قد يكون نية التوفير في ضريبة IMT ذات صلة لأولئك المشاركين في نقل الممتلكات في البرتغال. تابع أدناه إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عنه.
فهم جوهر IMT
IMT هو الاختصار الذي يستخدم عادة في لغة العقارات. وهي ضريبة بلدية تشير إلى نقل الممتلكات في جميع أنحاء البرتغال. يتم فرض ضريبة على قيمة البيع الفعلية للعقار أو على قيمة حقوق الملكية الخاضعة للضريبة (حسب أي من هذه الأرقام ستكون أعلى).
لكشف حجم الضريبة، يتم النظر في الخصائص التالية:
- ما الذي سيستخدم من أجله العقار. هناك فرق ذي صلة بين الملكية الدائمة والإسكان الثانوية؛
- حيث يقع العقار (قيمة IMT على البر الرئيسي أعلى)؛
- نوع العقار. ال IMT المنخفض يشير إلى نوع ريفي من العقارات.
أفضل الطرق لتوفير في IMT (الإعفاءات ذات الصلة)
إليكم الخبر السار: السلطات البرتغالية قدمت العديد من الإعفاءات التي يمكن الحصول عليها فيما يتعلق ب IMT. وفقا لهذه القواعد، من الواقعي توفير مبلغ جيد من المال. سيتم عرض عدد تلك الاستثناءات أدناه.
- الحصول على العقار بهدف تنظيم إعادة تأهيل حضرية. من الواقعي تلقي استرداد مبلغ IMT إذا كان المستثمر يخطط لتنفيذ مشروع معماري لإعادة تأهيل العقار بطريقة ما.
- الحصول على عقارات للبيع. يمكن ربط تطبيق بعض التجديدات على العقار الذي سيتم شراؤه بفرصة الحصول على إعفاء من IMT. عادة، إذا تم تطبيق مثل هذه التغييرات على القطعة، يتم بيعه لاحقا. ومع ذلك، هناك شرط واحد يجب أخذه في الاعتبار هنا: يجب أن يتم الشراء الأولي وإعادة البيع في نفس السنة الميلادية.
- الحصول على المباني أو الأجزاء في الأماكن التي تحظى بشعبية خاصة بين السياح. عادة ما يرتبط شراء مثل هذا العقار بترتيب بيت الضيافة أو شيء من هذا القبيل. سيتم استرداد مبلغ IMT بعد شراء العقار رسميا.
بالمناسبة، من المهم أيضا توفير المال في IMT إذا تعاملت مع مبان مصنفة كتلك المرتبطة بالمصلحة الوطنية أو البلدية أو العامة. جانب آخر يجب أخذه في الاعتبار هو عندما يتم الحصول على المباني من قبل مؤسسات الائتمان في إجراءات التنفيذ أو الإفلاس وما إلى ذلك.
هل هناك متطلبات إضافية يجب على المشتري أخذها في الاعتبار؟
أكيد! الأمور ليست بهذه السهولة. من المهم أن تضع في اعتبارك بعض القواعد التي ستطبق لكي تكون مؤهلا لإعفاء IMT.
حسنا، من المنطقي التوفير على IMT في حال حدثت عملية ترميم للعقار وكان المستثمر ينتمي إلى الفئة B من مصلحة الضرائب. هذه واحدة فقط من القواعد التي تنطبق (ليست كثيرة منها، لكن من الضروري استشارة مستشار مالي يشرح كل شيء بأوضح طريقة ممكنة).
دفع IMT: بعض الجوانب التي يجب الانتباه لها
هناك عدة نقاط مهمة لأولئك الذين لا يزالون بحاجة لدفع ضريبة التأمين الدولية. المشكلة هي أنه إذا أتيحت لك فرصة لتكون معفيا من دفع هذه الضريبة، فسيتم إعلامك بها على أي حال. لذلك، يجب عليك دفع الضريبة في حال لم تصادف مثل هذا الإشعار.
إليك قائمة المستندات التي يجب تحضيرها في حال كان دفع IMT هو ما سيحدث قريبا:
- هويتك كمشتري؛
- وثيقة هوية البائع؛
- وصف العقار؛
- قيمة النقل.
بالمناسبة، IMT ليس النوع الوحيد من النفقات التي يجب أن تكون مستعدا لها إذا كنت تنوي شراء عقار. هناك بعض الجوانب الأخرى التي قد تتطلب منك دفع المال. لهذا السبب من المهم جدا معرفة جميع الضرائب، وسعر الأوراق اللازمة، والوثائق. سيسمح لك ذلك بعدم الارتباك أثناء العملية.
مساعدة المستشار المالي أو الشركة: هل هي ضرورية؟
إذا كان سؤال يبدو كأنه “كيف يمكنني توفير في ضريبة IMT” يقلقك حقا، فمن المنطقي طلب المساعدة المناسبة. أولا، قد يكون من المهم معرفة ما إذا كانت قضيتك ستكون مرتبطة بفرصة الإعفاء من الضريبة (هناك بعض الحالات المعقدة التي يجب أخذها في الاعتبار). ثانيا، يمكن للمستشار المالي أن يقدم لك بعض النصائح القيمة التي ستساعدك على المضي قدما في عقد الملكية بأفضل طريقة ممكنة.
علاوة على ذلك، رغم أن خدمات المستشار المالي قد لا تكون رخيصة جدا، إلا أنك ستكون على دراية بكل تفاصيل مشترياتك المستقبلية. وستشعر بثقة أكبر نتيجة لذلك. وبالتالي، قد يؤثر ذلك أيضا على نجاح عملك بشكل إيجابي.
لهذا السبب لا جدوى من محاولة توفير الخدمات النوعية للمستشار المالي. في بعض الحالات، قد تتخذ قرارا بالعمل مع الفريق وتستفيد حقا من ذلك. تابع أدناه لتتعرف على بعض النصائح التي ستساعدك في العثور على أفضل مقدم خدمة على الإطلاق.
- احرص على دراسة ما إذا كان المستشار المالي على دراية جيدة بالتفاصيل المتعلقة بالادخار على IMT. قد يتضح ذلك بمساعدة طرح أسئلة مباشرة حول الأمر وتقييم الرد الذي تحصل عليه.
- حاول أن تجد بعض التقييمات عن المستشار المالي أو الفريق الذي ستعمل معه.
- لا تتسرع في إلقاء نظرة على بعض المرشحين قبل اتخاذ القرار النهائي.
حظا موفقا في مشترياتك المستقبلية وآمل أن تتاح لك فرصة لتوفير رسوم IMT!
Last updated: 28.05.2026