IMT Vergisinden Nasıl Tasarruf Edebilirim: Konuyla Başa Çıkmak

Portekiz’de mülk alım satımı yapanlar IMT vergisinden tasarruf etmenin yollarını arayabilir. Daha fazla bilgi edinmek isterseniz aşağıdaki bilgilere göz atın.

IMT’nin Özünü Anlamak

IMT, gayrimenkul dilinde genellikle kullanılan kısaltmadır. Bu, Portekiz genelinde mülk transferlerini kapsayan bir belediye vergisidir. IMT, mülkün fiili satış bedeli veya vergiye esas emlak değeri (bu rakamların hangisi daha yüksek olacağına bağlı olarak) üzerinden vergilendirilir.

Vergi tutarı belirlenirken şu unsurlar dikkate alınır:

• Mülkün ne için kullanılacağı. Sürekli oturulan ana konut ile ikinci konut arasında önemli bir fark vardır;
• Mülkün bulunduğu yer (ana karada IMT değeri daha yüksektir);
• Mülkün türü. Kırsal (rústico) mülklerde IMT daha düşüktür.

IMT’de tasarruf etmenin en iyi yolları (İlgili muafiyetler)

İşte harika haber: Portekiz yetkilileri IMT ile bağlantılı olarak alınabilecek birçok muafiyet getirdi. Bu kurallara göre, ciddi miktarda tasarruf etmek mümkündür. Bu muafiyetlerin listesi aşağıda yer alacaktır.

1. Mülkü kentsel rehabilitasyon amacıyla satın almak. Yatırımcı, mülkü bir şekilde rehabilite etmek için mimari bir proje uygulamayı planlıyorsa, IMT tutarının iadesini almak mümkündür.
2. Yeniden satmak amacıyla gayrimenkul edinmek. Satın alınacak mülkte bazı tadilatlar yapmak, IMT’den muaf olma fırsatıyla bağlantılı olabilir. Bu tür tadilatlar genellikle mülkün daha sonra satılması amacıyla yapılır. Ancak burada dikkate alınması gereken bir şart vardır: birincil alım ve yeniden satışın aynı takvim yılında gerçekleşmesi gerekir.
3. Turistler arasında özellikle popüler olan yerlerdeki binaları veya bağımsız bölümleri satın almak. Böyle bir mülkün satın alınması genellikle misafirhane düzenlemekle veya benzeri bir şeyle bağlantılıdır. IMT miktarı, mülk resmi olarak satın alındıktan sonra iade edilecektir.

Bu arada, milli, belediye veya kamu çıkarına bağlı binalarla ilgileniyorsanız IMT’den tasarruf etmek de mümkündür. Dikkate alınması gereken bir diğer unsur ise, binaların kredi kurumları tarafından icra işlemleri, iflas vb. süreçlerinde alınmasıdır.

Alıcının göz önünde bulundurması gereken ekstra gereksinimler var mı?

Tabii! İşler o kadar kolay değil. IMT muafiyetine hak kazanmak için uygulanacak birkaç kuralı akılda tutmak önemlidir.

Eğer bir mülk rehabilitasyonu gerçekleşiyorsa ve yatırımcı IRS’de B kategorisinde vergilendiriliyorsa IMT’den tasarruf etmek mümkündür. Bu, geçerli olan kurallardan sadece biridir (çok fazla kural yoktur ama her şeyi en açık şekilde açıklayacak bir finansal danışmanla görüşmek çok önemlidir).

IMT Ödemesi: Dikkat Edilmesi Gereken Birkaç Unsur

IMT’yi hâlâ ödemek zorunda olanlar için birkaç önemli nokta vardır. Mesele şu ki, bu vergiden muaf olma hakkınız varsa bu konuda size bildirim yapılır. Bu nedenle, böyle bir bildirimle karşılaşmazsanız vergiyi ödemelisiniz.

IMT ödemesi yaklaşıyorsa hazırlamanız gereken belgeler şunlardır:

• Alıcı olarak kimliğiniz;
• Satıcının kimlik belgesi;
• Mülkün tanımı;
• Devir (satış) bedeli.

Bu arada, bir mülk satın almayı planlıyorsanız hazır olmanız gereken tek masraf IMT değildir. Para ödemenizi gerektiren birkaç başka unsur da vardır. Bu yüzden tüm vergileri, gerekli evrakların fiyatını ve belgeleri öğrenmek çok önemlidir. Bu, süreçte çok kafanız karışmamasını sağlar.

Finansal danışmanın veya bir şirketin yardımı: gerekli mi?

“IMT vergisinden nasıl tasarruf edebilirim” gibi bir soru sizi gerçekten endişelendiriyorsa, profesyonel yardım almak mantıklıdır. Öncelikle, durumunuzun vergi muafiyetine uygun olup olmadığını anlamak faydalı olabilir (dikkate alınması gereken gerçekten karmaşık bazı vakalar var). İkinci olarak, finansal danışman alım işleminizi en verimli şekilde yürütmenize yardımcı olacak birkaç değerli ipucu verebilir.

Ayrıca, finansal danışmanın hizmetleri çok ucuz olmasa da, ileride yapacağınız satın alımın tüm ayrıntılarından haberdar olabilirsiniz. Ve bunun sonucunda kendinizi daha kendinden emin hissedeceksiniz. Buna göre, bu işleminizin başarısını olumlu bir şekilde etkileyebilir.

Bu yüzden finansal danışmanın nitelikli hizmetlerinden tasarruf etmeye çalışmanın anlamı yok. Bazı durumlarda, ekiple çalışmaya karar verebilir ve bundan gerçekten faydalanabilirsiniz. En iyi hizmet sağlayıcıyı bulmanıza yardımcı olacak birkaç ipucunu aşağıda bulabilirsiniz.

1. Finansal danışmanın IMT tasarrufu konusunda yeterince bilgili olup olmadığını dikkatlice inceleyin. Bu, doğrudan sorular sorarak ve aldığınız cevabı değerlendirerek ortaya çıkabilir.
2. Finansal danışman veya birlikte çalışacağınız ekip hakkında birkaç inceleme bulmaya çalışın.
3. Son kararı vermekte acele etmeyin; önce birkaç adayı inceleyin.

Gelecekteki satın alımınızda bol şans ve IMT’nizde tasarruf etme şansınız olmasını umuyorum!