葡萄牙黃金簽證 2025：改變了什麼、留下了什麼，以及對你意味著什麼

Last updated: 28 5 月, 2026 By E-Residence Legal Team

為什麼大家又開始談論這件事

我們多年來一直協助人們移居葡萄牙，經常被問到一個問題：「黃金簽證還值得嗎？」2025年，簡短的答案是肯定的——但看起來與過去大不相同。

如果你還記得黃金簽證的舊時代，你大概會想到有人在里斯本買公寓，然後在Airbnb出租，然後拿到居住權當作額外福利。那已經結束了。葡萄牙決定徹底重新思考該計畫。房地產投資已成為過去式，入籍程序更慢，焦點已轉向有意義的貢獻——例如就業、研究與文化。

那麼，現在會比較難嗎？不太會。只是這樣比較聰明。說實話，我們更喜歡新版本——因為它確實為未來打造了些什麼。

重大改變（以及它們在現實生活中的意義）

房地產已經不行了

最顯著的變化發生在 2023年10月。房產購買不再計入黃金簽證。多年來，購買房地產一直是最簡單的選擇——事實上，太容易了。大城市房價飆升，當地居民難以負擔住房。政府說「夠了」，並將焦點轉向真正能帶來價值的投資。

這個決定最初讓許多人感到害怕。我們記得有數十位客戶寫信給我們，擔心自己失去了機會。但真相呢？其他選項也隨之出現——更安全、更快速，且維護成本通常較低。

公民身份的時鐘變長了

2025年10月，國會將公民身份的期限從五年延長至十年。聽起來像壞消息，但其實不是。原因如下：居住要求仍然很寬鬆——每年只需在葡萄牙待幾天——而且該國仍是通往歐盟最容易的入口之一。

如果你來自像巴西、安哥拉或莫三比克這樣的 葡語國家（CPLP）， 你仍然會得到更快的紀錄： 七年。還有一個好消息——如果你在 2025年6月19日之前申請，仍會遵守舊的 五年規則。這就是所謂的 祖父條款。

AIMA取代SEF

那個曾經被大家詛咒的移民局——SEF——正式消失了。它已被AIMA取代，一個新成立的機構，終於將這個流程帶入21世紀。現在一切都在線上進行：文件上傳、申請追蹤和生物辨識排程。雖然還不完美（處理仍需12至18個月），但比以前透明許多。

我們兩個系統都合作過，說實話，AIMA 讓我感覺像是一股清新的空氣。不再有紙張混亂，驚喜更少，傳送門也有效。

你的新投資選項（以及人們實際如何使用它們）

現在房地產已經不再考慮，剩下的是什麼？其實相當多——而且許多投資人也意識到這些新選項從長遠來看更穩定且更有利可圖。

投資基金——房地產的智慧替代品

你投資 50萬歐元 到一個受監管的投資基金，支持葡萄牙公司。可以把它想像成一個專業管理的投資組合，讓你支持創新而非建築。

當房地產路線結束時，許多投資人感到恐慌——直到他們開始尋找基金。他們發現可以將風險分散到多個項目，避免房產稅，同時仍能取得居住權。如今，這無疑是 最受歡迎的選擇。

為什麼大家會選擇它：

  • 你不需要管理房客或處理物業維護。
  • 這些基金受葡萄牙證券監督委員會（ CMVM ）監管與審計。
  • 入場及管理費用合理（約1–3%）。
  • 你實際上幫助葡萄牙的新創公司、綠色能源專案或科技公司成長。

創造就業機會——創業者的道路

如果你比較喜歡自己掌控局面，創造就業的路線可能更適合你。你可以選擇：

  • 在葡萄牙創造 10個全職工作機會 ，或
  • 投資 50萬歐元 在一家至少聘請 五名新員工的公司上。

我們看到創業家開設咖啡館、數位代理商、物流公司——甚至葡萄園。這是一種在同時獲得住院醫師身份的同時，投入心意的方式。

文化計畫 — 為靈魂（與儲蓄）

你可以在認證的文化或文化遺產專案投資 25萬歐元 ——如果是在鄉村地區，則是 20萬歐元 。這包括修復劇院、支持博物館，或資助社區藝術計畫。

我們曾與非常喜愛這個選項的客戶合作，因為這不只是數字的問題——更是為了留下印記。這也是進入這個計畫成本最低的入門方式。

研究與創新——打造未來

葡萄牙的大學和實驗室正熱鬧地投入科技、科學和醫學的新專案。在這裡投資 50萬歐元 ，支持國家發展，並讓您參與真正具前瞻性的計畫。我們看到投資人支持後來成為全球知名的再生能源新創公司和生技專案。

創業 — 直接且有成就感

如果你已經在海外經營事業，開設葡萄牙分公司或創業也是另一條可行的路徑。最低薪資為 50萬歐元，但依商業模式有彈性。

如果你想將部分業務搬到歐洲，尤其是在科技、貿易或顧問領域，這會是完美的選擇。

誰可以申請以及你需要什麼

基本原理很簡單。申請時，您需要：

  • 年滿 18 歲且 來自歐盟/歐洲經濟區/瑞士以外。
  • 有 清白的犯罪紀錄。
  • Get a Portuguese tax number (NIF) → Apply online
  • Open a Portuguese bank account → Open remotely
  • 擁有有效的健康保險。
  • 第一年待 7天，之後每 兩年待14天 。
  • 如果你願意，也可以包括 你的配偶、孩子和父母 ——家庭團聚是協議的一部分。

流程（不帶官僚煩惱）

說實話：這不是立刻的。但只要有適當的指導，過程比大多數人預期的還要順暢。

  1. 取得你的 NIF （稅號）。
  2. 在葡萄牙開設 銀行帳戶 。
  3. 選擇您的 投資選項 並轉帳。
  4. 請將所有文件上傳至 ARI入口網站。
  5. 等待 預先核准 後，預約你的 生物識別。
  6. 領取你的 居留卡 ——有效期兩年，可續期三年。

大多數客戶都是遠端處理前三個步驟。唯一真正需要在葡萄牙的部分是生物辨識預約。

成本（以及你能獲得什麼）

我們相信對數字保持透明。以下是你在五年內可以期待的內容：

申請人總政府費用（€）
單曲~12,700
四口之家~50,800

這些僅為官方費用，不含法律協助、經費及翻譯費用。然而，葡萄牙仍是歐洲整體上最負擔得起的住院醫師計畫之一。

稅務（以及不全職生活的好處）

好消息是：你不會自動成為稅務居民。如果你每年只在葡萄牙待幾天，你的全球收入通常不會在那裡被課稅。

If you decide to move full-time, Portugal offers generous tax programs like NHR 2.0 for professionals in tech, innovation, and science.

其他好處包括：

  • 親近親屬之間無遺產稅。
  • 非居民投資基金收入可能享有稅務豁免。
  • 在申根區享有歐盟醫療、教育及免費旅遊。

通往公民之路

當你持有簽證足夠長（依申請時間和地點而定，5、7或10年）後，就可以申請葡萄牙公民身份。你需要：

  • 通過基本的葡萄牙語語言測驗（A2）。
  • 保持 清白紀錄。
  • 展示與該國的連結——如當地銀行帳戶、拜訪紀錄或社區參與。

沒錯——一旦你成為公民，你就能拿到歐盟 護照 ，擁有在聯盟任何地方生活和工作的全部權利。

我們從幫助像 Yo 這樣的申請者中學到的

多年來，我們已引導來自超過40個國家的客戶完成黃金簽證申請流程。以下是我們總是告訴他們的：

  • 別想太多。 最難的是開始。一旦你的NIF和銀行帳戶準備好，其他事情就會順利進行。
  • 葡萄牙以自己的步調前進。 AIMA正在改善，但預期還要等待。耐心是計畫的一部分。
  • 選擇一個感覺合適的投資。 這不僅僅是住院醫師訓練的問題——更是與你所信仰的理念保持一致：創新、文化或創造就業。

最後： 不要獨自面對。 文件、翻譯和時間表可能會讓人感到困惑。這正是我們打造 E-Residence 的原因——讓它變得簡單、清晰且無壓力。

官方資訊查詢地點

務必在官方網站上再次確認詳細資訊：

如果您準備好開始或想討論您的選擇，我們的團隊隨時準備協助您。我們將以真實經驗和清晰的回答，帶領你完成每一個步驟——從取得NIF到提交申請，而非法律術語。

Last updated: 28.05.2026