Hogyan spórolhatok az IMT-adón? Gyakorlati tudnivalók

Az IMT-adón való spórolás azokat érintheti, akik Portugáliában ingatlanátruházásban vesznek részt. Ha többet szeretnél megtudni róla, olvass tovább.

Az IMT lényegének megértése

Az IMT az a rövidítés, amelyet az ingatlannyelvben általában használnak. Ez egy önkormányzati adó, amely Portugália egész területén történő ingatlanátruházásra vonatkozik. Az IMT-t az ingatlan tényleges eladási ára vagy adóköteles vagyoni értéke alapján számítják ki (attól függően, melyik a magasabb).

Annak bemutatására, hogy mekkora lesz az adó, a következő jellemzőket vizsgáljuk:

• Mire fogják használni az ingatlant. Fontos különbség van az elsődleges lakóhely és a második otthon között;
• Hol található az ingatlan (a szárazföldi Portugáliában magasabb az IMT);
• Az ingatlan típusa. A külterületi (mezőgazdasági) ingatlanok után alacsonyabb az IMT.

A legjobb módok az IMT-n történő megtakarításra (a vonatkozó mentességek)

Íme a nagyszerű hír: a portugál hatóságok számos mentességet vezettek be, amelyeket az IMT-vel kapcsolatban igénybe vehetsz. Ezekkel valóban jelentős összeget lehet megtakarítani. Az ilyen kivételek felsorolása alább látható.

1. Az ingatlan megszerzése városi felújítás céljából. Az IMT összege visszaigényelhető, ha a befektető építészeti projekt megvalósítását tervezi az ingatlan valamilyen módon történő rehabilitálására.
2. Eladásra szánt ingatlan beszerzése. Ha a megvásárolt ingatlant felújítod, mentesülhetsz az IMT alól. Általában ha ilyen változtatásokat alkalmaznak az objektumra, később eladják. Azonban van egy követelmény, amit itt figyelembe kell venni: a vásárlásnak és a továbbértékesítésnek ugyanabban a naptári évben kell megtörténnie.
3. Turisták körében különösen népszerű helyen található épületek vagy önálló lakóegységek megszerzése. Az ilyen ingatlan megszerzése általában a vendégház rendezéséhez vagy hasonlóhoz kapcsolódik. Az IMT összegét az ingatlan hivatalos megvásárlása után visszafizetik.

Egyébként akkor is spórolhatsz az IMT-n, ha olyan épületekkel foglalkozol, amelyeket nemzeti vagy önkormányzati érdekűnek, illetve közérdekűnek minősítettek. Egy másik szempont, amit érdemes szem előtt tartani, az az eset, amikor az épületeket hitelintézetek szerzik meg végrehajtási eljárásban, csődeljárásban stb.

Vannak-e további követelmények, amelyeket a vevőnek figyelembe kell vennie?

Persze! A dolgok nem olyan egyszerűek. Fontos szem előtt tartani néhány szabályt, amelyeknek meg kell felelned ahhoz, hogy jogosult legyél az IMT-mentességre.

Nos, akkor lehet spórolni az IMT-n, ha ingatlanfelújítás történik, és a befektető az IRS B kategóriájába tartozik. Ez csak egy szabály (nincs túl sok, de elengedhetetlen, hogy konzultálj egy pénzügyi tanácsadóval, aki mindent a lehető legvilágosabban magyaráz el).

IMT fizetése: néhány szempont, amire érdemes figyelni

Számos fontos szempont van azoknak, akiknek még fizetniük kell az IMT-t. A lényeg az, hogy ha lehetőséged van mentesülni az adó fizetése alól, akkor úgyis tájékoztatni fognak róla. Ennek megfelelően érdemes kifizetni az adót, ha nem találkozol ilyen értesítéssel.

Íme a dokumentumok listája, amelyeket el kell készíteni, ha az IMT fizetése hamarosan megtörténik:

• Személyazonosító igazolványod (vevőként);
• Az eladó személyazonosító igazolványa;
• Az ingatlan leírása;
• Az átruházás értéke.

Egyébként az IMT nem az egyetlen kiadás, amire készen kell állnod, ha ingatlant szeretnél vásárolni. Van néhány más tényező is, amelyek miatt pénzt kell fizetned. Ezért olyan fontos, hogy megismerjük az összes adót, a szükséges papírok árát és a dokumentumokat. Így nem leszel túl összezavarodva a folyamatban.

A pénzügyi tanácsadó vagy egy cég segítsége: szükséges-e?

Ha nagyon aggaszt a kérdés, hogy „Hogyan spórolhatok az IMT-adón?”, akkor érdemes megfelelő segítséget kérni. Először is fontos lehet kideríteni, hogy az ügyed összefügg-e az adómentesség lehetőségével (vannak igazán bonyolult esetek, amiket figyelembe kell venni). Másodszor, a pénzügyi tanácsadó néhány értékes tippet tud adni, amelyek segítenek a lehető leghatékonyabban lebonyolítani az ingatlanügyletet.

Ráadásul, bár a pénzügyi tanácsadó szolgáltatásai nem túl olcsók, cserébe a jövőbeli vásárlásod minden részletével tisztában leszel. És ennek eredményeként magabiztosabbnak fogod érezni magad. Ennek megfelelően ez akár pozitív módon is befolyásolhatja az ügylet sikerét.

Ezért nincs értelme spórolni a pénzügyi tanácsadó minőségi szolgáltatásain. Bizonyos esetekben úgy dönthetsz, hogy a csapattal dolgozol, és ebből valóban hasznot húzsz. Olvass tovább, és megismerhetsz néhány tippet, amelyek segítenek megtalálni a lehető legjobb szolgáltatót.

1. Figyelj arra, hogy a pénzügyi tanácsadó jól ismeri-e az IMT-megtakarítással kapcsolatos részleteket. Ez feltárható azzal, hogy közvetlenül kérdezel róla, és megítéled a kapott választ.
2. Próbálj meg néhány véleményt keresni a pénzügyi tanácsadóról vagy a csapatról, akivel dolgozni fogsz.
3. Ne siess, és nézz meg néhány jelöltet, mielőtt végleges döntést hoznál.

Sok sikert a jövőbeli vásárláshoz, és remélem, lesz esélyed spórolni az IMT-n!