Ingatlanvásárlás Spanyolországban: Teljes útmutató külföldiek számára (2026)

Szerző: Tartalmi csapat, E-Residence
Szakértői vélemény: María González Ruiz, spanyol ingatlanjogi ügyvéd, Madridi Ügyvédi Kamara (Colegio de Abogados de Madrid)

Olvasási idő: 15 perc

Jogi felelősségkizárás

Ez az útmutató általános oktatási információkat nyújt a spanyol ingatlanvásárlási eljárásokról. Ez nem jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadás, és nem szabad rá hagyatkozni.

A spanyol ingatlanjog, adószabályozás és tartózkodási követelmények összetettek, jelentősen eltérnek autonóm közösségenként (comunidad autónoma), és gyakran változnak az új jogszabályok miatt. Minden ingatlanügyletnek egyedi körülményei vannak, amelyek egyéni szakmai értékelést igényelnek.

A következőket kell tennie:

• Konzultáljon egy engedéllyel rendelkező spanyol ügyvéddel (abogado colegiado), aki egy spanyol ügyvédi kamarában (Colegio de Abogados) van bejegyezve.
• Fogadjon fel egy független adótanácsadót, aki ismeri a spanyol és a nemzetközi adójogot
• Minden információt ellenőrizzen hivatalos spanyol kormányzati forrásokból
• A vásárlás időpontjában ellenőrizze a hatályos szabályokat

Pénzügyi kockázat figyelmeztetés: Az ingatlanvásárlás jelentős pénzügyi elkötelezettséget és kockázatot igényel. Az árak emelkedhetnek és csökkenhetnek is. Az árfolyam-ingadozások jelentősen befolyásolhatják a külföldi vevők költségeit. Befektetéséből pénzt veszíthet.

Vásárolhatnak ingatlant a külföldiek Spanyolországban?

Igen, korlátozások nélkül. A spanyol jog kifejezetten lehetővé teszi, hogy bármely országból érkező külföldiek szabadon vásároljanak ingatlant; ezt a spanyol alkotmány 33. cikke rögzíti, és a 29/1994-es városi bérleti törvény (BOE-A-1994-26003) szabályozza.

A folyamat megköveteli a NIE (Número de Identidad de Extranjero) adóazonosító szám beszerzését, spanyol bankszámla nyitását, valamint az ingatlanérték 10-15%-át adóként és szakmai díjakként történő kifizetését a vételáron felül. Külföldi vevők 2025-ben 64 247 ingatlanügyletet hajtottak végre, ami az összes spanyol ingatlanvásárlás 13,2%-át teszi ki – ami 6,8%-os növekedés 2024-hez képest – a Spanyol Ingatlan Nyilvántartók Szövetsége (Colegio de Registradores) adatai szerint (forrás: Estadística Registral Inmobiliaria, 2025. december).

A nemzeti ingatlanárak átlagosan 7,3%-kal emelkedtek 2025-ben a spanyol Nemzeti Statisztikai Intézet (INE) adatai szerint, jelentős regionális eltérésekkel: a part menti területeken 11-15%-os növekedést tapasztaltak, míg a belföldi régiók átlagosan 4-6%-ot (INE Ingatlanárindex 2025 negyedik negyedévében).

Miben különbözik ez a folyamat a más országokban megszokottól: Spanyolország polgári jogi rendszert alkalmaz, amely kötelező közjegyzői okiratokat (escrituras públicas), átfogó ingatlannyilvántartási követelményeket és önbevallásos adózást ír elő: a vevőknek szigorú határidőn belül maguknak kell kiszámítaniuk és megfizetniük az adót. A tipikus tranzakció 8-12 hétig tart az első ajánlattól a befejezett tulajdonosi regisztrációig.

1. lépés: Szerezd meg a NIE-számodat

A NIE a spanyol adóazonosító számod, amely kötelező minden jelentős pénzügyi tranzakcióhoz, beleértve ingatlanvásárlást, bankszámlák nyitását és szerződések aláírását. A külföldiek jogairól és szabadságairól szóló 4/2000-es organikus törvény (BOE-A-2000-544) szabályozza.

Kritikus megkülönböztetés: Az ingatlanvásárláshoz szükséges NIE NEM tartózkodási engedély. Csak adóazonosítót kérsz, ami nem jogosít fel arra, hogy Spanyolországban élj a turistáknak szokásosan megengedett tartózkodáson túl (90 nap 180 naponként nem EU-s állampolgároknak a schengeni szabályok szerint).

A NIE igénylésének módjai és reális átfutási idők

Négy hivatalos út (2026. februári állapot szerint):

Módszer	Feldolgozási idő	Költség	Jelentkezési űrlap	Legjobb
Spanyol Konzulátus (külföldön)	15-30 munkanap	10,71 €	EX-15	2+ hónappal előre tervezni
Bevándorlási Hivatal Spanyolországban	5-10 munkanap	10,71 €	EX-15	Akik már Spanyolországban vannak
Meghatalmazott képviselő (meghatalmazás)	10-15 munkanap	10,71 € + képviselői díjak (200–400 €)	EX-15 + közjegyzői hitelesítésű meghatalmazás	Távoli vásárlás
Rendőrőrs (néhány tartomány)	Aznaptól 5 napig	10,71 €	EX-15	Korlátozott elérhetőség

Forrás: Spanyol Bevándorlási Hivatal, Befogadási és Társadalombiztosítási Minisztérium, frissítve: 2026 január

Szükséges dokumentáció

A bevándorlási szabályzat (205. cikk, 557/2011-es királyi rendelet) szerint:

• Érvényes útlevél (eredeti és a 2 személyazonosító oldal fénymásolata)
• Kitöltött EX-15-ös űrlap (hivatalos űrlap letöltése)
• Indoklólevél, amely elmagyarázza a NIE-kérelem okát (erre az ingatlan-adásvételi szerződés is megfelel, vagy egy egyszerű levél, amely kijelenti az ingatlanvásárlási szándékot)
• Modelo 790 Código 012 fizetési igazolás (10,71 € díjfizetés igazolás)
• Ha képviselőn keresztül jelentkezik: Közjegyző által hitelesített meghatalmazás (poder notarial) apostille-vel, ha Spanyolországon kívül írták alá Az EU-n kívüli állampolgárok dokumentumlistáját a hivatalos forrásokkal útmutatónkban találja: A spanyol NIE követelményei EU-n kívüli állampolgárok számára.

Valódi ügyfélélmény: „Egy amerikai ügyfél 2025. november 15-én a Los Angeles-i spanyol konzulátuson keresztül kérte az NIE-t. December 18-án kapta meg – pontosan 33 nap alatt, ami hosszabb a megadott 15-30 napnál, mert a hálaadás körüli ünnepi zárva tartás az USA-ban és Spanyolországban is késleltette. Mindig számolj az ünnepi időszakokkal az ütemezés tervezésekor.” — E-Residence Ügyfélszolgálati Csapat, 2026. január

Tipp: Ha az Egyesült Államokból, az Egyesült Királyságból vagy Kanadából jelentkezik, a konzulátus feldolgozási ideje helyszínenként jelentősen eltér. Houston, Edinburgh és Toronto következetesen gyorsabban dolgoznak fel, mint New York, London vagy Los Angeles, az alacsonyabb jelentkezési mennyiség miatt. Előzetesen telefonon érdeklődjön az aktuális feldolgozási időkről.

Maga a NIE szám a kiadás után határozatlan ideig érvényes marad. Azonban, ha 3-6 hónapon belül nem folytatja az ingatlanvásárlást, egyes bankok és közjegyzők frissített dokumentumokat kérhetnek annak igazolására, hogy a NIE továbbra is aktív, és hogy nem utasították el tartózkodási kérelmét, és nem volt jogi problémája Spanyolországban.

2. lépés: Nyisson spanyol bankszámlát

A nem rezidenseknek szóló teljes banki útmutatóért — dokumentumok, NIE nélkül dolgozó bankok és határidők — lásd a nem rezidensként történő spanyol bankszámlanyitási útmutatónkat.

A spanyol banki szabályozások (10/2010. törvény a pénzmosás megelőzéséről) előírják, hogy az ingatlanvásárlási forrásokat spanyol banki csatornákon keresztül kell átutalni. A közjegyzők ingatlanügyleteknél nem fogadják el az eladónak közvetlenül külföldről küldött átutalást, a pénzmosás elleni előírások miatt.

Nem rezidens számlák (cuenta de no residente)

A spanyol bankok speciális számlákat kínálnak külföldi ingatlanvásárlóknak, akiknek nincs spanyol adóügyi illetőségük. Ezek a számlák ingatlanügyleteknél ugyanúgy működnek, mint a rezidens számlák, de eltérő díjstruktúrával rendelkezhetnek, és kevesebb dokumentációt igényelnek a nyitáshoz.

Erős külföldi támogatással rendelkező nagy bankok (2026-os értékelés):

Bank	Angol nyelvű szolgáltatás	Online bankolás	Jelzáloghitel elérhetősége	Tipikus havi díj
Banco Sabadell	Kiváló (dedikált expat egységek a part menti területeken)	Igen, teljes angol felület	Igen (nem rezidens feltételek)	0-10 €
BBVA	Jó (nagyvárosok, vidéki területeken korlátozott)	Igen, többnyelvű alkalmazás	Igen	0-8 €
Santander	Jó (nemzetközi hálózati előny)	Igen	Igen	0-12 €
CaixaBank	Közepes (legnagyobb fiókhálózat)	Igen (korlátozott angol)	Igen	0-10 €

Számlanyitási követelmények

A Spanyol Bank szabályozása szerint (2/2014. körlevél):

• Érvényes útlevél (eredeti személyi ellenőrzéshez)
• NIE tanúsítvány (eredeti vagy hitelesített másolat – a bankok nem fogadnak el fénymásolatokat)
• Hazai címigazolás (közüzemi számla, bankszámlakivonat vagy kormányzati dokumentum, amely 90 napnál nem régebbi)
• Szakmai vagy jövedelemforrás igazolása (munkavállalási levél, üzleti regisztráció vagy nyugdíjdokumentum a pénzmosás elleni megfelelőséghez)
• Kezdeti befizetés: 100–500 €, a banktól és a számlatípustól függően
• Spanyol mobiltelefonszám (egyes bankok ideiglenes számokat biztosítanak a számlaindításhoz)

Pénzmosás elleni megfelelőség: A bankok részletes kérdéseket tesznek fel az ingatlanvásárlás forrásáról. Készítse elő a pénzeszközök eredetét igazoló dokumentumokat – megtakarítási előzményeket, korábbi ingatlan eladását, öröklési dokumentumokat, befektetési felszámolási nyilatkozatokat stb. Ez a szokásos eljárás, nem a vétség gyanúja.

Feldolgozási idők:

• Fiókon belüli időpont: 30-45 perc
• Dokumentumellenőrzés: 1-3 munkanap
• Fiók aktiválása: összesen 5-10 munkanap
• Online banki hozzáférés: 24-48 óra az aktiválás után
• A bankkártya postai kézbesítése: 7-10 munkanapon belül

A számlának teljesen működőnek kell lennie, mielőtt aláírnád a végleges adásvételi okiratot, mert a közjegyzőknek hiteles igazolás kell a pénzeszközök rendelkezésre állásáról, és addig nem folytatják az eljárást, amíg meg nem győződnek arról, hogy a pénz egy spanyol, a te rendelkezésed alatt álló számlán van.

3. lépés: Fogadj fel független spanyol ügyvédet (a legfontosabb lépés)

Ez a legfontosabb védelmed. Az abogadod (ügyvéded) az egyetlen szakember az ügyletben, aki kizárólag az érdekeidet képviseli. Az ingatlanügynökök képviselik az eladókat, a közjegyzők pártatlan tisztviselők, a fejlesztők ügyvédei védik a fejlesztőket – csak A TE ügyvéded véd TÉGED.

Mit kell ellenőriznie az ügyvédjének

A Spanyol Ügyvédi Kamara (Abogacía Española) legjobb gyakorlatai szerint az átfogó átvilágítás magában foglalja:

1. Ingatlannyilvántartási keresés (Nota Simple)

Az ügyvédje hivatalos kivonatot kér az ingatlan-nyilvántartásból, amely a következőket mutatja:

• Jelenlegi bejegyzett tulajdonos(ok) teljes igazolvánnyal
• Pontos ingatlanhatárok és regisztrált felület
• Az ingatlant terhelő jelzálogjogok (hipoteca)
• Szolgalmi jogok (servidumbres), például átjárási jog
• Használati vagy értékesítési korlátozások
• Bírósági végzések vagy az ingatlant érintő jogi eljárások

Ár: 9 € online lekérdezésenként, a Colegio de Registradores oldalán
Feldolgozás: Azonnali online kérések

2. Városháza keresése (Ayuntamiento)

A helyi önkormányzatnál végzett ellenőrzések:

• Az ingatlan érvényes használati engedéllyel rendelkezik (cédula de habitabilidad)
• Minden építkezési munkához megfelelő építési engedély (licencias de obra) tartozik
• Nincsenek bontóparancsok (órdenes de demolición)
• Nincs kifizetetlen önkormányzati adó (IBI elmaradása)
• Az ingatlan övezeti besorolása lehetővé teszi a tervezett használatot
• Nincsenek váratlan várostervezési változások, amelyek a területet érintenék

Költség: 50–150 euró, településtől függően
Feldolgozás: 15-30 munkanap (a település méretétől és hatékonyságától függően jelentősen változik)

3. Közösségi ellenőrzés (lakások és urbanizációk esetén)

Az ügyvédjének be kell szereznie és felülvizsgálnia:

• Az elmúlt 12 hónap közösségi közgyűlési jegyzőkönyvei (actas de la junta)
• Közösségi statútumok (estatutos) és belső szabályok (normas de régimen interior)
• Tartozásmentességi igazolás (certificado de estar al corriente de pago) a közösségi adminisztrátortól
• Minden megszavazott, de még ki nem fizetett rendkívüli befizetés (derrama) részletei
• Közösségi költségvetés és tartalékalap státusz

A spanyol társasházi törvény (Ley de Propiedad Horizontal, 49/1960-as törvény, módosítva a 8/2013-as törvénnyel, BOE-A-2013-3780) felelőssé teszi az ingatlanokat – nem a tulajdonosokat – a közös adósságokért. Ezeket a kötelezettségeket vásárláskor örökölöd.

Szakértői figyelmeztetés a terepről:

„2025-ben minden 20 ingatlanból 3-at elutasítottunk az átvilágítás során. A leggyakoribb problémák: a spanyol törvények szerint az új tulajdonos által örökölt kifizetetlen közösségi díjak, engedély nélküli illegális medenceépítések, valamint olyan ingatlanok, amelyek bővítményei engedély nélkül épültek. Egy ügyfél majdnem vett egy villát, amelynek 47 000 eurós közösségi adóssága volt, négy év óta fennálló, ki nem fizetett rendkívüli befizetések miatt. A nota simple nulla adósságot mutatott, mert a közösségi adósságok nem mindig szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban – közvetlen megerősítést kell kérnie a közösségi adminisztrátortól.” — Alberto Fernández Llorente, ingatlanjogi ügyvéd, Málaga, 18 év tapasztalat

Jogi díjstruktúra (2026. februári piaci árak)

Az ügylet összetettsége	Díjtartomány	Jellemzően tartalmazza
Normál lakás (nincs komplikáció)	1 200 – 1 800 €	Teljes átvilágítás, tulajdoni átvizsgálás, aláírási részvétel
Különálló ház/villa	1 800 – 2 500 €	A fentiek, valamint átfogó várostervezési ellenőrzés
Vidéki ingatlan	2 200-3 500 €	A fentiek, valamint vízjogok, hozzáférési jogok, mezőgazdasági ellenőrzések
Új építés a fejlesztőtől	1 500 – 2 200 €	Szerződésfelülvizsgálat, bankgarancia ellenőrzése, átvételi hibafelmérés
Banki visszafoglalás	2 000-3 000 €	Tulajdoni rekonstrukció, adósságrendezés ellenőrzése

Hogyan válasszon ügyvédet:

• A hivatalos spanyol ügyvédi kamara tagjának kell lennie (colegiado )
• Ellenőrizze a tagságot itt: Consejo General de la Abogacía Española
• Biztosítani kell a szakmai kártérítési biztosítást (seguro de responsabilidad civil profesional)
• Kérjen referenciákat más külföldi vevőktől (ne ügynököktől)
• Erősítse meg, hogy nincs kereskedelmi kapcsolatuk az eladóval, ügynökkel vagy fejlesztővel

Intő jel: Ha egy ingatlanügynök, fejlesztő vagy eladó olyan kifejezésekkel „ajánl” egy ügyvédet, mint például „megbízható ügyvédünk, aki nagyon hatékonyan dolgozik” vagy „az ügyvéd, akit mindenki igénybe vesz”, udvariasan utasítsa vissza. Ez eleve összeférhetetlenséget teremt. Az ügyvéd hatékonysága a visszatérő ügyfelet (az eladót/ügynököt) szolgálja, nem pedig Önt, mint egyszeri vevőt.

4. lépés: A szerződési folyamat

A spanyol ingatlanvásárlás két szerződést foglal magában a végleges adásvételi okirat előtt:

Foglalási szerződés (Contrato de Reserva)

Ez az előzetes megállapodás egy meghatározott időre (általában 10-30 nap) leveszi az ingatlant a piacról, így időt ad az átvilágításra.

Jellemző foglalóösszegek (2026-os piaci gyakorlat):

Ingatlanérték	Szabványos foglalási befizetés	Időtartam
200 000 € alatt	3 000-6 000 €	10-15 nap
200 000-500 000 €	6 000-10 000 €	15-20 nap
500 000 – 1 000 000 €	10 000-20 000 €	20-30 nap
Több mint 1 000 000 €	20 000+ € vagy az ár 1-2%-a	30-45 nap

A foglalónak visszatéríthetőnek kell lennie, ha:

• Az ingatlannyilvántartás keresése nem ismert jelzáloghiteleket vagy korlátozásokat tár fel;
• A városháza vizsgálata szerint nincs megfelelő építési engedély vagy lakhatási engedély;
• Az ingatlan nem teljesíti a szerkezeti felmérést (ha a felmérési záradék is szerepel);
• Jelzáloghitel-kérelem elutasítása (csak akkor, ha a finanszírozási feltétel záradékot is tartalmazza);
• Az eladó nem tud egyértelmű tulajdonjogot adni.

Elveszíted a foglalót, ha szerződéses indok nélkül meggondolod magad, a jelzáloghiteledet elutasítják, de nem foglaltad bele a finanszírozási feltételt, vagy nem fejezed be a vásárlást a megegyezett határidőn belül érvényes ok nélkül.

Foglalói szerződés (Contrato de Arras)

Sikeres átvilágítás után aláírod a contrato de arras-t – a jogilag kötelező érvényű magánszerződést, amely mindkét felet kötelezi az adásvétel teljesítésére.

A spanyol polgári törvénykönyv (1452-1454. cikkek) három típust ismer el, de az ügyletek 90%-a az arras penitenciales rendszert használja:

Típus	Ha az eladó visszalép	Ha a vevő visszalép	Gyakori használat
Arras Penitenciales	Visszafizeti a foglaló kétszeresét	A foglalót elveszíted	Az üzletek 90%-a
Arras Confirmatorias	Perelj kártérítésért	Perelj kártérítésért	Ritka
Arras Penales	Büntetés + kártérítés	Büntetés + kártérítés	Nagyon ritka

A standard befizetés: a teljes vételár 10%-a piaci szabvány, amelyet a közjegyzők, valamint a bíróságok elfogadnak ésszerűnek.

A szerződésnek tartalmaznia kell: minden fél teljes azonosítását, teljes ingatlanleírást, beleértve a kataszteri hivatkozási számot (referencia catastral), teljes vételár és kifizetési bontást, az arras típusát, a végleges adásvételi okirat aláírásának időpontját, valamint bármelyik fél szerződésszegésének következményeit.

Ütemezés: A végleges adásvételi okirat aláírására általában 4-8 héttel az arras aláírása után kerül sor, így idő van a jelzáloghitel véglegesítésére (ha van releváns), adószámításokra és előkészületekre, ingatlanbiztosítási megállapodásra, valamint nemzetközi alapátutalásra.

5. lépés: A spanyol ingatlanadók megértése

Itt éri meglepetés sok külföldi vevőt. A spanyol ingatlanvásárlás önbevallásos adózást igényel – szigorú határidőn belül saját adókat kell kiszámolni, bejelenteni és befizetni. Az adóhatóság nem küld neked számlát.

ITP vs IVA: Melyik adó vonatkozik a vásárlására?

Az elsődleges vételadó attól függ, hogy használt vagy új építésű ingatlant vásárolsz-e:

A használt ingatlanok (magánszemélytől vásárolva) után ITP-t (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – Ingatlanátruházási adó) kell fizetni:

Autonóm közösség	ITP-kulcs 2026	Típus	Megjegyzések
Madrid	6%	Egykulcsos	Spanyolország legalacsonyabb kulcsa
Valencia	10%	Részben progresszív	8% a 150 000 € alatti ingatlanok esetén
Andalúzia	8-10%	Progresszív	8% 400 ezer €-ig, 9% 700 ezer €-ig, 10% fölött
Katalónia	10-11%	Progresszív	11% 1 millió euró felett, 5% a 32 év alatti vásárlóknak
Baleár-szigetek	8-11,5%	Progresszív	Spanyolország legmagasabb kulcsai
Kanári-szigetek	6,5% (IGIC)	Egykulcsos	Különleges adórendszer

Forrás: Regionális adóhatóságok; Valencia: Generalitat Valenciana, Andalúzia: Junta de Andalucía

Az új ingatlanok (fejlesztőtől vásárolva) után 10%-os IVA (ÁFA) fizetendő, PLUSZ AJD (Actos Jurídicos Documentados – Bélyegadó) 1-1,5%, összesen 11-11,5%. Jogi alap: 37/1992-es ÁFA-törvény (BOE-A-1992-28740).

Adófizetés ütemezése és büntetések

Kritikus határidő: 30 naptári nap az escritura (közjegyzői okirat) aláírásától

Késedelmi pótlékok az Általános Adótörvény (58/2003. törvény, 27. cikk, BOE-A-2003-23186) szerint:

• 1-3 hónap késés: 5% pótdíj + napi kamat.
• 3-6 hónap késés: 10% pótdíj + napi kamat.
• 6-12 hónap késés: 15% pótdíj + napi kamat.
• 12 hónap felett: 20% pótdíj + napi kamat
• Kamatláb: évi 3,75% (2026)

Plusz: Az adóhatóságok további 50-150%-os bírságokat szabhatnak ki, ha megállapítják, hogy az elkerülés szándékos volt.

Valós esettanulmány:

„Egy brit házaspár vásárolt egy 380 000 eurós villát Marbellában 2024 szeptemberében. Azt hitték, az ügyvédjük automatikusan fizeti az ITP adót. Az ügyvéd azt feltételezte, hogy ők maguk intézik majd. Egyik sem fizetett 30 napon belül. Az adóigény 8 hónappal később érkezett: 30 400 euró eredeti adó + 4 256 euró büntetés és kamat = összesen 34 656 €. A kommunikációs hiba miatt 4 256 euróval (14%-kal) többet fizettek. Mindig ÍRÁSBAN erősítse meg, ki fogja bejelenteni és fizetni az adót.” — E-Residence esetaktái, 2025. november

6. lépés: A végleges okirat aláírása (Escritura Pública)

Az escritura a hivatalos közjegyzői okirat, amely átruházza az ingatlantulajdont. Ez a spanyol jog szerint (Polgári Törvénykönyv 609. cikke) jogilag kötelező érvényű eladási időpont.

A közjegyző szerepe és díjai

A spanyol közjegyzőket az Igazságügyi Minisztérium nevezi ki, miután rendkívül versenyképes állami vizsgákat teljesítenek (történelmileg a jelentkezők kevesebb mint 3%-a sikeres). Pártatlan köztisztviselők, egyik fél oldalára sem állnak.

A közjegyző igazolja a személyazonosságot, igazolja a szerződéses jogképességét, hangosan, spanyolul felolvassa a teljes okiratot, magyarázza a kulcsfontosságú záradékokat, ellenőrzi a fizetés megtörténtségét, biztosítja a spanyol jog betartását, és hivatalos pecsételt példányokat bocsát ki.

A közjegyzői díjakat a kormány szabályozza az 1426/1989-es királyi rendeletben (BOE-A-1989-26019):

Ingatlanérték	Közjegyzői díj tartománya
100 000 €	600-850 €
200 000 €	750-1000 €
300 000 €	800–1 200 €
500 000 €	1 000-1 400 €
1 000 000+ €	1 500 – 2 200 €

Mi történik az aláírási ceremónián

Az egész folyamat 45-90 percet vesz igénybe:

1. Személyazonosság-ellenőrzés (5-10 perc): Minden fél igazolja útlevelét/igazolványát
2. Tulajdoni okirat felolvasása (30-45 perc): A közjegyző spanyolul felolvassa a teljes escriturát (törvényileg kötelező)
3. Kérdések (5-15 perc): A felek kérhetnek tisztázást
4. Fizetés megerősítése (5-10 perc): A vevő banki átutalási igazolást nyújt
5. Aláírás (5-10 perc): Minden fél több példányt ír alá
6. Kulcsátadás: Ha még nem került át

Magaddal kell hoznod:

• Érvényes útlevél és NIE tanúsítvány (eredeti)
• Banki átutalási igazolás, amely igazolja a fizetést az eladó számlájára
• Az ügyvéded (nagyon ajánlott)
• Fordító, ha nem beszélsz folyékonyan spanyolul

Az ingatlantulajdon azonnal átkerül , amikor minden fél aláírja az escritura-t. Ettől a pillanattól jogilag a tiéd az ingatlan, bár az ingatlannyilvántartó regisztráció további 4-8 hétig tart.

Közjegyző nézőpont: „22 év alatt több mint 3000 ingatlan aláírást tartottam. A leggördülékenyebb tranzakciók olyan vevőkkel zajlanak, akik magukkal hozzák az ügyvédjüket, előzetesen elolvasták a lefordított okiratot, már van mögöttük a pénz a spanyol számlájukon, és előre egyeztették az adófizetést. A legproblémásabb azok a vásárlók, akik egyedül érkeznek, nem beszélnek spanyolul, nem olvastak semmit, és elvárják, hogy 45 perc alatt megértsenek egy 15 oldalas jogi dokumentumot.” — Fernando Ruiz Gómez, közjegyző, Alicante

Teljes tranzakciós költség bontás

A pontos költségek ismerete segít elkerülni a meglepetéseket. Íme egy részletes összefoglaló egy tipikus vásárlásról:

Példa: 300 000 eurós eladó lakás Valenciában

Tárgy	Költség	Az ár %-a	Jogi alapok
Vételár	300 000 €	100%	Megállapodás szerint
ITP vagyonátruházási adó (10%)	30 000 €	10,0%	Valenciai Törvény 13/1997
Közjegyzői díj	1000 €	0,3%	RD 1426/1989 (szabályozott)
Ingatlannyilvántartás	500 €	0,2%	RD 1427/1989 (szabályozott)
Ügyvédi díj	2 000 €	0,7%	Piaci ár
Gestor (Admin)	400 €	0,1%	Piaci ár
Energia tanúsítvány	180 €	0,1%	Piaci ár
Bankátutalási díjak	65 €	0,0%	Banki díjak
TELJES BESZERZÉSI KÖLTSÉG	334 145 €	111,4%

Első év folyamatos költségek:

• IBI ingatlanadó: 750 €
• Közösségi díjak: 1 800 € (150 €/hó)
• Nem rezidens jövedelemadó: 650 €
• Épületbiztosítás: 400 €
• Közművek (részmunkaidős használat): 1 000 €
• Az első év folyamatos költségei összesen: 4 600 € (az ingatlanérték 1,5%-a)

Regionális összehasonlítás: Hol lehet vásárolni Spanyolországban

A különböző régiók különböző prioritásokat képviselnek. Íme az adatvezérelt összehasonlítás:

Régió	Átlag €/m²	Növekedés 2025	Külföldi vevők százaléka	Legjobb	Éghajlat	ITP-adó
Costa del Sol	2 800-4 200 €	11%	43%	Egész éves ottlakás, külföldieknek szóló szolgáltatások	Évi 320 napsütéses nap	8-10%
Valencia	1 900 – 3 200 €	9%	25%	Strand+város, kultúra, megfizethetőség	Évi 300 napsütéses nap	10%
Costa Blanca	1 600 – 2 800 €	7%	52%	Brit közösség, nyugdíjas	Spanyolország legszárazabb helye	10%
Barcelona	4 500 – 7 500 euró	6%	20%	Városi kifinomultság, kultúra	Enyhe telek	10-11%
Baleár-szigetek	3 500 – 9 000 €	10%	38%	Luxus, turizmus bevételi potenciál	Mediterrán	8-11,5%
Kanárik	1 800 – 3 500 euró	8%	35%	Egész évben a napsütés, adókedvezmények	Szubtrópusi	6,5%
Madrid	3 800 – 6 200 €	6%	15%	Főváros, erős bérleti piac	Kontinentális	6%

Forrás: Idealista Property Portal 2025 Q4 Market Report, regionális ingatlannyilvántartó adatok

Costa del Sol (Málaga tartomány) vezeti a külföldi vásárlásokat kiépített infrastruktúrával, nemzetközi iskolákkal, magánkórházokkal és átfogó angol nyelvű szolgáltatással. Málaga városi kifinomultságot kínál a strand közelségével. A túlturizmus és a vízkorlátozások azonban egyre gyakoribbak.

Valencia 2025-ben a fiatalabb expatok és távmunkások számára vált a legfontosabb célpontnak. A város autentikus spanyol kultúrát, kiváló strandokat, alacsonyabb lakhatási költségeket, mint Barcelona vagy Madrid, valamint gyorsan javuló infrastruktúrát kínál. Valencia belvárosában az ingatlanárak 2025-ben 12,3%-kal emelkedtek.

A Kanári-szigetek egész évben meleg időjárást és különleges adóstátuszt biztosítanak a ZEC-en (Zona Especial Canaria) keresztül, amely 4%-os társasági adókulcsot kínál a jogosult vállalkozások számára. Azonban a szárazföldi Európától való távolság befolyásolja a hozzáférhetőséget.

Kritikus bérleti szabályozás frissítése: A turistabérlést szigorúan korlátozzák vagy gyakorlatilag tiltják Barcelona városában, Madrid belvárosában, Mallorca nagy részén, és egyre inkább Valenciában. Mielőtt bérbeadásra szánt ingatlant vásárolnál, mindig ellenőrizd közvetlenül a Városházán (Ayuntamiento), hogy engedélyezett-e a bérbeadás.

Jelzáloghitelek külföldi vevők számára

A spanyol bankok nem rezidens jelzáloghiteleket kínálnak jóval szigorúbb feltételekkel, mint a rezidens finanszírozás.

Nem rezidensek és rezidensek összehasonlítása

Tényező	Nem rezidensek	Rezidensek	Hatás
Maximális LTV	60-70%	80%	30-40% önerő szükséges a 20% helyett
Kamatláb	3,5-5,5%	2,5-4,0%	Minden felvett 100 ezer € után havi 150-300 euróval többet fizetsz
Maximális időtartam	20-25 év	30 év	Magasabb havi törlesztések
Korhatár	A kölcsön 70-75 éves korban lejár	A kölcsön 75-80 éves korban lejár	Jelentősen érinti az idősebb vásárlókat
Feldolgozási idő	4-8 hét	3-6 hét	Érdemben befolyásolja az ütemtervet
Jövedelemellenőrzés	Kiterjedt	Standard	Az önálló vállalkozók jövedelmét 10-20%-kal alacsonyabban veszik figyelembe

Jelenlegi kamatlábak (2026. február)

Fix kamatozású jelzáloghitelek:

• 10 év rögzített: 4,5-5,5% (nem rezidens) vs 3,2-4,0% (rezidens)
• 15 év fix esetén: 4,8-5,8% vs 3,5-4,3%
• 20 év fix esetén: 5,0-6,0% vs 3,8-4,6%

Változó kamatozású jelzáloghitelek:

• Euribor (jelenleg 3,18% 2026 februárjában) + 1,5-2,5% kamatfelár = ~4,7-5,7% aktuális kamatláb

Forrás: A Spanyol Nemzeti Bank (Banco de España) jelzáloghitel-statisztikái, 2026. január; Egyéni banki kamatfelmérések

Szükséges dokumentáció

A spanyol jelzáloghitel-igénylések részletes pénzügyi tájékoztatást igényelnek:

Alkalmazott hitelfelvevőknek:

• Az elmúlt 3 év adóbevallásai
• Az elmúlt 6 hónap fizetési jegyzékei
• Munkaszerződés
• Az elmúlt 12 hónap bankszámlakivonatai (minden számla)
• Az önerő forrásának igazolása

Önfoglalkoztatóknak:

• Az elmúlt 3 év üzleti adóbevallásai
• Az elmúlt 3 év személyes adóbevallásai
• Üzleti számlák (nyereség és veszteség, mérleg)
• ÁFA-bevallások (ha releváns)
• Vállalkozás tulajdonlásának igazolása

Ingatlan dokumentumok:

• Aláírt contrato de arras (foglalói szerződés)
• Az ingatlan nota simple-je (ingatlan-nyilvántartási kivonat)
• Banki megbízásos értékelés (tasación): 300-500 €, 7-10 napig tart
• Energia tanúsítvány

A bankok a vételár és az értékbecslés közül az alacsonyabb alapján adnak kölcsönt. Ha az ingatlanérték 280 000 €, de 300 000 €-t fizet, a bank csak 280 000 € alapján ad kölcsönt (70% LTV = legfeljebb 196 000 € hitel, nem az a 210 000 €, amire számított). További 14 000 eurós előlegre van szüksége.

Kötelező biztosítás és költségek

A spanyol jelzáloghitelek a következőket követelik:

• Életbiztosítás: 30-150 € €/hó (fedezet egyenlő a fennálló hitelegyenleggel)
• Lakásbiztosítás: minimum 300-600 €/év
• Együttesen 0,5-1,0%-kal növelik az effektív éves költséget

Korai visszafizetési büntetések (5/2019-es törvény):

• Az első 10 év: A visszafizetett összeg maximum 2%-a
• 10 év után: A visszafizetett összeg maximum 0,5%-a

Aranyvízum: 2025 áprilisában lezárva az új kérelmezők előtt

A spanyol aranyvízum — tartózkodás az 500 000 € vagy annál többet ingatlanba fektető EU-n kívüli állampolgárok számára (korábban 14/2013-as törvény) — megszűnt az 1/2025-ös organikus törvénnyel (BOE-A-2025-76), amelyet 2025. január 3-án tettek közzé. Az új kérelmeket 2025. április 3-án lezárták.

Mit jelent ez a mai vevőknek:

• Ingatlant vásárolni Spanyolországban továbbra is teljesen legális a külföldiek számára — csak már önmagában nem ad tartózkodást.
• A 2025. április 3. előtt benyújtott kérelmeket tovább dolgozzák fel, és a jelenlegi tulajdonosok az eredeti feltételekkel megőrzik megújítási jogaikat.
• A tartózkodáshoz most munkára, jövedelemre vagy vállalkozásra épülő külön útvonal kell (például digitális nomád vízum, keresőtevékenység nélküli tartózkodásra jogosító vízum (non-lucrative visa) vagy vállalkozói engedély) — nem a vásárlás nagysága.

Az adózási figyelmeztetés továbbra is érvényes: ha évente 183 napot vagy többet tölt Spanyolországban, a vízum típusától függetlenül spanyol adórezidenssé válik, és be kell vallania a világjövedelmét. Gondosan számolja a napokat — a tulajdonjog ezen a szabályon nem változtat.

Gyakori hibák, amelyeket külföldi vevők elkövetnek

1. Ügynök által ajánlott vagy fejlesztői ügyvéd alkalmazása

Gyakoriság: a külföldi vevők ~30%-a először ezt fontolóra veszi
Hiba költsége: 5 000–50 000 euró rejtett problémák

Az ingatlanügynökök és fejlesztők folyamatos kereskedelmi kapcsolatban állnak bizonyos ügyvédekkel, akik az ügyletek lezárását helyezik előtérbe, nem pedig az érdekeidet. A visszatérő ügyfél az ügynök vagy a fejlesztő, nem te.

Valós eset: „Egy brit pár egy 420 ezer eurós barcelonai lakás megvásárlásához a fejlesztő ügyvédjét vette igénybe (800 €, olcsónak tűnt). Az ügyvéd nem ellenőrizte a közösségi jegyzőkönyveket. A vásárlás után fedezték fel a 15 000 eurós rendkívüli befizetést a homlokzatfelújításra, amelyet a vásárlás előtt jóváhagytak. Egy független ügyvéd jelezte volna ezt, és tárgyalt volna. Teljes felesleges költség: 15 000 €.” — E-Residence esetakta #2024-287

Megoldás: Keress független ügyvédet a spanyol ügyvédi kamara címtárán keresztül, ellenőrizd, hogy nincs kapcsolat az eladóval/ügynökkel.

2. A közösségi adóssági kötelezettség figyelmen kívül hagyása

Gyakoriság: 25% nem kér közösségi adósságigazolást
Hiba költsége: 2 000–50 000 € örökölt adósság

A spanyol társasházi törvény az ingatlant (nem a tulajdonost) teszi felelőssé a közös adósságokért. Vásárláskor örökli a ki nem fizetett díjakat.

Megoldás: MINDIG kérje a közösségi adminisztrátortól a végleges okirat aláírása előtti 5 napon belül kiállított certificado de estar al corriente de pago tanúsítványt.

3. Annak feltételezése, hogy az ingatlantulajdon tartózkodási jogot ad

Az ingatlanvásárlás önmagában nem ad engedélyt a spanyolországi tartózkodásra. Spanyolország befektetői vízum- és tartózkodási útvonalát 2025. április 3-án lezárták az új kérelmek előtt; a most megvalósított ingatlanvásárlás nem jogosít új aranyvízumra. Ellenőrizd az állampolgárságodra és a terveidre vonatkozó idegenrendészeti követelményeket.

A lezárás előtt benyújtott kérelmekre, az akkor már érvényes engedélyekre és a megújítási kérelmekre a törvény befektetőkre vonatkozó átmeneti szabályai irányadók. Ezek a rendelkezések nem jelentenek új útvonalat annak, aki most vásárol ingatlant.

4. A bérleti jövedelem potenciáljának túlbecsülése

Gyakoriság: a „befektetési” vásárlók 60%-a túlbecsüli az életképességet

Barcelonában, Madrid központjában, Mallorca nagy részén a turistabérlés tiltott/korlátozott, máshol pedig szigorítják. A hosszú távú bérleti díjak 4-6%-os bruttóhozamot kínálnak, de a spanyol bérleti jog erősen védi a bérlőket – a nem fizető bérlők kilakoltatása átlagosan 12-18 hónapot vesz igénybe.

Reális hozamszámítás 300 ezer € ingatlanra:

• Bruttó bérleti díj: évi 14 400 €
• Költségek levonása (IBI, díjak, biztosítás, menedzsment, javítás): -9 810 €
• Jövedelemadó levonása: -872 €
• Nettó: 3 718 € = 1,24% hozam

EU-n/EGT-n kívüli lakóhely esetén: ez a példa EU-s/EGT-s rezidens tulajdonossal számol, akit a levonható költségek után 19%-os adó terhel. Más országok – köztük az Egyesült Királyság és az Egyesült Államok – rezidensei a bruttó bérleti díj 24%-át fizetik, levonások nélkül: itt 872 € helyett 3 456 €-t, így nettó 1 134 € marad (0,38% hozam).

Helyi nézőpont: A Reddit-beszélgetések az etikus külföldi ingatlanvásárlásról kiemelik a spanyol frusztrációt, amiért a külföldi befektetések az árakat a helyi béreken túlmutató szintre viszik. Egyes régiók 2025-ben 100%-os adó bevezetését fontolgatták a nem rezidensek ingatlanvásárlásaira.

5. Az adófizetési határidők elmulasztása

Gyakoriság: Az első vásárlók 20%-a késleli az adófizetést
A hiba költsége: 5-25% büntetés

Spanyolország önbevallásos adórendszere azt jelenti, hogy ÖNNEK kell kiszámítania és megfizetnie az adót 30 napon belül. Az adóhivatal nem küld számlákat. Írásban erősítse meg, ki intézi ezt (az ügyvédje vagy Ön), és ha megtörtént, kérjen írásos igazolást.

Éves tulajdonjogi kötelezettségek

Adónaptár a nem rezidensek számára

Kötelezettség	Határidő	Nyomtatvány	Mit jelent	Szankció
IBI ingatlanadó	Szeptember-november (változó)	Önkormányzati számlázás	Automatikus számlázás	5-20% pluszdíj
Nem rezidens jövedelemadó (bérbe nem adott ingatlan)	December 31.	210-es nyomtatvány	Megállapított jövedelem (1,1-2% kataszteri érték)	5-20% + kamat
Nem rezidens jövedelemadó (bérbe adott ingatlan)	Április 1–20. (a következő évben)	210-es nyomtatvány	Bérleti jövedelem mínusz kiadások (EU-s/EGT-s rezidensek); bruttó bérleti díj, levonások nélkül (mindenki más)	5-20% + kamat
Vagyonadó (ha az eszközök >küszöbérték)	Június 30.	714-es űrlap	Világszerte >700 ezer – 3 millió €	5-20% + kamat
Tőkenyereség (eladásra)	Az eladást követő 2–4. hónapban	210-es nyomtatvány	Eladási nyereség	5-20% + kamat

210-es űrlap példa (bérbe nem adott ingatlan):

• Kataszterérték: 180 000 €
• Feltételezett jövedelem: 180 000 € × 1,1% = 1 980 €
• Fizetendő adó: 1 980 € × 19% (EU-s/EGT-s adókulcs) = évi 376 €
• EU-n/EGT-n kívül (pl. Egyesült Királyság, Egyesült Államok): 1 980 € × 24% = évi 475 €

Ezt akkor is fizeted, ha az ingatlan nulla bevételt termel – ez a saját használat után fizetendő adó.

Közösségi díjak és rendkívüli befizetések

A havi díjak jelentősen eltérnek:

• Alap lakás: havi 40-100 €
• Középkategóriás komplexum: havi 100–200 euró
• Luxusfejlesztés: havi 200–400 euró
• Üdülőkomplexum: havi 300-800 euró

Rendkívüli befizetések (derramák) nagyobb javításokhoz:

• Tetőcsere: 3 000–15 000 euró tulajdonosonként
• Lift modernizáció: 1 500–5 000 euró
• Homlokzatfelújítás: 5 000–20 000 euró

Ezek kötelezőek. A közösségek perelhetnek, bírósági végzést kérhetnek, vagy zálogjogot jegyeztethetnek be az ingatlanára, ha nem fizeti meg őket.

Alapvető ingatlanvásárlási ellenőrzőlista

Mielőtt ajánlatot tesz

• NIE megszerzése (2-4 hét várható)
• Spanyol bankszámla megnyitása (1-2 hét várható)
• Független ügyvéd felvétel (nem ügynök által ajánlott)
• Az ingatlan többször megtekintve (különböző napok/időpontok)
• A bérleti jogszerűséget a Városháza igazolja, ha bérletet tervez
• Jelzáloghitel előzetes jóváhagyása finanszírozás esetén

Átvilágítás során (az ügyvéded ellenőrizi)

• Az ingatlannyilvántartó megerősíti az eladó tulajdonjogát, nincs rejtett adósság
• A Városháza megerősíti az építési engedélyeket, a lakhatási engedélyt
• A közösségi adósságigazolás nulla egyenleget mutat
• Az ingatlan tényleges állapota megfelel a kataszteri nyilvántartásnak
• Nincs bontási végzés vagy várostervezési szabálysértés
• Energia tanúsítvány biztosított

A végleges adásvételi okirat aláírása előtt

• Az átvilágítás minden eleme kielégítő eredménnyel lezárult
• Átutalt pénzek a spanyol bankszámlára
• Épületbiztosítás (az aláírás napjától érvényben)
• Az adófizetés folyamata írásban megerősítve
• Az ügyvéd részt vesz a közjegyző aláírásán veled
• A közmű átruházási folyamata

30 napon belül az aláírástól

• Ingatlanátruházási adó (ITP vagy IVA) fizetése
• Adóbevallás benyújtása (600/610-es űrlap)
• Írasd át a nevedre az áramot, a vizet és a gázt
• Csoportos beszedési megbízás beállítása az IBI-re
• Csoportos beszedési megbízás beállítása a közösségi díjra
• Cseréld ki az ajtózárat (az előző tulajdonosoknak van másolata)

Gyakran ismételt kérdések

Vásárolhatok ingatlant Spanyolországban NIE nélkül?

Külföldi magánszemélyeknél a spanyol adóazonosító szám rendszerint a NIE. Ha még nincs ilyenje, a folytatás előtt kérdezze meg a közjegyzőt és az adóhatóságot, milyen azonosításra és dokumentumokra van szükség. A NIE nem ad tartózkodási jogot. Nézze meg az adóhatóság azonosításról szóló tájékoztatóját és a NIE-dokumentumlistánkat.

Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Spanyolországban?

Igen, de az ingatlanvásárlás önmagában nem ad engedélyt a spanyolországi tartózkodásra. A befektetői útvonalat 2025. április 3-án lezárták az új kérelmek előtt; a korábbi kérelmekre és a már meglévő engedélyekre átmeneti szabályok vonatkoznak. Hogy milyen tartózkodási útvonal jöhet szóba, az az állampolgárságától és a körülményeitől függ, nem az ingatlan árától. A hivatalos szabályokat a vásárlástól függetlenül ellenőrizze.

Mennyi ideig tart a teljes vásárlási folyamat?

8-12 hét az első ajánlattól a tulajdonjog megszerzéséig: foglalás + átvilágítás (2-3 hét), a foglalói szerződéstől a végső aláírásig (4-6 hét), ingatlan-nyilvántartási bejegyzés (4-8 hét, a tulajdonszerzéssel átfedésben). A készpénzvásárlás gyorsabban (6-8 hét alatt) teljesíthető. A jelzáloghitel-finanszírozású vásárlások teljes 12 hétig vagy annál tovább tartanak.

Tudok távolról ingatlant vásárolni anélkül, hogy Spanyolországba járnék?

Jogilag igen, meghatalmazást használva. Gyakorlatilag kockázatos. A fotók elrejtik az állapotproblémákat, nem tudja felmérni a környék zaját és forgalmát, és könnyű átsiklani a figyelmeztető jelek fölött. Ha feltétlenül szükséges, bízzon meg független műszaki szakértőt (400-800 €) részletes ellenőrzésre, mielőtt elkötelezné magát.

Mi történik, ha Spanyolországban túllépem a 90 napot?

Az ingatlantulajdon nem hosszabbítja meg az engedélyezett tartózkodást. Ha Önre a schengeni rövid távú tartózkodás szabályai vonatkoznak, a szokásos felső határ bármely 180 napos időszakban 90 nap; a vízuma ennél kevesebb napot is engedélyezhet. A túltartózkodásnak jogi következményei lehetnek. Tartózkodása megtervezése előtt ellenőrizze a saját engedélyét és a Bizottság rövid távú tartózkodást számoló kalkulátorát.

Szükségem van spanyol jövedelemre ahhoz, hogy jelzáloghitelt vegyek fel?

Nem. A spanyol bankok a világszerte szerzett jövedelmet is figyelembe veszik. A külföldi jövedelemhez azonban több dokumentumot kell benyújtani (lefordítva, gyakran közjegyzői hitelesítéssel). Néhány bank inkább spanyol adóbevallással rendelkező jelentkezőket részesít előnyben, de ez nem kötelező. A külföldi önfoglalkoztatói jövedelmet vizsgálják a legszigorúbban.

Most van itt az ideje spanyol ingatlant venni?

Ha saját használatra vagy életmódváltás céljából, 7-10 éves távra vásárol, az időzítés kevésbé kritikus, mint a megfelelő helyen megfelelő ingatlant találni. Ha kizárólag befektetési hozamért vásárol, a spanyol ingatlanok az alternatívákhoz képest szerény nettó hozamot kínálnak. A piac időzítése lehetetlen. Koncentráljon az alapos átvilágításra.

Végső tanulságok: A siker kulcsai

1. Fogadj fel független ügyvédet (1 500–2 500 euró) – az egyetlen védelmed az 5 ezer €–50 ezer €+ rejtett problémák ellen
2. Tervezz reális költségvetéssel – 10-15%-kal a vételáron túl az adók és díjak miatt
3. Fizess adót 30 napon belül, különben 5-20%-os automatikus büntetésekkel nézz szembe
4. Tulajdon ≠ tartózkodás – a befektetői útvonalat 2025. április 3-án lezárták az új kérelmek előtt; az állampolgárságodra és a körülményeidre vonatkozó idegenrendészeti szabályokat a vásárlástól függetlenül ellenőrizd
5. Spanyolországi napok követése – 183 vagy több nap után a világjövedelmed Spanyolországban adóköteles
6. Közvetlenül ellenőrizd a bérbeadás jogszerűségét a Városházánál, mielőtt befektetésre vásárolsz
7. Kérj közösségi adósságigazolást – a spanyol törvények szerint a kifizetetlen díjakat te örökölöd
8. Az éves költségek = az ingatlanérték 1,5-2,5%- a (adók, díjak, biztosítás, karbantartás)

Összefoglaló: A spanyol ingatlanvásárlás egyszerű azoknak a külföldi vevőknek, akik a megfelelő eljárásokat követik, képzett független szakemberekkel dolgoznak együtt, és alapos átvilágítást végeznek, mielőtt bármit aláírnak. Évente több ezer külföldi sikeresen vásárol spanyol ingatlant. A zökkenőmentes tranzakciók és a költséges katasztrófák közötti különbség szinte mindig: megfelelő jogi képviselet és teljes körű átvilágítás.