Jak zaoszczędzić na podatku IMT i jak sobie poradzić z tą kwestią

Możliwość zaoszczędzenia na podatku IMT może być ważna dla osób kupujących nieruchomości w Portugalii. Czytaj dalej, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat.

Zrozumienie istoty IMT

IMT to skrót powszechnie używany w branży nieruchomości. Jest to podatek gminny od przeniesienia własności nieruchomości, pobierany na terenie całej Portugalii. IMT nalicza się od faktycznej ceny sprzedaży nieruchomości lub od wartości kapitałowej podlegającej opodatkowaniu (w zależności od tego, która z tych kwot będzie wyższa).

Aby ustalić wysokość podatku, bierze się pod uwagę następujące czynniki:

• Do czego nieruchomość będzie wykorzystywana. Istnieje istotna różnica między nieruchomością przeznaczoną na stałe miejsce zamieszkania a drugim domem;
• Gdzie znajduje się nieruchomość (wartość IMT na kontynencie jest wyższa);
• Rodzaj nieruchomości. Niższa stawka IMT dotyczy nieruchomości rolnych (prédios rústicos).

Najlepsze sposoby na oszczędzanie na IMT (odpowiednie zwolnienia)

Oto świetna wiadomość: władze portugalskie wprowadziły całkiem sporo zwolnień, które można uzyskać w związku z IMT. Zgodnie z tymi zasadami można zaoszczędzić całkiem sporą sumę pieniędzy. Wyliczenie tych zwolnień zostanie przedstawione poniżej.

1. Zakup nieruchomości w celu rewitalizacji miejskiej. Można otrzymać zwrot kwoty IMT, jeśli inwestor planuje zrealizować projekt architektoniczny mający na celu jakąkolwiek renowację nieruchomości.
2. Nabycie nieruchomości w celu odsprzedaży. Przeprowadzenie remontu w zakupionej nieruchomości może umożliwić skorzystanie ze zwolnienia z IMT. Zazwyczaj, jeśli takie zmiany zostaną wprowadzone do obiektu, zostanie on sprzedany później. Jednak jest tu jeden wymóg, który należy wziąć pod uwagę: główny zakup i odsprzedaż muszą nastąpić w tym samym roku kalendarzowym.
3. Warto szukać budynków lub lokali w miejscach szczególnie popularnych wśród turystów. Nabycie takiej nieruchomości zwykle wiąże się z urządzeniem w niej pensjonatu lub podobnego obiektu. Kwota IMT zostanie zwrócona po oficjalnym zakupie nieruchomości.

Na IMT można też zaoszczędzić w przypadku budynków uznanych za obiekty o znaczeniu narodowym, gminnym lub publicznym. Kolejnym aspektem, o którym warto pamiętać, jest sytuacja, gdy nieruchomości są nabywane przez instytucje kredytowe w postępowaniach egzekucyjnych, upadłościowych itp.

Czy są jakieś dodatkowe wymagania, które kupujący musi wziąć pod uwagę?

Pewnie! To nie jest takie proste. Ważne jest, by pamiętać o kilku warunkach, które trzeba spełnić, aby skorzystać ze zwolnienia z IMT.

Na przykład na IMT można zaoszczędzić, jeśli nieruchomość jest remontowana, a inwestor należy do kategorii B IRS. To tylko jedna z obowiązujących zasad (nie ma ich zbyt wiele, ale ważne jest, aby skonsultować się z doradcą finansowym, który wyjaśni wszystko w jak najjaśniejszy sposób).

Płacenie IMT: kilka aspektów, o których warto pamiętać

Istnieje kilka ważnych kwestii dla tych, którzy wciąż muszą płacić IMT. Chodzi o to, że jeśli masz szansę na zwolnienie z płacenia tego podatku, i tak zostaniesz o tym poinformowany. W związku z tym powinieneś zapłacić podatek, jeśli nie natkniesz się na takie powiadomienie.

Oto lista dokumentów do przygotowania na wypadek, gdyby opłacenie IMT miało się wkrótce wydarzyć:

• Dowód tożsamości kupującego;
• Dokument tożsamości sprzedawcy;
• Opis nieruchomości;
• Wartość transakcji.

Pamiętaj też, że IMT nie jest jedynym rodzajem wydatku, na który powinieneś być przygotowany, jeśli zamierzasz kupić nieruchomość. W grę mogą wchodzić także inne opłaty. Dlatego tak ważne jest, aby poznać wszystkie podatki i koszt niezbędnych dokumentów. Dzięki temu nie pogubisz się w całym procesie.

Pomoc doradcy finansowego lub firmy: czy jest konieczna?

Jeśli pytanie „Jak zaoszczędzić na podatku IMT?” naprawdę Cię niepokoi, warto poprosić o odpowiednią pomoc. Przede wszystkim może być istotne, aby ustalić, czy Twoja sprawa będzie powiązana z możliwością zwolnienia z podatku (są naprawdę skomplikowane przypadki, które trzeba wziąć pod uwagę). Po drugie, doradca finansowy może udzielić Ci kilku cennych wskazówek, które pomogą Ci przeprowadzić cały proces jak najskuteczniej.

Ponadto, mimo że usługi doradcy finansowego mogą nie być zbyt tanie, będziesz znać wszystkie szczegóły dotyczące swojej przyszłej inwestycji. Dzięki temu poczujesz się pewniej. W związku z tym może to nawet przyczynić się do powodzenia całej transakcji.

Dlatego nie warto oszczędzać na dobrym doradcy finansowym. W niektórych przypadkach możesz podjąć decyzję o współpracy z zespołem i naprawdę na tym skorzystać. Poniżej zapoznaj się z kilkoma wskazówkami, które pomogą Ci znaleźć najlepszego doradcę.

1. Upewnij się, że doradca finansowy zna szczegóły związane z oszczędzaniem na IMT. Można to sprawdzić, zadając bezpośrednie pytania i oceniając odpowiedzi.
2. Spróbuj znaleźć kilka opinii o doradcy finansowym lub zespole, z którym będziesz współpracować.
3. Nie spiesz się i przejrzyj kilku kandydatów przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Powodzenia przy przyszłym zakupie i mam nadzieję, że uda Ci się zaoszczędzić na IMT!