Как сэкономить на налоге IMT: как справляться с этим вопросом

Намерение сэкономить на налоге IMT может быть актуально для тех, кто участвует в передаче имущества в Португалии. Читайте дальше, если хотите узнать об этом больше.

Понимание сути IMT

IMT — это аббревиатура, которая обычно используется в сфере недвижимости. Это муниципальный налог, который относится к передаче имущества по всей Португалии. IMT рассчитывается исходя из фактической продажной стоимости недвижимости или из её налогооблагаемой кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из этих цифр будет выше).

Чтобы определить размер налога, учитываются следующие характеристики:

• Для чего будет использоваться эта недвижимость. Есть существенная разница между постоянным жильём и вторым жильём;
• Где находится недвижимость (стоимость IMT на материке выше);
• Тип недвижимости. Более низкая ставка IMT применяется к сельской недвижимости.

Лучшие способы сэкономить на IMT (соответствующие освобождения)

Вот отличная новость: португальские власти предусмотрели немало освобождений от IMT. Согласно этим правилам, реально сэкономить немалую сумму денег. Перечисление этих освобождений будет представлено ниже.

1. Покупка недвижимости с целью организации городской реконструкции. Реально получить возврат суммы IMT, если инвестор планирует реализовать архитектурный проект по восстановлению недвижимости.
2. Покупка недвижимости на продажу. Проведение некоторых ремонтов в приобретённой недвижимости может быть связано с возможностью освобождения от IMT. Обычно, если такие изменения применяются к объекту, он будет продан позже. Однако здесь необходимо учитывать одно условие: первоначальная покупка и перепродажа должны состояться в одном календарном году.
3. Покупка зданий или отдельных помещений в тех местах, которые особенно популярны среди туристов. Покупка такой недвижимости обычно связана с организацией гостевого дома или чем-то подобным. Сумма IMT будет возвращена после официальной покупки недвижимости.

Кстати, также реально сэкономить на IMT, если вы имеете дело с зданиями, классифицированными как национальные, муниципальные или общественные интересы. Ещё один аспект, который стоит учитывать, — когда здания приобретаются кредитными учреждениями в процессах исполнения, неплатежеспособности и т.д.

Есть ли дополнительные требования, которые должен учитывать покупатель?

Конечно! Всё не так просто. Важно помнить о нескольких правилах, которые будут применяться, чтобы получить право на освобождение от IMT.

Сэкономить на IMT можно в том случае, если будет проведена реабилитация недвижимости и инвестор относится к категории B IRS. Это лишь одно из действующих правил (их не так много, но крайне важно проконсультироваться с финансовым консультантом, который объяснит всё максимально ясно).

Оплата IMT: несколько аспектов, на которые стоит обратить внимание

Есть несколько важных моментов для тех, кто всё ещё должен платить IMT. Дело в том, что если у вас есть шанс быть освобождённым от уплаты этого налога, вас всё равно об этом проинформируют. Соответственно, вы должны оплатить налог, если не столкнётесь с таким уведомлением.

Вот список документов, которые нужно подготовить на случай, если скоро начнётся оплата IMT:

• Ваше удостоверение личности как покупателя;
• Удостоверение личности продавца;
• Описание объекта;
• Стоимость сделки по передаче.

Кстати, IMT — не единственный вид расходов, к которому стоит быть готовым, если вы планируете купить недвижимость. Есть ещё несколько аспектов, которые могут потребовать от вас оплаты. Вот почему так важно знать все налоги и стоимость необходимых документов. Это позволит вам не слишком запутаться в процессе.

Помощь финансового консультанта или компании: необходима ли она?

Если вопрос, который звучит как «Как я могу сэкономить на налоге IMT», действительно вас беспокоит, стоит обратиться за соответствующей помощью. Прежде всего, возможно, важно выяснить, будет ли ваше дело связано с возможностью освобождения от налога (есть действительно сложные случаи, которые нужно учитывать). Во-вторых, финансовый консультант может дать вам несколько ценных советов, которые помогут вам наиболее эффективно приступить к оформлению сделки.

Кроме того, несмотря на то, что услуги финансового консультанта могут быть недешёвыми, вы будете знать все детали вашей будущей покупки. И благодаря этому вы будете чувствовать себя увереннее. Соответственно, это может даже положительно повлиять на успех вашего дела.

Вот почему нет смысла пытаться экономить на качественных услугах финансового консультанта. В некоторых случаях вы можете принять решение работать с командой и действительно получить от этого пользу. Читайте дальше, чтобы ознакомиться с несколькими советами, которые помогут вам найти лучшего поставщика услуг.

1. Обязательно изучите, хорошо ли финансовый консультант знает детали, связанные с экономией на IMT. Это можно выяснить, задавая прямые вопросы и оценивая полученный ответ.
2. Попробуйте найти несколько отзывов о финансовом консультанте или команде, с которой будете работать.
3. Не торопитесь с окончательным решением — сначала рассмотрите несколько кандидатов.

Удачной покупки в будущем! Надеемся, что у вас будет возможность сэкономить на IMT!