Hogyan spórolhatok az IMT adón: hogyan kezeljük az ügyet

Takaríts meg az IMT adón

Last updated: május 28, 2026 By E-Residence Legal Team

Az IMT-adó megtakarításának szándéka releváns lehet azok számára, akik Portugáliában ingatlanátruházásban vesznek részt. Ha többet szeretnél megtudni róla, kövesd alább.

Az IMT lényegének megértése

Az IMT az a rövidítés, amelyet az ingatlannyelvben általában használnak. Ez egy önkormányzati adó, amely Portugália egész területén történő ingatlanátruházásra vonatkozik. Az IMT-t az ingatlan tényleges eladási értékére vagy az adóköteles tőkeértékre (attól függően, melyik lesz nagyobb).

Annak bemutatására, hogy mekkora lesz az adó, a következő jellemzőket vizsgáljuk:

  • Mire fogják használni az ingatlant. Fontos különbség van az állandó saját tulajdon és a másodlagos lakhatás között;
  • Ahol az ingatlan található (az IMT értéke a szárazföldön magasabb);
  • Az ingatlan típusa. Az alacsonyabb IMT egy rusztikus típusú ingatlant jelent.

A legjobb módok az IMT-n történő megtakarításra (a vonatkozó mentességek)

Íme a nagyszerű hír: a portugál hatóságok számos mentességet vezettek be, amelyeket az IMT-vel kapcsolatban kaphatnak. Ezek szerint valóban jó összeget takarítani meg. Az ilyen kivételek felsorolása alább látható.

  1. Az ingatlan megszerzése városi felújítás céljából. Valós az IMT összegének visszatérítése, ha a befektető építészeti projektet tervez valamilyen módon az ingatlan rehabilitálására.
  2. Eladásra szánt ingatlan beszerzése. Néhány felújítás végrehajtása az ingatlanon, amelyet megvásárolnak, összekapcsolható azzal, hogy az IMT alól mentesülhetsz. Általában ha ilyen változtatásokat alkalmaznak az objektumra, később eladják. Azonban van egy követelmény, amit itt figyelembe kell venni: az elsődleges vásárlás és újraértékesítés ugyanabban a naptári évben kell megtörténni.
  3. Az épületek vagy töredékek megtalálása azokon a helyeken, amelyek különösen népszerűek a turisták körében. Az ilyen ingatlan megszerzése általában a vendégház rendezéséhez vagy hasonlóhoz kapcsolódik. Az IMT összegét az ingatlan hivatalos megvásárlása után visszafizetik.

Egyébként az is reális, hogy spórolj az IMT-n, ha olyan épületekkel foglalkozol, amelyek nemzeti, önkormányzati vagy közérdekhez tartoznak. Egy másik szempont, amit érdemes szem előtt tartani, hogy mikor szerezik meg az épületeket hitelintézetek végrehajtási eljárásban, csődeljárásban stb.

Vannak-e további követelmények, amelyeket a vevőnek figyelembe kell vennie?

Persze! A dolgok nem olyan egyszerűek. Fontos szem előtt tartani néhány szabályt, amelyek alkalmazhatók lesznek ahhoz, hogy jogosult legyél az IMT mentességére.

Nos, valós az IMT-n spórolni, ha ingatlanfelújítás történik, és a befektető az IRS B kategóriájába tartozik. Ez csak egy szabály (nincs túl sok, de elengedhetetlen, hogy konzultálj egy pénzügyi tanácsadóval, aki mindent a lehető legvilágosabban magyaráz el).

IMT fizetése: néhány szempont, amire érdemes figyelni

Számos fontos szempont van azoknak, akiknek még fizetniük kell az IMT-t. A lényeg az, hogy ha lehetőséged van mentesülni az adó fizetése alól, akkor úgyis tájékoztatni fognak róla. Ennek megfelelően érdemes kifizetni az adót, ha nem találkozol ilyen értesítéssel.

Íme a dokumentumok listája, amelyeket el kell készíteni, ha az IMT fizetése hamarosan megtörténik:

  • Vevői igazolváncod;
  • Az eladó igazolólevele;
  • Az ingatlan leírása;
  • Átviteli érték.

Egyébként az IMT nem az egyetlen kiadás, amire készen kell állnod, ha ingatlant szeretnél vásárolni. Van néhány más tényező is, amelyek miatt pénzt kell fizetned. Ezért olyan fontos, hogy megismerjük az összes adót, a szükséges papírok árát és a dokumentumokat. Így nem leszel túl összezavarodva a folyamatban.

A pénzügyi tanácsadó vagy egy cég segítsége: szükséges-e?

Ha az a kérdés, ami úgy hangzik, mint „Hogyan spórolhatok az IMT-adón”, nagyon aggaszt, akkor érdemes megfelelő segítséget kérni. Először is fontos lehet kideríteni, hogy az ügyed összefügg-e az adómentesség lehetőségével (vannak igazán bonyolult esetek, amiket figyelembe kell venni). Másodszor, a pénzügyi tanácsadó néhány értékes tippet tud adni, amelyek segítenek a leghatékonyabban végrehajtani a tulajdont.

Ráadásul, bár a pénzügyi tanácsadó szolgáltatásai nem túl olcsók, csak minden részletet tudsz a jövőbeli vásárlásod részleteivel. És ennek eredményeként magabiztosabbnak fogod érezni magad. Ennek megfelelően ez akár pozitív módon is befolyásolhatja a tett sikerét.

Ezért nincs értelme spórolni a pénzügyi tanácsadó minőségi szolgáltatásain. Bizonyos esetekben úgy dönthetsz, hogy a csapattal dolgozol, és ebből valóban hasznot húzsz. Kövesd alább, hogy megismerhesd néhány tippet, amelyek segítenek megtalálni a valaha legjobb szolgáltatót.

  1. Figyeld meg arra, hogy a pénzügyi tanácsadó jól ismeri-e az IMT-megtakarítással kapcsolatos részleteket. Ez feltárható azzal, hogy közvetlenül kérdezel róla, és megítéled a kapott választ.
  2. Próbálj meg néhány véleményt keresni a pénzügyi tanácsadóról vagy a csapatról, akivel dolgozni fogsz.
  3. Ne siess, és nézzen meg néhány jelöltet, mielőtt végleges döntést hozna.

Sok sikert a jövőbeli vásárláshoz, és remélem, lesz esélyed spórolni az IMT-n!

Last updated: 28.05.2026