Намір заощадити на податку IMT може бути актуальним для тих, хто займається передачею майна в Португалії. Слідкуйте нижче, якщо хочете дізнатися про це більше.
Розуміння суті IMT
IMT — це скорочення, яке зазвичай використовується в мові нерухомості. Це муніципальний податок, який стосується передачі майна по всій Португалії. IMT оподатковується з фактичної продажної вартості нерухомості або з оподатковуваної вартості власного капіталу (залежно від того, яка з цих цифр буде більшою).
Щоб визначити, наскільки великим буде податок, розглядаються такі характеристики:
- Для чого буде використовуватися ця нерухомість? Існує суттєва різниця між постійною власністю та вторинним житлом;
- Де розташована нерухомість (вартість IMT на материку вища);
- Тип нерухомості. Нижній IMT — це те, що означає сільський тип нерухомості.
Найкращі способи заощадити на IMT (відповідні винятки)
Ось чудова новина: португальська влада запровадила чимало винятків, які можна отримати у зв’язку з IMT. Згідно з цими правилами, реально заощадити чималу суму грошей. Перелік цих винятків буде наведено нижче.
- Придбання нерухомості з метою організації міської реконструкції. Реально отримати повернення суми IMT, якщо інвестор планує реалізувати архітектурний проєкт для відновлення нерухомості.
- Придбання нерухомості на продаж. Внесення деяких ремонтів до придбаної нерухомості може бути пов’язане з можливістю звільнення від IMT. Зазвичай, якщо такі зміни застосовуються до об’єкта, його продають пізніше. Однак тут потрібно враховувати одну вимогу: основна покупка та перепродаж мають відбутися в одному календарному році.
- Придбання будівель або часток у місцях, які особливо популярні серед туристів. Придбання такої нерухомості зазвичай пов’язане з організацією гостьового будинку чи чимось подібним. Сума IMT буде повернута після офіційної покупки нерухомості.
До речі, також реально заощадити на IMT, якщо ви маєте справу з будівлями, які класифікуються як ті, що пов’язані з національними, муніципальними чи суспільними інтересами. Ще один аспект, який слід враховувати, — це коли будівлі отримують кредитні установи у процесі виконання, неплатоспроможності тощо.
Чи є якісь додаткові вимоги, які має враховувати покупець?
Звісно! Все не так просто. Важливо пам’ятати про кілька правил, які будуть застосовуватися, щоб мати право на звільнення від IMT.
Насправді реально заощадити на IMT, якщо відбудеться реабілітація нерухомості і інвестор належить до категорії B IRS. Це лише одне з правил, які застосовуються (їх не так багато, але важливо проконсультуватися з фінансовим консультантом, який пояснить усе максимально зрозуміло).
Оплата IMT: кілька аспектів, на які варто звернути увагу
Є кілька важливих моментів для тих, хто ще має сплатити IMT. Справа в тому, що якщо у вас є шанс бути звільненим від сплати цього податку, вам про це все одно повідомлять. Відповідно, ви повинні сплатити податок, якщо не натрапите на таке повідомлення.
Ось список документів, які варто підготувати, якщо незабаром відбудеться оплата IMT:
- Ваше посвідчення особи як покупця;
- Документ про посвідчення особи продавця;
- Опис нерухомості;
- Значення передачі.
До речі, IMT — це не єдиний вид витрат, до якого варто бути готовим, якщо ви плануєте купити нерухомість. Є ще кілька аспектів, які можуть вимагати від вас сплатити. Саме тому так важливо знати всі податки, вартість необхідних документів і документи. Це дозволить вам не заплутатися у процесі.
Допомога фінансового консультанта або компанії: чи потрібна вона?
Якщо питання, яке звучить як «Як я можу заощадити на податку IMT», справді турбує вас, є сенс просити належну допомогу. Перш за все, може бути важливо з’ясувати, чи буде ваша справа пов’язана з можливістю звільнення від податку (є деякі дуже складні випадки, які потрібно враховувати). По-друге, фінансовий консультант може дати вам кілька цінних порад, які допоможуть вам максимально ефективно виконати оформлення угоди.
Крім того, навіть якщо послуги фінансового консультанта можуть бути недешевими, ви будете знати всі деталі майбутньої покупки. І завдяки цьому ви почуватиметеся впевненіше. Відповідно, це може навіть позитивно вплинути на успіх вашої справи.
Ось чому немає сенсу намагатися економити на якісних послугах фінансового консультанта. Іноді ви можете прийняти рішення працювати з командою і отримати від цього справжню користь. Слідуйте нижче, щоб ознайомитися з кількома порадами, які допоможуть вам знайти найкращого постачальника послуг.
- Обов’язково перевірте, чи добре фінансовий консультант знає деталі, пов’язані з заощадженням на IMT. Це можна з’ясувати, якщо ви поставите прямі запитання про це та оцінюєте отриману відповідь.
- Спробуйте знайти кілька відгуків про фінансового консультанта або команду, з якою будете працювати.
- Не поспішайте переглядати кількох кандидатів перед остаточним рішенням.
Бажаю успіху з майбутньою покупкою і сподіваюся, що у вас буде можливість заощадити на IMT!
Last updated: 28.05.2026