Португальська золота віза 2025: що змінилося, що залишилося і що це означає для вас

Last updated: 28 Травня, 2026 By E-Residence Legal Team

Чому всі знову про це говорять

Ми вже багато років допомагаємо людям переїжджати до Португалії, і одне з питань, яке ми часто отримуємо: «Чи варта ще Золота віза?» У 2025 році коротка відповідь — так, але він виглядає зовсім інакше, ніж раніше.

Якщо ви пам’ятаєте старі часи Золотої візи, ви, мабуть, уявляєте, як люди купують квартири в Лісабоні, здають їх в оренду на Airbnb і отримують резидентство як бонус. Це скінчено. Португалія вирішила повністю переосмислити програму. Інвестиції в нерухомість залишилися в минулому, громадянство тепер займає більше часу, а увага змістилася на значущі внески — роботу, дослідження та культуру.

То тепер це складніше? Не зовсім. Це просто розумніше. І, чесно кажучи, нам більше подобається нова версія — бо вона справді створює щось на майбутнє.

Великі зміни (і що вони означають у реальному житті)

Нерухомість у моді.

Найсуттєвіша зміна відбулася у жовтні 2023 року. Придбання нерухомості більше не зараховується до Золотої візи. Протягом багатьох років купівля нерухомості була легким варіантом — навіть надто легким. Ціни різко зросли у великих містах, а місцеві жителі мали труднощі з можливістю купити житло. Уряд сказав «досить» і звернув увагу на інвестиції, які додають реальну цінність.

Це рішення спочатку налякало багатьох. Ми пам’ятаємо, як десятки клієнтів писали нам, хвилюючись, що втратили свій шанс. Але правда? Відкрилися й інші варіанти — безпечніші, швидші та часто дешевші в обслуговуванні.

Годинник громадянства став довшим

У жовтні 2025 року парламент продовжив шлях до громадянства з п’яти до десяти років. Звучить як погані новини, але насправді це не так. Ось чому: вимоги до проживання досі незначні — у Португалії потрібно провести лише кілька днів на рік — і країна досі залишається одним із найпростіших шляхів до ЄС.

Якщо ви з португаломовної країни (CPLP ), як Бразилія, Ангола чи Мозамбік, ви все одно отримуєте швидший шлях: сім років. І є ще одна хороша новина — якщо ви подасте заявку до 19 червня 2025 року, ви все одно підпадатимете під старе правило п’яти років. Це називається « дідусь-клаузул».

AIMA замінює SEF

Імміграційний офіс, який усі раніше лаяли — SEF — офіційно зник. Її замінила AIMA — нова агенція, яка нарешті перенесла цей процес у XXI століття. Тепер усе відбувається онлайн: завантаження документів, відстеження заявок і біометричне планування. Він ще не ідеальний (обробка все ще займає 12–18 місяців), але тепер набагато прозоріший, ніж раніше.

Ми працювали з обома системами, і чесно кажучи, AIMA відчувається як ковток свіжого повітря. Більше ніякого паперового хаосу, менше несподіванок і портал, який справді працює.

Ваші нові інвестиційні варіанти (і те, як люди насправді ними користуються)

Тепер, коли нерухомість знята з порядку денного, що залишилось? Насправді досить багато — і багато інвесторів усвідомлюють, що ці нові опції є більш стабільними та прибутковими в довгостроковій перспективі.

Інвестиційні фонди — розумна заміна нерухомості

Ви інвестуєте €500,000 у регульований інвестиційний фонд, який підтримує португальські компанії. Уявіть це як професійно керований портфель, який дозволяє підтримувати інновації, а не будівлі.

Коли ринок нерухомості завершився, багато інвесторів запанікували — доки не почали шукати фонди. Вони виявили, що можуть розподіляти ризики між кількома проєктами, уникати податків на нерухомість і все одно отримати резидентство. Сьогодні це безперечно найпопулярніший варіант.

Чому люди обирають його:

Вам не потрібно керувати орендарями чи займатися утриманням нерухомості.
Фонди регулюються та перевіряються CMVM (Португальською комісією з цінних паперів).
Вартість входу та управління є розумною (близько 1–3%).
Ви фактично допомагаєте португальським стартапам, проєктам зеленої енергетики чи технологічним компаніям розвиватися.

Створення робочих місць — шлях підприємця

Якщо ви віддаєте перевагу власному керуванню, шлях створення робочих місць може бути для вас кращим. Ви можете будь-яка:

Створіть 10 повноцінних робочих місць у Португалії, або
Інвестуйте €500,000 у компанію, яка наймає щонайменше п’ять нових працівників.

Ми бачили, як підприємці відкривали кафе, цифрові агентства, логістичні компанії — навіть виноградники. Це спосіб інвестувати там, де знаходиться ваше серце, одночасно здобуваючи статус резидента.

Культурні проєкти — для душі (і заощаджень)

Ви можете інвестувати €250,000 у сертифікований культурний або історичний проєкт — або €200,000 , якщо це в сільській місцевості. Це включає реставрацію театрів, підтримку музеїв або фінансування громадських мистецьких програм.

Ми працювали з клієнтами, яким дуже сподобалася ця опція, бо це не лише про цифри — це про те, щоб залишити слід. Це також найдешевша точка входу до програми.

Дослідження та інновації — побудова майбутнього

Університети та лабораторії Португалії наповнені новими проєктами в технологіях, науці та медицині. Інвестування €500,000 тут підтримує національний розвиток і дає вам частку у справді перспективному чомусь. Ми бачили, як інвестори підтримують стартапи у сфері відновлюваної енергетики та біотехнологічні проєкти, які згодом стали світовими іменами.

Започаткування компанії — пряме та винагороджувальне

Якщо ви вже ведете бізнес за кордоном, відкриття португальського відділення або запуск нового проєкту — ще один правильний шлях. Мінімальна сума — €500,000, але гнучкість залежить від бізнес-моделі.

Це ідеально, якщо ви хочете перенести частину своїх операцій до Європи — особливо у сфері технологій, торгівлі чи консалтингу.

Хто може подати заявку і що вам потрібно

Основи прості. Щоб подати заявку, потрібно:

Будьте старші за 18 років і не з ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії.
Мати чисту кримінальну історію.
Get a Portuguese tax number (NIF) → Apply online
Open a Portuguese bank account → Open remotely
Майте дійсне медичне страхування.
Проводьте 7 днів у перший рік, а потім — 14 днів кожні два роки.
Залучайте свого подружжя, дітей і батьків , якщо хочете — возз’єднання сім’ї є частиною угоди.

Процес (без бюрократичних проблем)

Будемо чесними: це не миттєво. Але з належним керівництвом це працює плавніше, ніж більшість очікує.

Отримайте свій NIF (податковий ідентифікатор).
Відкрийте банківський рахунок у Португалії.
Оберіть інвестиційний варіант і переведіть кошти.
Завантажте всі документи на портал ARI.
Зачекайте на попереднє схвалення і заплануйте біометрію.
Отримайте свою картку на проживання — дійсну два роки, продовження три.

Більшість клієнтів виконують перші три етапи дистанційно. Єдина частина, яка справді вимагає перебування в Португалії — це запис на біометрію.

Скільки це коштує (і що ви отримуєте назад)

Ми віримо у прозорість щодо цифр. Ось чого ви можете очікувати протягом п’яти років:

Заявник	Загальна кількість державних зборів (€)
Сингл	~12 700
Сім’я з чотирьох осіб	~50 800

Це лише офіційні збори, без урахування юридичної допомоги, витрат на фонди та перекладів. Однак Португалія залишається однією з найдоступніших програм резидентури в Європі загалом.

Податки (і переваги непостійного проживання)

Ось хороша новина: ви не стаєте автоматично податковим резидентом. Якщо ви проводите в Португалії лише кілька днів на рік, ваш глобальний дохід зазвичай залишається там не оподатковуваним.

If you decide to move full-time, Portugal offers generous tax programs like NHR 2.0 for professionals in tech, innovation, and science.

Інші переваги включають:

Немає податку на спадщину між близькими родичами.
Можливі податкові пільги на доходи інвестиційних фондів для нерезидентів.
Доступ до охорони здоров’я, освіти та безкоштовних подорожей у Шенгенській зоні.

Шлях до громадянства

Після того, як ви достатньо довго тримаєте візу (5, 7 або 10 років залежно від часу і місця подачі), ви можете подати заявку на португальське громадянство. Вам потрібно:

Складіть базовий тест з португальської мови (A2).
Мати чисту репутацію.
Покажіть певний зв’язок із країною — місцевий банківський рахунок, візити або участь у житті громади.

І так — коли ви стаєте громадянином, ви отримуєте паспорт ЄС з повними правами жити і працювати будь-де в Союзі.

Чому ми навчилися, допомагаючи таким кандидатам, як Йо

Протягом багатьох років ми допомагали клієнтам із понад 40 країн через процес отримання Золотої візи. Ось що ми їм завжди кажемо:

Не зациклюйся. Найважче — це почати. Коли ваш NIF і банківський рахунок готові, решта стає на свої місця.
Португалія рухається у власному темпі. AIMA покращується, але очікуйте трохи очікування. Терпіння — частина плану.
Обирайте інвестицію, яка відчувається правильною. Йдеться не лише про резидентство — це про те, щоб узгоджуватися з тим, у що ти віриш: інноваціями, культурою чи створенням робочих місць.

І нарешті: не проходьте через це наодинці. Паперова робота, переклади та терміни можуть бути заплутаними. Саме тому ми створили E-Residence — щоб зробити його простим, зрозумілим і без стресу.

Де перевірити офіційну інформацію

Завжди перевіряйте деталі на офіційних сайтах:

AIMA (Агентство з питань інтеграції, міграції та надання притулку): https://aima.gov.pt
Портал заявок ARI: https://ari.sef.pt

Якщо ви готові почати або хочете обговорити свої варіанти, наша команда готова допомогти. Ми проведемо вас на кожному етапі — від отримання NIF до подання заявки — з реальним досвідом і чіткими відповідями, а не юридичною термінологією.

Last updated: 28.05.2026