄牙待几天——而且该国仍是通往欧盟最容易的入口之一。

如果你来自像巴西、安哥拉或莫三比克这样的 葡语国家（CPLP）， 你仍然会得到更快的纪录： 七年。还有一个好消息——如果你已在 2025年6月19日之前提交申请，现在仍然适用旧的 五年规则。这就是所谓的 祖父条款。

AIMA取代SEF

那个曾经被大家诅咒的移民局——SEF——正式消失了。它已被AIMA取代，一个新成立的机构，终于将这个流程带入21世纪。现在一切都在线上进行：文件上传、申请追踪和生物辨识排程。虽然还不完美（处理仍需12至18个月），但比以前透明许多。

我们两个系统都合作过，说实话，AIMA 让我感觉像是一股清新的空气。不再有纸张混乱，惊喜更少，传送门也有效。

你的新投资选项（以及人们实际如何使用它们）

现在房地产已经不再考虑，剩下的是什么？其实相当多——而且许多投资人也意识到这些新选项从长远来看更稳定且更有利可图。

投资基金——房地产的智慧替代品

你投资 50万欧元 到一个受监管的投资基金，支持葡萄牙公司。可以把它想像成一个专业管理的投资组合，让你支持创新而非建筑。

当房地产路线结束时，许多投资人感到恐慌——直到他们开始寻找基金。他们发现可以将风险分散到多个项目，避免房产税，同时仍能取得居住权。如今，这无疑是 最受欢迎的选择。

为什么大家会选择它：

  • 你不需要管理房客或处理物业维护。
  • 这些基金受葡萄牙证券监督委员会（ CMVM ）监管与审计。
  • 入场及管理费用合理（约1–3%）。
  • 你实际上帮助葡萄牙的新创公司、绿色能源专案或科技公司成长。

创造就业机会——创业者的道路

如果你比较喜欢自己掌控局面，创造就业的路线可能更适合你。你可以选择：

  • 在葡萄牙创造 10个全职工作机会 ，或
  • 投资 50万欧元 在一家至少聘请 五名新员工的公司上。

我们看到创业家开设咖啡馆、数位代理商、物流公司——甚至葡萄园。这是一种在同时获得住院医师身份的同时，投入心意的方式。

文化计划 — 为灵魂（与储蓄）

你可以在认证的文化或文化遗产专案投资 25万欧元 ——如果是在乡村地区，则是 20万欧元 。这包括修复剧院、支持博物馆，或资助社区艺术计划。

我们曾与非常喜爱这个选项的客户合作，因为这不只是数字的问题——更是为了留下印记。这也是进入这个计划成本最低的入门方式。

研究与创新——打造未来

葡萄牙的大学和实验室正热闹地投入科技、科学和医学的新专案。在这里投资 50万欧元 ，支持国家发展，并让您参与真正具前瞻性的计划。我们看到投资人支持后来成为全球知名的再生能源新创公司和生技专案。

创业 — 直接且有成就感

如果你已经在海外经营事业，开设葡萄牙分公司或创业也是另一条可行的路径。最低薪资为 50万欧元，但依商业模式有弹性。

如果你想将部分业务搬到欧洲，尤其是在科技、贸易或顾问领域，这会是完美的选择。

谁可以申请以及你需要什么

基本原理很简单。申请时，您需要：

  • 年满 18 岁且 来自欧盟/欧洲经济区/瑞士以外。
  • 有 清白的犯罪纪录。
  • Get a Portuguese tax number (NIF) → Apply online
  • Open a Portuguese bank account → Open remotely
  • 拥有有效的健康保险。
  • 第一年待 7天，之后每 两年待14天 。
  • 如果你愿意，也可以包括 你的配偶、孩子和父母 ——家庭团聚是协议的一部分。

流程（不带官僚烦恼）

说实话：这不是立刻的。但只要有适当的指导，过程比大多数人预期的还要顺畅。

  1. 取得你的 NIF （税号）。
  2. 在葡萄牙开设 银行帐户 。
  3. 选择您的 投资选项 并转帐。
  4. 请将所有文件上传至 ARI入口网站。
  5. 等待 预先核准 后，预约你的 生物识别。
  6. 领取你的 居留卡 ——有效期两年，可续期三年。

大多数客户都是远端处理前三个步骤。唯一真正需要在葡萄牙的部分是生物辨识预约。

成本（以及你能获得什么）

我们相信对数字保持透明。以下是你在五年内可以期待的内容：

申请人总政府费用（€）
单曲~12,700
四口之家~50,800

这些仅为官方费用，不含专业协助、经费及翻译费用。然而，葡萄牙仍是欧洲整体上最负担得起的住院医师计划之一。

税务（以及不全职生活的好处）

好消息是：你不会自动成为税务居民。如果你每年只在葡萄牙待几天，你的全球收入通常不会在那里被课税。

如果你决定全职移居，葡萄牙为科技、创新与科学领域的专业人士提供优厚的税务计划，例如 NHR 2.0。

其他好处包括：

  • 亲近亲属之间无遗产税。
  • 非居民投资基金收入可能享有税务豁免。
  • 在申根区享有欧盟医疗、教育及免费旅游。

通往公民之路

当你持有签证足够长（依申请时间和地点而定，5、7或10年）后，就可以申请葡萄牙公民身份。你需要：

  • 通过基本的葡萄牙语语言测验（A2）。
  • 保持 清白纪录。
  • 展示与该国的连结——如当地银行帐户、拜访纪录或社区参与。

没错——一旦你成为公民，你就能拿到欧盟 护照 ，拥有在联盟任何地方生活和工作的全部权利。

我们从帮助像 Yo 这样的申请者中学到的

多年来，我们已引导来自超过40个国家的客户完成黄金签证申请流程。以下是我们总是告诉他们的：

  • 别想太多。 最难的是开始。一旦你的NIF和银行帐户准备好，其他事情就会顺利进行。
  • 葡萄牙以自己的步调前进。 AIMA正在改善，但预期还要等待。耐心是计划的一部分。
  • 选择一个感觉合适的投资。 这不仅仅是住院医师训练的问题——更是与你所信仰的理念保持一致：创新、文化或创造就业。

最后： 不要独自面对。 文件、翻译和时间表可能会让人感到困惑。这正是我们打造 E-Residence 的原因——让它变得简单、清晰且无压力。

官方资讯查询地点

务必在官方网站上再次确认详细资讯：

如果您准备好开始或想讨论您的选择，我们的团队随时准备协助您。我们将以真实经验和清晰的回答，带领你完成每一个步骤——从取得NIF到提交申请，而非法律术语。