Намір заощадити на податку на доходи фізичних осіб може бути актуальним для тих, хто займається передачею майна в Португалії. Якщо ви бажаєте дізнатися про це більше, читайте далі.
Розуміння суті IMT
IMT - це абревіатура, яка зазвичай використовується у сфері нерухомості. Це муніципальний податок, який стосується передачі власності по всій Португалії. IMT оподатковується з ефективної вартості продажу майна або з оподатковуваної вартості капіталу (залежно від того, яка з цих цифр буде більшою).
Для того, щоб визначити, наскільки великим буде податок, розглядаються наступні характеристики:
- Для чого буде використовуватися нерухомість. Існує відповідна різниця між постійним власним житлом та вторинним житлом;
- Місцезнаходження об'єкта нерухомості (вартість Нерухомості на материку є вищою);
- Тип нерухомості. Нижчий ІМТ - це те, що відноситься до сільського типу нерухомості.
Найкращі способи заощадити на податку на додану вартість (відповідні пільги)
І ось чудова новина: португальська влада запровадила чимало пільг, які можна отримати у зв'язку з IMT. Згідно з цими правилами, реально заощадити досить непогану суму грошей. Перелік цих пільг буде наведено нижче.
- Отримання об'єкту з метою проведення урбаністичної реабілітації. Отримати відшкодування суми ІМТ реально, якщо інвестор планує реалізувати архітектурний проект, який певним чином реабілітує об'єкт нерухомості.
- Придбання нерухомості для продажу. Проведення певних ремонтних робіт в об'єкті нерухомості, що купується, може бути пов'язане з можливістю звільнитися від сплати податку на виведений капітал. Зазвичай, якщо такі зміни застосовуються до об'єкта, він продається пізніше. Однак тут слід враховувати одну вимогу: первинна купівля та перепродаж повинні відбутися в одному календарному році.
- Придбання будівель або часток у місцях, що користуються особливою популярністю серед туристів. Придбання такої нерухомості, як правило, буде пов'язано з облаштуванням гостьового будинку або чогось подібного. Сума ПМД буде повернута після офіційного придбання об'єкта нерухомості.
До речі, заощадити на НДВ також реально, якщо мова йде про будівлі, які відносяться до об'єктів, що становлять державний, комунальний або суспільний інтерес. Ще один аспект, про який слід пам'ятати, - коли будівлі отримують кредитні установи в рамках виконавчого провадження, банкрутства тощо.
Чи є якісь додаткові вимоги, які повинен враховувати покупець?
Звісно! Але не все так просто. Важливо пам'ятати про декілька правил, які будуть застосовуватися для того, щоб мати право на звільнення від сплати податку на виведений капітал.
Ну, а заощадити на податку на прибуток реально у випадку, якщо відбувається санація об'єкта, а інвестор належить до категорії В за класифікацією IRS. Це лише одне з правил, які застосовуються (їх не так вже й багато, але дуже важливо проконсультуватися з фінансовим консультантом, який пояснить все максимально зрозуміло).
Сплата податку на додану вартість: декілька аспектів, про які слід знати
Є кілька важливих моментів для тих, хто все ж таки змушений сплачувати податок на прибуток. Справа в тому, що якщо у вас є шанс бути звільненим від сплати цього податку, то вам все одно про це повідомлять. Відповідно, сплачувати податок слід і в тому випадку, якщо ви не натрапите на таке повідомлення.
Ось перелік документів, які необхідно підготувати на випадок, якщо найближчим часом доведеться сплачувати ПДФО:
- Ваш документ, що посвідчує особу покупця;
- Документ, що посвідчує особу продавця;
- Опис об'єкта нерухомості;
- Вартість передачі.
До речі, ПДВ - це не єдиний вид витрат, до яких слід бути готовим, якщо ви маєте намір придбати нерухомість. Є ще кілька аспектів, які можуть зажадати від вас грошових витрат. Саме тому так важливо дізнатися про всі податки, вартість необхідних паперів і документів. Це дозволить вам не дуже розгубитися в процесі.
Допомога фінансового радника або компанії: Чи потрібна вона?
Якщо питання, яке звучить як "Як я можу заощадити на податку на прибуток?", дійсно турбує вас, є сенс звернутися за відповідною допомогою. Перш за все, варто з'ясувати, чи пов'язаний ваш випадок з можливістю звільнитися від сплати податку (існують дійсно складні випадки, які необхідно враховувати). По-друге, фінансовий консультант може дати вам кілька цінних порад, які допоможуть вам здійснити операцію найбільш ефективно.
Крім того, незважаючи на те, що послуги фінансового консультанта можуть бути не надто дешевими, ви просто будете в курсі всіх деталей вашої майбутньої покупки. І, як наслідок, почуватиметеся більш впевнено. Відповідно, це може навіть позитивно вплинути на успіх Вашої справи.
Саме тому немає сенсу намагатися заощадити на якісних послугах фінансового радника. У деяких випадках ви можете прийняти рішення працювати з командою і дійсно отримати від цього вигоду. Нижче ви можете ознайомитися з кількома порадами, які допоможуть вам знайти найкращого провайдера.
- Подбайте про те, щоб з'ясувати, чи добре фінансовий консультант обізнаний з деталями, пов'язаними з економією на ІМТ. Це можна з'ясувати за допомогою прямих запитань про це та оцінки отриманої відповіді.
- Спробуйте знайти кілька відгуків про фінансового консультанта або команду, з якою ви будете працювати.
- Не поспішайте і придивіться до кількох кандидатів, перш ніж приймати остаточне рішення.
Бажаємо успіхів у майбутній покупці і сподіваємося, що у вас буде шанс заощадити на своєму ІМТ!