كيف يمكنني التوفير في ضريبة IMT: التعامل مع المسألة
في هذا المقال
قد تكون نية التوفير في ضريبة IMT ذات أهمية لأولئك المشاركين في نقل الممتلكات في البرتغال. تابع أدناه إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عنه.
فهم جوهر IMT
IMT هو الاختصار الذي يستخدم عادة في لغة العقارات. وهي ضريبة بلدية تُفرض على نقل ملكية العقارات في جميع أنحاء البرتغال. يتم فرض ضريبة على قيمة البيع الفعلية للعقار أو على قيمة حقوق الملكية الخاضعة للضريبة (حسب أي من هذه الأرقام ستكون أعلى).
لتحديد قيمة الضريبة، يتم النظر في الخصائص التالية:
- ما الذي سيستخدم من أجله العقار. هناك فرق كبير بين السكن الرئيسي والمنزل الثاني؛
- موقع العقار (قيمة IMT في البر الرئيسي أعلى)؛
- نوع العقار. تخضع العقارات الريفية لمعدل IMT أقل.
أفضل الطرق للتوفير في IMT (الإعفاءات ذات الصلة)
إليك الخبر السار: السلطات البرتغالية قدمت العديد من الإعفاءات التي يمكن الحصول عليها فيما يتعلق بضريبة IMT. وفقا لهذه القواعد، من الواقعي توفير مبلغ جيد من المال. وفيما يلي هذه الإعفاءات:
- الحصول على العقار بهدف تنظيم إعادة تأهيل حضرية. من الواقعي تلقي استرداد مبلغ IMT إذا كان المستثمر يخطط لتنفيذ مشروع معماري لإعادة تأهيل العقار بطريقة ما.
- الحصول على عقارات للبيع. يمكن أن يرتبط إجراء بعض التجديدات على العقار الذي سيتم شراؤه بفرصة الحصول على إعفاء من IMT. عادة، إذا أُجريت مثل هذه التغييرات على العقار، فإنه يُباع لاحقا. ومع ذلك، هناك شرط واحد يجب أخذه في الاعتبار هنا: يجب أن يتم الشراء الأولي وإعادة البيع في نفس السنة الميلادية.
- الحصول على المباني أو الأجزاء في الأماكن التي تحظى بشعبية خاصة بين السياح. عادة ما يرتبط شراء مثل هذا العقار بإنشاء مرفق إقامة سياحية مثل بيت ضيافة. سيتم استرداد مبلغ IMT بعد شراء العقار رسميا.
بالمناسبة، من الممكن أيضا التوفير في IMT إذا تعاملت مع مبانٍ مصنفة كتلك المرتبطة بالمصلحة الوطنية أو البلدية أو العامة. جانب آخر يجب أخذه في الاعتبار هو عندما يتم الحصول على المباني من قبل مؤسسات الائتمان في إجراءات التنفيذ أو الإفلاس وما إلى ذلك.
هل هناك متطلبات إضافية يجب على المشتري أخذها في الاعتبار؟
أكيد! الأمور ليست بهذه السهولة. من المهم أن تضع في اعتبارك بعض القواعد التي ستطبق لكي تكون مؤهلا لإعفاء IMT.
حسنا، من المنطقي التوفير على IMT في حال حدثت عملية ترميم للعقار وكان المستثمر من أصحاب دخل الفئة B في ضريبة الدخل (IRS). هذه واحدة فقط من القواعد التي تنطبق (القواعد ليست كثيرة، لكن من الضروري استشارة مستشار مالي يشرح كل شيء بأوضح طريقة ممكنة).
دفع IMT: بعض الجوانب التي يجب الانتباه لها
هناك عدة نقاط مهمة لأولئك الذين لا يزالون بحاجة إلى دفع ضريبة IMT. والمقصود أنه إذا كنت مؤهلا للإعفاء من دفع هذه الضريبة، فسيتم إعلامك بذلك على أي حال. لذلك، يجب عليك دفع الضريبة في حال لم تصادف مثل هذا الإشعار.
إليك قائمة المستندات التي يجب تحضيرها في حال كان دفع IMT هو ما سيحدث قريبا:
- هويتك بصفتك مشتريا؛
- وثيقة هوية البائع؛
- وصف العقار؛
- قيمة النقل.
بالمناسبة، IMT ليس النوع الوحيد من النفقات التي يجب أن تكون مستعدا لها إذا كنت تنوي شراء عقار. هناك بعض الجوانب الأخرى التي قد تتطلب منك دفع المال. لهذا السبب من المهم جدا معرفة جميع الضرائب، وسعر الأوراق اللازمة، والوثائق. سيسمح لك ذلك بعدم الارتباك أثناء العملية.
مساعدة المستشار المالي أو الشركة: هل هي ضرورية؟
إذا كان سؤال يبدو كأنه “كيف يمكنني توفير في ضريبة IMT” يقلقك حقا، فمن المنطقي طلب المساعدة المناسبة. أولا، قد يكون من المهم معرفة ما إذا كانت قضيتك ستكون مرتبطة بفرصة الإعفاء من الضريبة (هناك بعض الحالات المعقدة التي يجب أخذها في الاعتبار). ثانيا، يمكن للمستشار المالي أن يقدم لك بعض النصائح القيمة التي ستساعدك على المضي قدما في عقد الملكية بأفضل طريقة ممكنة.
علاوة على ذلك، رغم أن خدمات المستشار المالي قد لا تكون رخيصة جدا، إلا أنك ستكون على دراية بكل تفاصيل مشترياتك المستقبلية. وستشعر بثقة أكبر نتيجة لذلك. وبالتالي، قد يحسّن ذلك أيضا نتيجة الصفقة.
لهذا السبب لا جدوى من محاولة التوفير على حساب المشورة الجيدة من مستشار مالي. في بعض الحالات، قد تتخذ قرارا بالعمل مع الفريق وتستفيد حقا من ذلك. تابع أدناه لتتعرف على بعض النصائح التي ستساعدك في العثور على أفضل مقدم خدمة على الإطلاق.
- احرص على دراسة ما إذا كان المستشار المالي على دراية جيدة بالتفاصيل المتعلقة بالادخار على IMT. ويمكنك معرفة ذلك بطرح أسئلة مباشرة حول الموضوع وتقييم الرد الذي تحصل عليه.
- حاول أن تجد بعض التقييمات عن المستشار المالي أو الفريق الذي ستعمل معه.
- لا تتسرع، واطّلع على عدة مرشحين قبل اتخاذ القرار النهائي.
حظا موفقا في مشترياتك المستقبلية وآمل أن تتاح لك فرصة لتوفير رسوم IMT!