Die Absicht, die IMT-Steuer zu sparen, kann für diejenigen relevant sein, die an Immobilienübertragungen in Portugal beteiligt sind. Folgen Sie unten, wenn Sie mehr darüber erfahren möchten.
Das Wesen von IMT verstehen
IMT ist die Abkürzung, die typischerweise in der Immobiliensprache verwendet wird. Es handelt sich um eine kommunale Steuer, die sich auf Immobilienübertragungen in ganz Portugal bezieht. IMT wird auf den effektiven Verkaufswert der Immobilie oder auf den steuerpflichtigen Eigenkapitalwert besteuert (je nachdem, welche dieser Zahlen höher sein wird).
Um zu zeigen, wie hoch die Steuer sein wird, werden die folgenden Merkmale berücksichtigt:
- Wofür die Immobilie verwendet wird. Es besteht ein relevanter Unterschied zwischen dauerhaftem Eigeneigentum und Zweitwohnungen;
- Wo sich die Immobilie befindet (der Wert von IMT auf dem Festland ist höher);
- Der Typ der Eigenschaft. Die untere IMT bezieht sich auf eine rustikale Art von Immobilie.
Die besten Möglichkeiten, um bei IMT zu sparen (die entsprechenden Ausnahmen)
Hier ist die gute Nachricht: Die portugiesischen Behörden haben eine ganze Reihe von Ausnahmen eingeführt, die im Zusammenhang mit IMT in Anspruch genommen werden können. Nach diesen Regeln ist es real, eine schöne Summe Geld zu sparen. Die Aufzählung dieser Ausnahmen wird im Folgenden dargestellt.
- Erwerb des Grundstücks mit dem Ziel, eine Stadtsanierung zu organisieren. Es ist real, eine Rückerstattung des IMT-Betrags zu erhalten, wenn der Investor plant, ein architektonisches Projekt umzusetzen, um die Immobilie in irgendeiner Weise zu sanieren.
- Erwerb von Immobilien zum Verkauf. Die Durchführung einiger Renovierungsarbeiten an der Immobilie, die gekauft werden soll, kann mit der Möglichkeit verbunden sein, von der IMT befreit zu werden. Wenn solche Änderungen auf das Objekt angewendet werden, wird es normalerweise später verkauft. Allerdings gibt es hier eine Voraussetzung, die zu beachten ist: Der Erstkauf und der Weiterverkauf müssen im selben Kalenderjahr erfolgen.
- Holen Sie sich die Gebäude oder Fraktionen an den Orten, die bei Touristen besonders beliebt sind. Der Erwerb einer solchen Immobilie ist in der Regel mit der Einrichtung eines Gästehauses oder ähnlichem verbunden. Der Betrag der IMT wird nach dem offiziellen Kauf der Immobilie zurückerstattet.
Übrigens ist es auch real, bei IMT zu sparen, wenn Sie es mit Gebäuden zu tun haben, die als solche eingestuft werden, die mit nationalem, kommunalem oder öffentlichem Interesse verbunden sind. Ein weiterer Aspekt, der zu berücksichtigen ist, ist, wenn die Gebäude von Kreditinstituten im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens, einer Insolvenz usw. erworben werden.
Gibt es zusätzliche Anforderungen, die vom Käufer berücksichtigt werden müssen?
Sicher! Die Dinge sind nicht so einfach. Es ist wichtig, einige Regeln zu beachten, die gelten, um für die IMT-Befreiung in Frage zu kommen.
Nun, es ist real, bei IMT zu sparen, falls eine Immobiliensanierung stattfindet und der Investor zur Kategorie B des IRS gehört. Dies ist nur eine der geltenden Regeln (es gibt nicht allzu viele davon, aber es ist wichtig, einen Finanzberater zu konsultieren, der alles so klar wie möglich erklärt).
Zahlung von IMT: Ein paar Aspekte, die Sie beachten sollten
Es gibt einige wichtige Punkte für diejenigen, die noch die IMT zahlen müssen. Die Sache ist die, dass Sie, wenn Sie die Möglichkeit haben, von der Zahlung dieser Steuer befreit zu werden, trotzdem darüber informiert werden. Dementsprechend sollten Sie die Steuer zahlen, falls Sie nicht auf eine solche Mitteilung stoßen.
Hier ist die Liste der Dokumente, die Sie für den Fall vorbereiten sollten, dass die Zahlung von IMT bald ansteht:
- Ihre ID als Käufer;
- Ausweisdokument des Verkäufers;
- Beschreibung der Immobilie;
- Übertragungswert.
Übrigens ist IMT nicht die einzige Art von Ausgabe, auf die Sie vorbereitet sein sollten, falls Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen. Es gibt noch ein paar andere Aspekte, für die Sie möglicherweise Geld bezahlen müssen. Deshalb ist es so wichtig, sich über alle Steuern, den Preis der erforderlichen Papiere und die Dokumente zu informieren. So können Sie innerhalb des Prozesses nicht zu verwirrt sein.
Die Hilfe des Finanzberaters oder eines Unternehmens: Ist das notwendig?
Wenn Sie die Frage "Wie kann ich bei der IMT-Steuer sparen" wirklich beunruhigt, ist es sinnvoll, um angemessene Unterstützung zu bitten. Zunächst kann es wichtig sein, herauszufinden, ob Ihr Fall mit der Möglichkeit verbunden ist, von der Steuer befreit zu werden (es gibt einige wirklich komplizierte Fälle, die berücksichtigt werden müssen). Zweitens kann Ihnen der Finanzberater einige wertvolle Tipps geben, die Ihnen helfen, die Tat am effektivsten durchzuführen.
Trotz der Tatsache, dass die Dienste des Finanzberaters möglicherweise nicht zu billig sind, werden Sie einfach alle Details Ihres zukünftigen Kaufs kennen. Und Sie werden sich dadurch sicherer fühlen. Dementsprechend kann dies sogar den Erfolg Ihrer Tat positiv beeinflussen.
Deshalb macht es keinen Sinn, an den qualitativen Dienstleistungen des Finanzberaters zu sparen. In einigen Fällen können Sie die Entscheidung treffen, mit dem Team zusammenzuarbeiten und wirklich davon zu profitieren. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen werden, den besten Anbieter aller Zeiten zu finden.
- Achten Sie darauf, zu prüfen, ob der Finanzberater sich der Details im Zusammenhang mit dem Sparen bei IMT bewusst ist. Dies kann mit Hilfe von direkten Fragen dazu und der Beurteilung der Antwort, die Sie erhalten, aufgedeckt werden.
- Versuchen Sie, ein paar Bewertungen über den Finanzberater oder das Team zu finden, mit dem Sie zusammenarbeiten werden.
- Beeilen Sie sich nicht und schauen Sie sich ein paar Kandidaten an, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen.
Viel Glück bei Ihrem zukünftigen Kauf und hoffen, dass Sie die Möglichkeit haben, bei Ihrem IMT zu sparen!