İspanya’da Gayrimenkul Satın Almak: Yabancılar için Kapsamlı Rehber (2026)

Yazar: İçerik Ekibi, E-Residence
Uzman Değerlendirmesi: María González Ruiz, İspanyol Gayrimenkul Avukatı, Madrid Barosu

Okuma Süresi: 15 dakika

Hukuki Feragatname

Bu rehber, İspanyol gayrimenkul satın alma prosedürleri hakkında genel bilgilendirici bilgiler sunar. Hukuki, vergisel veya mali danışmanlık niteliği taşımaz ve bu amaçla dayanak alınmamalıdır.

İspanyol emlak hukuku, vergi düzenlemeleri ve ikamet şartları karmaşıktır, özerk bölgeye (comunidad autónoma) göre önemli ölçüde değişir ve yeni yasalarla sık sık değişir. Her mülk işleminin bireysel profesyonel değerlendirme gerektiren benzersiz koşulları vardır.

Şunları yapmalısınız:

• İspanyol Barosu’na (Colegio de Abogados) kayıtlı lisanslı bir İspanyol avukata (abogado colegiado) danışın
• İspanyol ve uluslararası vergi hukuku konusunda uzman bir vergi danışmanını işe alın
• Tüm bilgileri resmi İspanyol hükümet kaynaklarıyla doğrulayın
• Satın alma sırasında mevcut düzenlemeleri onaylayın

Finansal Risk Uyarısı: Gayrimenkul satın alımı önemli finansal bağlılık ve risk gerektirir. Fiyatlar hem düşebilir hem de yükselebilir. Döviz kuru dalgalanmaları, yabancı alıcılar için maliyetleri önemli ölçüde etkileyebilir. Yatırımınızdan para kaybedebilirsiniz.

Yabancılar İspanya’da Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet, hiçbir kısıtlama olmadan. İspanyol yasası, İspanya Anayasası’nın 33. Maddesi uyarınca ve 29/1994 Kentsel Kira Yasası (BOE-A-1994-26003) ile düzenlendiği gibi, herhangi bir ülkeden yabancı vatandaşların özgürce mülk satın almasına açıkça izin vermektedir.

Bu süreç, yabancı kimlik numarası (NIE – Número de Identidad de Extranjero) alınmasını, İspanyol banka hesabı açılmasını ve satın alma fiyatına ek olarak mülk değerinin %10-15’i oranında vergi ve mesleki ücret ödenmesini gerektirir. Yabancı alıcılar 2025 yılında 64.247 gayrimenkul işlemi tamamladı; bu, İspanyol Gayrimenkul Kayıt Kuruluşu (Colegio de Registradores) verilerine göre, 2024’e göre %6,8 artış anlamına geliyor (Kaynak: Estadística Registral Inmobiliaria, Aralık 2025).

İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü’ne (INE) göre 2025 yılında ulusal gayrimenkul fiyatları ortalama %7,3 arttı; bölgesel olarak önemli farklılıklar vardı: kıyı bölgelerinde %11-15 büyüme görülürken, iç bölgelerde ortalama %4-6 artış görüldü (INE Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2025 Q4).

Bu süreci diğer ülkelerden farklı kılan şeyler: İspanya, zorunlu noter tapular (escrituras públicas), kapsamlı mülk sicil gereksinimleri ve alıcıların vergilerini kesin süreler içinde kendilerinin hesaplayıp ödemesi gereken beyana dayalı vergilendirmeyi içeren kıta Avrupası hukuk sistemini uygular. Tipik işlem, ilk tekliften tamamlanan sahiplik kaydına kadar 8-12 hafta sürer.

Adım 1: NIE Numaranızı Alın

NIE, İspanyol vergi kimlik numaranızdır; mülk alımları, banka hesapları açma ve sözleşme imzalama dahil tüm önemli finansal işlemler için zorunludur. Yabancıların Hak ve Özgürlükleri Üzerine Organik Yasa 4/2000 (BOE-A-2000-544) ile düzenlenmiştir.

Kritik ayrım: Gayrimenkul satın alma için yapılan NIE, OTURMA izni DEĞİL. Sadece vergi kimliği için başvuruyorsunuz, bu da İspanya’da standart turistik izinler dışında (Schengen kurallarına göre AB vatandaşı olmayanlar için 180 günlük süre başına 90 gün) başka bir ikamet hakkı vermiyor.

NIE Başvuru Yöntemleri ve Gerçekçi Süreler

Dört resmi başvuru yolu (Şubat 2026 itibarıyla):

Yöntem	İşlem Süresi	Maliyet	Başvuru Formu	En İyi Durumlar
İspanyol Konsolosluğu (yurt dışında)	15-30 iş günü	€10,71	EX-15	2+ ay önceden plan yapanlar
İspanya’daki Göçmenlik Ofisi	5-10 iş günü	€10,71	EX-15	Zaten İspanya’da bulunanlar
Yetkili Temsilci (Vekaletname)	10-15 iş günü	€10,71 + temsilci ücretleri (€200-€400)	EX-15 + noter onaylı vekaletname	Uzaktan satın alma
Polis Karakolu (bazı illerde)	Aynı günden 5 güne kadar	€10,71	EX-15	Sınırlı erişilebilirlik

Kaynak: İspanya Göçmenlik Ofisi, Kapsayıcılık ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, Ocak 2026’da güncellendi

Gerekli Belgeler

Göçmenlik Yönetmeliklerine göre (Kraliyet Kararı 557/2011, Madde 205):

• Geçerli pasaport (orijinal ve kimlik sayfalarının 2 fotokopisi)
• Doldurulmuş Form EX-15 (resmi formu indirin)
• NIE talebinin sebebini açıklayan gerekçe mektubu (mülk satın alma sözleşmesi ya da satın alma niyetinizi belirten basit bir yazı)
• Modelo 790 Código 012 ödeme makbuzu (10,71 € ücret ödeme kanıtı)
• Temsilciyle başvurursanız: İspanya dışında imzalanmışsa apostilli, noter onaylı vekaletname (poder notarial) Resmi kaynaklarıyla AB dışı vatandaşlar için belge listesi rehberimizde: AB dışı vatandaşlar için İspanyol NIE gereksinimleri.

Gerçek Müşteri Deneyimi: “Amerikalı bir müşteri, 15 Kasım 2025’te Los Angeles’taki İspanyol Konsolosluğu aracılığıyla NIE başvurusu yaptı. Onu 18 Aralık’ta aldı—tam olarak 33 gün, ABD ve İspanya’da Şükran Günü tatili nedeniyle ofisler kapalı olduğundan belirtilen 15-30 günden daha uzun. Zaman çizelgenizi planlarken tatil dönemlerini her zaman göz önünde bulundurun.” — E-Residence Müşteri Hizmetleri Ekibi, Ocak 2026

Profesyonel İpucu: ABD, Birleşik Krallık veya Kanada’dan başvuruyorsanız, konsolosluk işlem süreleri konuma göre büyük ölçüde değişir. Houston, Edinburgh ve Toronto, düşük başvuru hacmi nedeniyle New York, Londra veya Los Angeles’tan sürekli olarak daha hızlı işlem yapıyor. Güncel işlem sürelerini öğrenmek için önceden arayın.

NIE numarası verildikten sonra süresiz olarak geçerliliğini koruyor. Ancak, mülk satın almanıza 3-6 ay içinde devam etmezseniz, bazı bankalar ve noterler NIE’nin aktif olduğunu ve İspanya’da ikamet hakkınızın reddedilmediğini veya yasal bir sorun yaşamadığınızı doğrulayan güncellenmiş belgeler talep edebilir.

Adım 2: İspanyol Banka Hesabı açın

Yerleşik olmayanlar için tam bankacılık rehberi — belgeler, NIE olmadan çalışan bankalar ve süreler — İspanya’da yerleşik olmayan olarak banka hesabı açma rehberimizde.

İspanyol bankacılık düzenlemeleri (Kara Paranın Aklanmasının Önlenmesi Yasası 10/2010), mülk satın alma fonlarının İspanyol bankacılık kanalları üzerinden aktarılmasını zorunlu kılmaktadır. Doğrudan satıcılara yapılan yabancı transferler, kara para aklamayla mücadele mevzuatı nedeniyle mülk işlemlerinde noterler tarafından kabul edilmez.

Yerleşik Olmayan Hesaplar (Cuenta de No Residente)

İspanyol bankaları, İspanya’da vergi mukimi olmayan yabancı gayrimenkul alıcıları için özel hesaplar sunar. Bu hesaplar, mülk işlemlerindeki yerleşik hesaplarla aynı şekilde çalışır ancak farklı ücret yapılarına sahip olabilir ve açılış için daha az belge gerektirebilir.

Güçlü Yabancı Desteğine Sahip Büyük Bankalar (2026 Değerlendirmesi):

Banka	İngilizce Dil Hizmeti	Online Bankacılık	İpotek Bulunabilirliği	Tipik Aylık Ücret
Banco Sabadell	Mükemmel (kıyı bölgelerinde yabancılara yönelik özel birimler)	Evet, tam İngilizce arayüz	Evet (yerleşik olmayanlara özel koşullarla)	€0-€10
BBVA	İyi (büyük şehirler, kırsal alanlarda sınırlı)	Evet, çok dilli uygulama	Evet	€0-€8
Santander	İyi (uluslararası ağ avantajı)	Evet	Evet	€0-€12
CaixaBank	Orta (en büyük şube ağı)	Evet (sınırlı İngilizce)	Evet	€0-€10

Hesap Açma Gereksinimleri

İspanya Bankası düzenlemeleri kapsamında (Genelge 2/2014):

• Geçerli pasaport (şahsen doğrulama için orijinal)
• NIE sertifikası (orijinal veya onaylı kopya—bankalar fotokopi kabul etmez)
• Kendi ülkenizdeki adresinizi gösteren belge (fatura, banka ekstresi veya 90 gün içinde tarihli devlet belgesi)
• Meslek veya gelir kaynağı kanıtı (istihdam mektubu, iş kaydı veya kara para aklama karşıtı uyum için emeklilik belgeleri)
• İlk depozito: Banka ve hesap türüne bağlı olarak 100-500 € arasında
• İspanyol cep telefonu numarası (bazı bankalar hesap kurulumu için geçici numaralar sağlar)

Kara Para Aklama Karşıtı Uyum: Bankalar, mülk satın almanız için fon kaynağı hakkında ayrıntılı sorular soracaktır. Fon birikimini gösteren belgeler hazırlayın—tasarruf geçmişi, önceki mülkün satışı, miras belgeleri, yatırım tasfiye beyanları vb. Bu standart bir prosedürdür, usulsüzlük şüphesi anlamına gelmez.

İşlem Zaman Çizelgesi:

• Şube içi randevu: 30-45 dakika
• Belge doğrulaması: 1-3 iş günü
• Hesap aktivasyonu: Toplam 5-10 iş günü
• Online bankacılık erişimi: Aktivasyondan 24-48 saat sonra
• Fiziksel banka kartının teslimi: posta ile 7-10 iş günü

Nihai mülk tapusunu imzalamadan önce hesabınızın tamamen faaliyette olması gerekir; çünkü noterler fonların mevcut olduğuna dair doğrulanmış kanıt gerektirir ve fonların kontrolünüzdeki İspanyol hesabında olduğunu doğrulamadan devam etmezler.

Adım 3: Bağımsız Bir İspanyol Avukat Tutun (En Kritik Adım)

Bu, sizin en önemli güvencenizdir. Abogado’nuz, işlemde yalnızca çıkarlarınızı temsil eden tek profesyoneldir. Emlakçılar satıcıları temsil eder, noterler tarafsız yetkililerdir, müteahhitlerin avukatları müteahhitleri korur—sadece SİZİN avukatınız SİZİ korur.

Avukatınızın Doğrulaması Gerekenleri

İspanyol Barosu’nun (Abogacía Española) en iyi uygulamalarına göre, kapsamlı hukuki inceleme (due diligence) şunları içerir:

1. Mülk Kayıt Araması (Nota Simple)

Avukatınız, Tapu Sicili’nden resmi bir özet talep eder; bu özet şunları gösterir:

• Tam kimliği olan mevcut kayıtlı sahip(ler)
• Kesin mülk sınırları ve kayıtlı yüzey alanı
• Mülke karşı kayıtlı herhangi bir ipotek (hipotecas)
• Yol hakları gibi irtifak hakları (servidumbres)
• Kullanım veya satış kısıtlamaları
• Mülkü etkileyen mahkeme kararları veya hukuki süreçler

Maliyet: Colegio de Registradores üzerinden çevrimiçi arama başına €9
İşleme: Çevrimiçi talepler için anında

2. Belediye Araması (Ayuntamiento)

Yerel belediyede şunlar doğrulanmalıdır:

• Mülkün geçerli yerleşim ruhsatı (cédula de habitabilidad) vardır
• Tüm inşaat işlerinin uygun inşaat izinleri (licencias de obra) vardır
• Yıkım emri (órdenes de demolición) yoktur
• Ödenmemiş belediye vergisi (IBI borçları) yok
• Mülkün imar durumu, amaçladığınız kullanıma izin veriyor
• Bölgeyi etkileyen bekleyen kentsel planlama değişikliği yok

Maliyet: Belediyeye göre €50-€150 arasında değişir
İşlem: 15-30 iş günü (belediye büyüklüğü ve verimliliğine göre önemli ölçüde değişir)

3. Site Yönetimi Kontrolü (apartmanlar ve siteler için)

Avukatınız şunları almalı ve incelemelidir:

• Son 12 aydaki kat malikleri toplantı tutanakları (actas de la junta)
• Site yönetim planı (estatutos) ve iç kurallar (normas de régimen interior)
• Site yöneticisinden borcu yoktur belgesi (certificado de estar al corriente de pago)
• Onaylanmış ancak henüz ödenmemiş olağanüstü aidatların (derrama) detayları
• Site bütçesi ve rezerv fonu durumu

İspanyol Yatay Mülkiyet Hukuku (Yasa 49/1960, Yasa 8/2013 ile güncellendi, BOE-A-2013-3780), mülkleri — sahipleri değil — ortak gider (aidat) borçlarından sorumlu kılar. Bu yükümlülükleri satın aldığınızda devralırsınız.

Sahadan Uzman Uyarısı:

“2025’te her 20 mülkten 3’ünü due diligence sırasında reddettik. En yaygın sorunlar: İspanyol yasalarına göre yeni sahibe devredilen ödenmemiş aidat borçları, izinsiz yasa dışı havuz inşaatları ve uygun yetki olmadan genişleme yapılmış mülkler. Bir müşteri, dört yıl öncesine dayanan ödenmemiş olağanüstü aidatlardan dolayı 47.000 €’luk bir aidat borcuyla neredeyse bir villa satın alacaktı. Nota simple sıfır borç gösterdi çünkü aidat borçları her zaman Mülk Kayıt kayıtlarında görünmez—doğrudan site yöneticisinden onay talep etmelisiniz.” — Alberto Fernández Llorente, Gayrimenkul Avukatı, Málaga, 18 yıllık deneyim

Hukuki Ücret Yapısı (Şubat 2026 Piyasa Oranları)

İşlem Karmaşıklığı	Ücret Aralığı	Kapsanan tipik hizmetler
Standart daire (hiç sorun yok)	€1.200-€1.800	Tüm hukuki inceleme süreci, tapu incelemesi, imza katılımı
Müstakil ev/villa	1.800-2.500 €	Yukarıdakilere ek olarak kapsamlı imar durumu kontrolü
Kırsal mülkiyet	€2.200-€3.500	Su hakları, geçit hakları, tarımsal kontroller
Müteahhitten yeni yapı	1.500-2.200 €	Sözleşme incelemesi, banka garantisi doğrulaması, teslim öncesi kusur kontrolü
Bankaya ait (haczedilmiş) mülk	€2.000-€3.000	Tapu yeniden yapılandırma, borç tahliye doğrulaması

Avukatınızı Nasıl Seçersiniz:

• Resmi bir İspanyol barosuna kayıtlı (colegiado) olmalı
• Consejo General de la Abogacía Española’da üyeliği doğrulayın
• Mesleki sorumluluk sigortası (seguro de responsabilidad civil profesional) yaptırmış olmalıdır
• Diğer yabancı alıcılardan referans isteyin (acentelerden değil)
• Satıcı, emlakçı veya müteahhit ile ticari bir ilişkileri olmadığını doğrulayın

Kaçınılması gereken Kırmızı Bayrak: Bir emlakçı, müteahhit veya satıcı bir avukatı “çok verimli çalışan güvenilir avukatımız” veya “herkesin kullandığı avukat” gibi ifadelerle “önerirse” nazikçe reddedin. Bu durum, doğası gereği bir çıkar çatışması yaratır. Avukatın verimliliği, tekrar eden müvekkiline (satıcı/emlakçı) hizmet eder, tek seferlik alıcı olarak size değil.

Adım 4: Sözleşme Süreci

İspanyol mülk alımları, nihai tapu öncesi iki sözleşmeyi içerir:

Rezervasyon Sözleşmesi (Contrato de Reserva)

Bu ön anlaşma, mülkü belirli bir süre (genellikle 10-30 gün) piyasadan çıkarır ve hukuki incelemenin yapılması için zaman tanır.

Tipik Kapora Tutarları (2026 Piyasa Uygulaması):

Mülk Değeri	Standart Rezervasyon Depozitosu	Süre
200.000 €’nun altında	€3.000-€6.000	10-15 gün
€200.000-€500.000	6.000-10.000 €	15-20 gün
500.000-1.000.000 €	10.000-20.000 €	20-30 gün
1.000.000 €’dan fazla	€20.000+ veya fiyatın %1-2’si	30-45 gün

Rezervasyon depozitosu şu durumlarda iade edilebilir olmalıdır:

• Mülk Kayıt Araştırması, açıklanmayan ipotekler veya kısıtlamalar ortaya çıkarır;
• Belediye araması, uygun inşaat izni veya kullanım ruhsatı eksikliğini ortaya koymaktadır;
• Mülk yapısal ekspertiz incelemesinden geçemez (sözleşmede ekspertiz şartı varsa);
• İpotek başvurusu reddedildi (yalnızca finansman koşul maddesi içeriyorsa);
• Satıcı temiz (takyidatsız) bir tapu sunamaz.

Sözleşmesel gerekçe olmadan fikrinizi değiştirirseniz, ipoteğiniz reddedilirse ama finansman koşulunu dahil etmediyseniz veya geçerli bir sebep olmadan anlaşma süresi içinde satın almayı tamamlamazsanız depozitoyu kaybedersiniz.

Depozito Sözleşmesi (Contrato de Arras)

Hukuki inceleme olumlu sonuçlandıktan sonra, her iki tarafı da satışı tamamlamakla yükümlü kılan, yasal olarak bağlayıcı özel sözleşmeyi imzalarsınız.

İspanyol Medeni Kanunu (1452-1454. Maddeler) üç türü tanısa da, işlemlerin %90’ı arras penitenciales kullanır:

Tip	Satıcı Geri Çekilirse	Alıcı Geri Çekilirse	Yaygın Kullanım
Arras Penitenciales	Depozitoyu iki katına çıkarır	Depozitoyu kaybeder	Anlaşmaların %90’ı
Arras Confirmatorias	Tazminat davası açılabilir	Tazminat davası açılabilir	Nadir
Arras Penales	Ceza + tazminat	Ceza + tazminat	Çok nadir

Standart depozito: Toplam satın alma fiyatının %10’u piyasa standardıdır ve noterler ile mahkemeler tarafından makul olarak kabul edilir.

Sözleşme şunları içermelidir: tüm tarafların tam tanımı, kadastro referansı (referencia catastral) dahil olmak üzere tam mülk tanımı, toplam satın alma fiyatı ve ödeme dağılımı, açıkça belirtilen arras türü, nihai tapu imzalama için tamamlanma tarihi ve her tarafın ihlali sonuçları.

Zaman çizelgesi: Nihai tapu imzalama genellikle arras imzalandıktan 4-8 hafta sonra gerçekleşir; bu da ipotek kesinleştirmesi (varsa), vergi hesaplamaları ve hazırlıkları, emlak sigortası düzenlemesi ve uluslararası fon transferleri için zaman tanır.

Adım 5: İspanyol Emlak Vergilerini Anlamak

İşte burada birçok yabancı alıcı sürprizlerle karşılaşır. İspanyol gayrimenkul satın alımı beyana dayalı vergilendirmeyi içerir—vergilerinizi kesin süreler içinde hesaplamanız, beyan etmeniz ve ödemeniz gerekir. Vergi kurumu size fatura göndermez.

ITP mi, IVA mı: Alımınıza Hangi Vergi Uygulanır?

Birincil satın alma verginiz, ikinci el mi yoksa sıfır (yeni yapı) mülk mü aldığınıza bağlıdır:

İkinci El Mülkler (bireysel sahipten satın alınan) ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – Mülk Transfer Vergisi) öder:

Özerk Topluluk	ITP Oranı 2026	Tip	Notlar
Madrid	%6	Sabit oran	İspanya’daki en düşük oran
Valensiya	%10	Kısmen kademeli	150.000 €’nun altındaki mülkler için %8
Endülüs	%8-10	Kademeli	400 bin €’ya kadar %8, 700 bin €’ya kadar %9, üzeri %10
Katalonya	%10-11	Kademeli	%11 milyon €’nin üzerinde, %5 32 yaş altı alıcılar için
Balear Adaları	%8-11,5	Kademeli	İspanya’daki en yüksek oranlar
Kanarya Adaları	%6,5 (IGIC)	Sabit oran	Özel vergi rejimi

Kaynak: Bölgesel vergi kurumları; Valencia: Generalitat Valenciana, Andalusia: Junta de Andalucía

Yeni mülkler (müteahhitten satın alınan) %10 IVA (KDV) ve AJD (Actos Jurídicos Documentados – Damga Vergisi) öder; toplam oran %11-11,5’tir. Hukuki temel: KDV Yasası 37/1992 (BOE-A-1992-28740).

Vergi Ödeme Zaman Çizelgesi ve Cezalar

Kritik son tarih: Escritura (noter belgesi) imzalanmasından 30 takvim günü sonra

Genel Vergi Yasası kapsamında geç ödeme cezaları (Yasa 58/2003, Madde 27, BOE-A-2003-23186):

• 1-3 ay gecikme: %5 ek ücret + günlük faiz
• 3-6 ay gecikme: %10 ek ücret + günlük faiz
• 6-12 ay gecikme: %15 ek ücret + günlük faiz
• 12 aydan fazla gecikme: %20 ek ücret + günlük faiz
• Faiz oranı: Yıllık %3,75 (2026)

Ayrıca: Vergi makamları, vergi ödemekten kasıtlı olarak kaçınıldığını tespit ederlerse %50-150 arasında ek para cezası uygulayabilirler.

Gerçek Vaka Çalışması:

“İngiliz bir çift, Eylül 2024’te Marbella’da 380.000 €’luk bir villa satın aldı. Avukatlarının otomatik olarak ITP vergisini ödeyeceğini düşündüler. Avukat, onların kendilerinin halledeceğini varsaydı. Hiçbiri 30 gün içinde ödeme yapmadı. Vergi talebi 8 ay sonra geldi: €30.400 orijinal vergi + €4.256 ceza ve faiz = toplamda €34.656. İletişim kopukluğu yüzünden fazladan €4.256 (%14 fazla) ödediler. Her zaman kimin vergi beyannamesi vereceğini VE ödeyeceğini YAZILİ olarak onaylayın.” — E-Residence Vaka Dosyaları, Kasım 2025

Adım 6: Nihai Belgeyi İmzalayın (Escritura Pública)

Escritura, mülkiyetin devredilmesini sağlayan resmi noter belgesidir. Bu, İspanyol hukukuna göre (Medeni Kanun, Madde 609) yasal olarak bağlayıcı satış anıdır.

Noterin Görevi ve Ücretleri

İspanyol noterler, son derece rekabetçi devlet sınavlarını geçtikten sonra Adalet Bakanlığı tarafından atanır (tarihsel olarak başvuru sahiplerinin %3’ünden azı başarılı olurdu). Tarafsız kamu görevlisi olarak hizmet ediyorlar, taraflardan herhangi birinin savunucusu olarak değil.

Noter kimlikleri doğrular, sözleşme yapma yasal kapasitesini onaylar, tapunun tamamını İspanyolca olarak yüksek sesle okur, temel maddeleri açıklar, ödemenin gerçekleştiğini doğrular, İspanyol yasalarına uyumu sağlar ve resmi damgalı kopyalar verir.

Noter ücretleri, Kraliyet Kararı 1426/1989 (BOE-A-1989-26019) ile devlet tarafından düzenlenmiştir:

Mülk Değeri	Noter Ücretleri Aralığı
100.000 €	600-850 €
€200.000	€750-€1.000
€300.000	€800-€1.200
€500.000	1.000-1.400 €
€1.000.000+	1.500-2.200 €

İmza Töreninde Ne Olur

Tüm süreç 45-90 dakika sürer:

1. Kimlik doğrulaması (5-10 dk.): Tüm taraflar pasaportunu/kimliğini sunar
2. Tapu okuma (30-45 dk): Noter, tüm escritura belgesini İspanyolca yüksek sesle okur (yasal olarak zorunludur)
3. Sorular (5-15 dk): Taraflar açıklama talep edebilir
4. Ödeme onayı (5-10 dakika): Alıcı banka transferi kanıtı sunar
5. İmza (5-10 dk): Tüm taraflar birden fazla kopyayı imzalar
6. Anahtar teslimatı: Henüz aktarılmadıysa

Şunları getirmelisiniz:

• Geçerli pasaport ve NIE sertifikası (orijinaller)
• Satıcının hesabına yapılan ödemeyi gösteren banka transferi kanıtı
• Avukatınız (şiddetle tavsiye edilir)
• İspanyolcayı akıcı konuşmuyorsanız tercüman

Mülkiyet, tüm taraflar escritura’yı imzaladığında hemen devredilir. O andan itibaren mülke yasal olarak sahip olursunuz, ancak tapu siciline tescilin tamamlanması 4-8 hafta daha sürer.

Noter Bakış Açısı: “22 yılda 3.000’den fazla mülk imza töreni gerçekleştirdim. En sorunsuz işlemler, avukatlarını getiren, tercüme edilmiş bir tapuyu önceden okumuş, İspanyol hesaplarında zaten onaylanmış fonları olan ve önceden vergi ödemelerini ayarlayan alıcıları içerir. En sorunlu olan, yalnız gelen, İspanyolca konuşmayan, hiçbir şey okumamış ve 45 dakikada 15 sayfalık bir yasal belgeyi anlamayı bekleyen alıcılardır.” — Fernando Ruiz Gómez, Noter, Alicante

Tam İşlem Maliyeti Dökümü

Kesin maliyetleri anlamak sürprizleri önler. İşte tipik bir satın alma için ayrıntılı bir açıklama:

Örnek: Valencia’da 300.000 €’luk İkinci El Daire

Madde	Maliyet	Fiyatın %’si	Hukuki Temel
Satın Alma Fiyatı	€300.000	%100	Taraflarca kararlaştırılır
ITP Transfer Vergisi (%10)	€30.000	%10,0	Valensiya Yasası 13/1997
Noter Ücreti	1.000 €	%0,3	RD 1426/1989 (düzenlenmiş)
Mülk Kayıtları	€500	%0,2	RD 1427/1989 (düzenlenmiş)
Avukat Ücreti	€2.000	%0,7	Piyasa oranı
Gestor (Yönetici)	400 €	%0,1	Piyasa oranı
Enerji Sertifikası	€180	%0,1	Piyasa oranı
Banka Transfer Ücretleri	65 €	%0,0	Banka ücretleri
TOPLAM EDİNİM MALİYETİ	€334.145	%111,4

İlk Yıl Sürekli Maliyetler:

• IBI Emlak Vergisi: €750
• Site Aidatları: €1.800 (€150/ay)
• Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi: €650
• Bina Sigortası: €400
• Kamu hizmetleri (yarı zamanlı kullanım): €1.000
• İlk yıl düzenli giderler toplamı: €4.600 (mülk değerinin %1,5)

Bölgesel Karşılaştırma: İspanya’da Nereden Satın Alınır

Farklı bölgeler farklı önceliklere uygundur. İşte veri odaklı karşılaştırma:

Bölge	Ortalama €/m²	Büyüme 2025	Yabancı Alıcı %’si	En İyi Durumlar	İklim	ITP Vergisi
Costa del Sol	€2.800-€4.200	%11	%43	Yıl boyunca yaşam, yabancı hizmetler	320 güneşli gün	%8-10
Valensiya	1.900-3.200 €	%9	%25	Plaj+şehir, kültür, uygun fiyat	300 güneşli gün	%10
Costa Blanca	1.600-2.800 €	%7	%52	Britanya topluluğu, emeklilik	İspanya’nın en kuru	%10
Barselona	4.500-7.500 €	%6	%20	Sofistike şehir yaşamı, kültür	Ilıman kışlar	%10-11
Balear Adaları	€3.500-€9.000	%10	%38	Lüks, turizm gelir potansiyeli	Akdeniz iklimi	%8-11,5
Kanaryalar	1.800-3.500 €	%8	%35	Yıl boyunca güneş, vergi avantajları	Subtropikal	%6,5
Madrid	€3.800-€6.200	%6	%15	Başkent, güçlü kiralama talebi	Kıtasal	%6

Kaynak: Idealista Property Portal Q4 2025 Pazar Raporu, bölgesel tapu sicili verileri

Costa del Sol (Málaga ili), yerleşik altyapısı, uluslararası okulları, özel hastaneleri ve kapsamlı İngilizce hizmetleri ile yabancı alımlarda liderdir. Málaga şehri, sahile yakınlığıyla birlikte sofistike bir şehir yaşamı sunar. Ancak, aşırı turizm artıyor ve su kısıtlamaları giderek yaygınlaşıyor.

Valencia, 2025 yılında genç göçmenler ve uzaktan çalışanlar için en önemli destinasyon haline geldi. Şehir, otantik İspanyol kültürü, mükemmel plajlar, Barselona veya Madrid’e göre daha düşük yaşam maliyetleri ve hızla gelişen altyapı sunar. Valencia şehir merkezindeki gayrimenkul fiyatları 2025 yılında %12,3 arttı.

Kanarya Adaları, ZEC (Zona Especial Canaria) aracılığıyla yıl boyunca sıcak hava ve özel vergi statüsü sağlar; bu da nitelikli işletmeler için %4 kurumlar vergisi oranı sunar. Ancak, Avrupa ana karasından uzaklık erişilebilirliği etkiler.

Kritik Kira Düzenlemesi Güncellemesi: Barselona, Madrid şehir merkezi, Mallorca’nın büyük bir kısmı ve giderek Valencia’da turist kiralamaları ciddi şekilde kısıtlanmış veya fiilen yasaklanmıştır. Kira geliri planlarıyla mülk satın almadan önce her zaman doğrudan Belediye (Ayuntamiento) ile kiralama yasallığını doğrulayın.

Yabancı Alıcılar İçin İpotekler

İspanyol bankaları yerleşik olmayanlara da ipotek kredisi sunar; ancak koşullar yerleşiklere sağlanan finansmana göre çok daha sıkıdır.

Yerleşik Olmayanlar ile Yerleşikler Karşılaştırması

Faktör	Yerleşik olmayanlar	Yerleşikler	Etkisi
Maksimum LTV	%60-70	%80	%20 yerine %30-40 peşinat gerekir
Faiz Oranı	%3,5-5,5	%2,5-4,0	Borç alınan 100 bin € için ayda 150-300 € daha fazla ödersiniz
Maksimum Süre	20-25 yıl	30 yıl	Daha yüksek aylık ödemeler
Yaş Sınırı	Kredi vadesi 70-75 yaşına kadar sona erer	Kredi vadesi 75-80 yaşına kadar sona erer	Yaşlı alıcıları önemli ölçüde etkiler
İşlem Süresi	4-8 hafta	3-6 hafta	Zaman çizelgesine dahil edilmeli
Gelir Denetimi	Kapsamlı	Standart	Serbest çalışanların gelirine %10-20 indirim uygulanır

Mevcut Faiz Oranları (Şubat 2026)

Sabit Faizli İpotekler:

• 10 yıl sabit faizli: %4,5-5,5 (yerleşik olmayan) vs %3,2-4,0 (yerleşik)
• 15 yıl sabit faizli: %4,8-5,8 vs %3,5-4,3
• 20 yıl sabit faizli: %5,0-6,0 vs %3,8-4,6

Değişken Faizli İpotekler:

• Euribor (şu anda %3,18 Şubat 2026) + %1,5-2,5 marj = ~%4,7-5,7 cari oran

Kaynak: İspanya Bankası ipotek istatistikleri, Ocak 2026; Bireysel banka faiz oranı anketleri

Gerekli Belgeler

İspanyol ipotek başvuruları kapsamlı finansal açıklama gerektirir:

Ücretli Çalışanlar İçin:

• Son 3 yılın vergi beyannameleri
• Son 6 ayın maaş bordroları
• İş sözleşmesi
• Son 12 ayın banka ekstreleri (tüm hesaplar)
• Peşinatın kaynağını gösteren belge

Serbest Çalışanlar İçin:

• Son 3 yılın iş vergisi beyannameleri
• Son 3 yılın kişisel vergi beyannameleri
• İşletme hesapları (kâr ve zarar, bilanço)
• KDV beyannameleri (varsa)
• İşletme sahipliği kanıtı

Mülkiyet Belgeleri:

• İmzalı contrato de arras (depozito sözleşmesi)
• Tapu kayıt özeti (nota simple)
• Banka tarafından verilen değerleme (tasación): €300-€500, 7-10 gün sürer
• Enerji sertifikası

Bankalar, satın alma fiyatı ile değerleme tutarından düşük olanı esas alarak kredi verir. Eğer mülk değeri €280.000 ise ama 300.000€ ödüyorsanız, banka yalnızca €280.000 üzerinden kredi verir (%70 LTV = €196.000 maksimum kredi ile, beklediğiniz €210.000 değil). Ek olarak 14.000 € depozito gerekir.

Zorunlu Sigorta ve Maliyetler

İspanyol ipotekler şunları gerektirir:

• Hayat sigortası: €30-€150/ay (teminat tutarı kalan kredi borcuna eşittir)
• Ev sigortası: Minimum 300-600 €/yıl
• İkisi birlikte efektif yıllık maliyete %0,5-1,0 ekler

Erken ödeme cezaları (Yasa 5/2019):

• İlk 10 yıl: Geri ödenen tutarın en fazla %2’si
• 10 yıl sonra: Geri ödenen miktarın maksimum %0,5’i

Altın Vize: Nisan 2025’te yeni başvuru sahiplerine kapandı

İspanya’nın Altın Vizesi — gayrimenkule 500.000 € veya daha fazla yatırım yapan AB dışı vatandaşlar için oturum hakkı (eski 14/2013 sayılı kanun) — 3 Ocak 2025’te yayımlanan 1/2025 sayılı Organik Kanun (BOE-A-2025-76) ile kaldırıldı. Yeni başvurular 3 Nisan 2025’te kapatıldı.

Bunun alıcılar için bugünkü anlamı:

• İspanya’da mülk satın almak yabancılar için hâlâ tamamen yasal — sadece artık kendiliğinden oturum hakkı vermiyor.
• 3 Nisan 2025’ten önce yapılan başvurular işleme alınmaya devam ediyor ve mevcut sahipler orijinal koşullarla yenileme haklarını koruyor.
• Oturum artık işe, gelire veya işletmeye dayalı ayrı bir yol gerektiriyor (örneğin Dijital Göçebe Vizesi, Kâr Amacı Gütmeyen Vize veya girişimci izni) — satın alma tutarına değil.

Vergi uyarısı hâlâ geçerli: yılda 183 gün veya daha fazla İspanya’da kalmak, vize türünden bağımsız olarak sizi İspanyol vergi mukimi yapar ve dünya çapındaki gelirinizi beyan etmeniz gerekir. Günlerinizi dikkatle takip edin — mülk sahibi olmak bu kuralı değiştirmez.

Yabancı Alıcıların Yaptığı Yaygın Hatalar

1. Emlakçının Önerdiği veya Müteahhidin Avukatıyla Çalışmak

Sıklık: ~%30 yabancı alıcı başlangıçta bunu düşünüyor
Hata maliyeti: 5.000-50.000 € gizli sorunlar

Emlakçılar ve müteahhitler, anlaşmaları kapatmayı önceliklendiren ve çıkarlarınızı korumayan belirli avukatlarla sürekli ticari ilişkiler kurarlar. Onların tekrar eden müşterisi emlakçı/müteahhittir, siz değilsiniz.

Gerçek Dava: “420 bin €’luk bir Barselona dairesi alan Britanyalı bir çift, müteahhidin avukatıyla çalıştı (800 €, ucuz görünüyordu). Avukat site toplantı tutanaklarını kontrol etmedi. Satın alma sonrası, satın almadan önce onaylanmış cephe yenileme için 15.000 €’luk bir olağanüstü aidatla karşılaştılar. Bağımsız avukat bunu işaretler ve pazarlık yapardı. Toplam gereksiz maliyet: €15.000.” — E-Residence Dosyası #2024-287

Çözüm: İspanyol Barolar Birliği rehberinden bağımsız avukat bulun, satıcı/emlakçı ile ilişki olmadığını doğrulayın.

2. Site Aidat Borçlarının Görmezden Gelinmesi

Sıklık: Alıcıların %25’i site yönetiminden borcu yoktur belgesi talep etmiyor
Hata maliyeti: €2.000-€50.000 miras borç

İspanyol Yatay Mülkiyet Hukuku, mülkleri (sahipleri değil) ortak borçlardan sorumlu kılar. Satın aldığınızda, ödenmemiş ücretleri miras alırsınız.

Çözüm: Nihai tapu imzasından önceki 5 gün içinde düzenlenmiş borcu yoktur belgesini (certificado de estar al corriente de pago) site yöneticisinden HER ZAMAN talep edin.

3. Mülk Sahibi Olmanın Oturum Hakkı Sağladığını Varsaymak

Mülk satın almak tek başına İspanya’da yaşama izni vermez. İspanya’nın yatırımcı vizesi ve oturum yolu 3 Nisan 2025’te yeni başvurulara kapandı; bugün yapılan bir mülk alımı sizi yeni bir Altın Vize için uygun hâle getirmez. Vatandaşlığınıza ve planlarınıza uygulanan göçmenlik koşullarını kontrol edin.

Kapanıştan önce yapılan başvurular, o tarihte zaten geçerli olan izinler ve yenileme talepleri kanunun yatırımcılara ilişkin geçiş hükümlerine tabidir. Bu hükümler, bugün mülk satın alan biri için yeni bir yol açmaz.

4. Kira Geliri Potansiyelini Aşırı Tahmin Etmek

Sıklık: “Yatırım” alıcılarının %60’ı getiriyi olduğundan yüksek tahmin ediyor

Barselona, Madrid merkezi, Mallorca’nın büyük bir kısmında turist kiralamaları yasaklanıyor ve başka yerlerde de sıkılaştırılıyor. Uzun vadeli kiralamalar %4-6 brüt getiri sunar ancak İspanyol kira yasası kiracıları ciddi şekilde korur—kirasını ödemeyen kiracıyı tahliye etmek ortalama 12-18 ay sürer.

300 bin €’lik mülk için gerçekçi getiri hesaplaması:

• Brüt kira: €14.400/yıl
• Maliyetler çıkarıldığında (IBI, ücretler, sigorta, yönetim, onarım): -€9.810
• Gelir vergisi çıkarıldığında: -€872
• Net: €3.718 = %1,24 getiri

AB/AEA dışında yaşıyorsanız: bu örnek, AB/AEA’da yerleşik olan ve indirilebilir giderler düşüldükten sonra %19 oranında vergilendirilen bir mülk sahibini esas alır. Birleşik Krallık ve ABD dahil diğer ülkelerde yerleşik olanlar, brüt kiranın %24’ünü hiçbir gider indirimi olmadan öder: burada €872 yerine €3.456 ödenir ve geriye net €1.134 kalır (%0,38 getiri).

Yerel Perspektif: Reddit’teki etik yabancı mülk alımıyla ilgili tartışmalar, İspanyolların, yabancı yatırımların fiyatları yerel maaşların erişemeyeceği seviyelere taşımasından duyduğu hayal kırıklığını vurguluyor. Bazı bölgeler 2025 yılında yerleşik olmayanların mülk alımlarına %100 vergi uygulanmasını değerlendirdi.

5. Vergi Ödeme Son Tarihlerinin Kaçırılması

Sıklık: İlk kez satın alanların %20’si vergi ödemelerini ertelemektedir
Hata bedeli: %5-25 ceza

İspanya’nın beyana dayalı vergi sistemine göre, vergiyi 30 gün içinde SİZİN hesaplayıp ödemeniz gerekir. Vergi dairesi fatura göndermez. Bu işi kimin yürüttüğünü (avukatınız mı siz) yazılı olarak onaylayın ve tamamlandığında yazılı kanıt talep edin.

Yıllık Mülkiyet Yükümlülükleri

Yerleşik Olmayanlar İçin Vergi Takvimi

Yükümlülük	Son Tarih	Form	Ne Beyan Edersiniz	Ceza
IBI Emlak Vergisi	Eylül-Kasım (değişkenlik)	Belediye faturalandırması	Otomatik faturalandırma	%5-20 ek ücret
Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi (kiralanmayan)	31 Aralık	Form 210	Varsayılan (götürü) gelir (kadastro değerinin %1,1-2’si)	%5-20 + faiz
Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi (kiralı)	1-20 Nisan (ertesi yıl)	Form 210	Kira geliri eksi giderler (AB/AEA yerleşikleri); brüt kira, indirimsiz (diğer tüm mükellefler)	%5-20 + faiz
Servet Vergisi (varlıklar >eşik ise)	30 Haziran	Form 714	Dünya genelinde varlıklar >€700k-€3M	%5-20 + faiz
Sermaye Kazancı (satışta)	Satıştan sonraki 2-4. aylar	Form 210	Satış kârı	%5-20 + faiz

Form 210 Örneği (kiralanmayan mülk):

• Kadastro değeri: €180.000
• Varsayılan gelir: €180.000 × %1,1 = €1.980
• Vergi: €1.980 × %19 (AB/AEA oranı) = €376 yıllık
• AB/AEA dışında (ör. Birleşik Krallık, ABD): €1.980 × %24 = €475 yıllık

Bunu, mülk sıfır gelir sağlamasına rağmen ödersiniz—kişisel kullanım faydası vergisi.

Site Aidatları ve Olağanüstü Aidatlar

Aylık ücretler büyük ölçüde farklılık gösterir:

• Temel daire: €40-€100/ay
• Orta sınıf kompleks: €100-€200/ay
• Lüks site: €200-€400/ay
• Tatil köyü kompleksi: €300-€800/ay

Büyük onarımlar için olağanüstü aidatlar (derrama):

• Çatı değişimi: Sahibi başına €3.000-€15.000
• Asansör modernizasyonu: €1.500-€5.000
• Cephe restorasyonu: €5.000-€20.000

Bunlar zorunludur. Site yönetimleri dava açabilir, mahkeme kararı alabilir veya ödenmezse mülkünüze ipotek koyabilir.

Temel Gayrimenkul Satın Alma Kontrol Listesi

Teklif Vermeden Önce

• NIE alındı (2-4 hafta ayırın)
• İspanyol banka hesabı açıldı (1-2 hafta ayırın)
• Bağımsız avukat işe alındı (emlakçı tarafından tavsiye edilmedi)
• Mülk birden fazla kez yerinde görüldü (farklı günler/saatler)
• Kiralama planlarken Belediye ile kira yasallığı doğrulandı
• Finansman durumunda ipotek ön onayı alındı

Hukuki İnceleme (Due Diligence) Sırasında (Avukatınız Doğrular)

• Gayrimenkul Sicili, satıcı mülkiyetini doğrular, gizli borç yoktur
• Belediye, inşaat izinlerini ve kullanım ruhsatını onayladı
• Site yönetiminin borç belgesi sıfır bakiye gösteriyor
• Mülkün fiili durumu kadastro kayıtlarıyla eşleşiyor
• Yıkım emri veya kentsel planlama ihlali yok
• Enerji sertifikası sağlanıyor

Nihai Belgeyi İmzalamadan Önce

• Tüm hukuki inceleme çalışmaları tatmin edici şekilde tamamlandı
• İspanyol banka hesabına aktarılan fonlar
• Bina sigortası düzenlenmiş (imzalama tarihinden itibaren geçerlidir)
• Vergi ödeme süreci yazılı olarak onaylandı
• Avukat, noter imzasına sizinle birlikte katılacak
• Elektrik, su ve gaz aboneliklerinin devri ayarlandı

İmzadan Sonraki 30 Gün İçinde

• Mülk transfer vergisini (ITP veya IVA) ödeyin
• Vergi beyannamesi (Form 600/610)
• Elektrik, su ve gaz aboneliklerini kendi adınıza aktarın
• IBI için otomatik ödeme talimatı verin
• Site aidatları için otomatik ödeme talimatı verin
• Kapı kilitlerini değiştirin (önceki sahiplerin kopyaları var)

Sıkça Sorulan Sorular

NIE olmadan İspanya’da mülk satın alabilir miyim?

Yabancı gerçek kişiler için İspanyol vergi kimlik numarası normalde NIE’dir. Henüz almadıysanız, işleme devam etmeden önce notere ve Vergi İdaresine hangi kimlik belgelerinin ve evrakların gerektiğini sorun. NIE oturum hakkı vermez. Vergi İdaresinin kimlik tespitine ilişkin rehberine ve NIE belge listemize bakın.

Yabancılar İspanya’da mülk satın alabilir mi?

Evet, ancak bir mülk satın almak tek başına size İspanya’da yaşama izni vermez. Yatırımcı yolu 3 Nisan 2025’te yeni başvurulara kapandı; daha önce yapılan başvurulara ve mevcut yetkilendirmelere geçiş hükümleri uygulanır. Oturum yolunuz mülkün fiyatına değil, vatandaşlığınıza ve koşullarınıza bağlıdır. Resmî kuralları satın alma işleminden ayrı olarak kontrol edin.

Tüm satın alma süreci ne kadar sürer?

İlk tekliften sahipliğe 8-12 hafta: Rezervasyon + hukuki inceleme (2-3 hafta), depozito sözleşmesi ile son imzalamaya kadar (4-6 hafta), Mülkiyet Kaydı (4-8 hafta, sahiplikle örtüşüyor). Nakit alımlar daha hızlı (6-8 hafta) tamamlanabilir. İpotek ile finanse edilen satın alımlar tam 12 hafta veya daha fazla sürer.

İspanya’yı ziyaret etmeden uzaktan mülk satın alabilir miyim?

Yasal olarak evet, vekâletname ile mümkün. Ancak pratikte risklidir. Fotoğraflar mülkün durumundaki sorunları gizler, mahalledeki gürültüyü veya trafiği değerlendiremezsiniz ve bariz uyarı işaretlerini kaçırmak kolaydır. Kesinlikle gerekiyorsa, bağlayıcı bir adım atmadan önce ayrıntılı bir inceleme için bağımsız bir eksper (€400-€800) tutun.

İspanya’da 90 günü geçersem ne olur?

Mülk sahibi olmak izin verilen kalış sürenizi uzatmaz. Schengen kısa süreli kalış kuralları size uygulanıyorsa olağan üst sınır, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 gündür; vizeniz daha az gün için izin veriyor olabilir. Süreyi aşmanın hukuki sonuçları olabilir. Kalışınızı planlamadan önce izninizi ve Avrupa Komisyonu’nun kısa süreli kalış hesaplayıcısını kontrol edin.

İpotek kredisi almak için İspanya’da elde edilmiş gelire ihtiyacım var mı?

Hayır. İspanyol bankaları dünya çapında geliri değerlendirir. Ancak, yabancı gelir için daha fazla belge gereklidir (çevrilmiş, çoğu zaman noter onaylı). Bazı bankalar İspanyol vergi beyannamesine sahip başvuru sahiplerini tercih eder, ancak bu zorunlu değildir. Yurt dışında serbest çalışarak elde edilen gelirler en sıkı incelemeye tabi tutulur.

İspanyol mülkü satın almak için şimdi uygun bir zaman mı?

Kişisel kullanım veya yaşam tarzı amacıyla 7-10 yıllık bir süre için satın alıyorsanız, zamanlama, doğru yerde doğru mülk bulmaktan daha az önemlidir. Sadece yatırım getirisi için satın alıyorsanız, İspanyol gayrimenkulü alternatiflere kıyasla mütevazı bir net getiri sunar. Piyasa zamanlaması imkansız. Detaylı araştırmaya odaklanın.

Son Çıkarımlar: Başarının Anahtarları

1. Bağımsız avukat tutun (€1.500-€2.500) – €5k-€50k+ gizli sorunlara karşı tek korunmanız
2. Gerçekçi bir bütçe yapın – vergi ve ücretler için satın alma fiyatının %10-15’i üzerinde
3. Vergiyi 30 gün içinde ödeyin; aksi hâlde %5-20 otomatik cezayla karşılaşırsınız
4. Mülk ≠ oturum – yatırımcı yolu 3 Nisan 2025’te yeni başvurulara kapandı; göçmenlik kurallarını vatandaşlığınıza ve koşullarınıza göre, satın alma işleminden ayrı olarak kontrol edin
5. İspanya’da geçirdiğiniz günleri takip edin – 183+ gün dünya çapında gelir vergisini tetikliyor
6. Yatırım için satın almadan önce doğrudan Belediye ile kiralama yasallığını doğrulayın
7. Site yönetiminden borcu yoktur belgesi talep edin – İspanyol yasalarına göre ödenmemiş ücretleri miras alırsınız
8. Yıllık maliyetler = mülk değerinin %1,5-2,5’i (vergiler, ücretler, sigorta, bakım)

Özet: İspanyol gayrimenkul alımı, uygun prosedürleri takip eden, nitelikli bağımsız profesyonellerle çalışan ve herhangi bir şeyi imzalamadan önce kapsamlı hukuki inceleme yaptıran yabancı alıcılar için kolaydır. Binlerce yabancı her yıl başarılı bir şekilde İspanyol mülklerini satın alıyor. Sorunsuz işlemler ile maliyetli felaketler arasındaki fark neredeyse her zaman şudur: doğru hukuki temsil ve eksiksiz bir hukuki inceleme.