Wie kann ich bei der IMT-Steuer sparen: Umgang mit der Angelegenheit

Sparen Sie bei der IMT-Steuer

Last updated: Mai 28, 2026 By E-Residence Legal Team

Die Absicht, IMT-Steuern zu sparen, kann für diejenigen relevant sein, die an Immobilienübertragungen in Portugal beteiligt sind. Folgen Sie unten, wenn Sie mehr darüber erfahren möchten.

Das Wesen der IMT verstehen

IMT ist die Abkürzung, die typischerweise in der Immobiliensprache verwendet wird. Es handelt sich um eine Gemeindesteuer, die sich auf Eigentumsübertragungen in ganz Portugal bezieht. IMT wird auf den effektiven Verkaufswert der Immobilie oder auf den steuerpflichtigen Eigenkapitalwert besteuert (je nachdem, welcher dieser Werte höher ist).

Um zu ermitteln, wie hoch die Steuer sein wird, werden folgende Merkmale berücksichtigt:

  • Wofür die Immobilie genutzt wird. Es gibt einen relevanten Unterschied zwischen dauerhaftem Eigentum und Sekundärwohnungen;
  • Wo sich die Immobilie befindet (der Wert der IMT auf dem Festland ist höher);
  • Die Art der Immobilie. Lower IMT bezeichnet eine rustikale Art von Immobilie.

Die besten Möglichkeiten, bei IMT zu sparen (die relevanten Ausnahmen)

Hier ist die gute Nachricht: Die portugiesischen Behörden haben zahlreiche Ausnahmen eingeführt, die im Zusammenhang mit IMT gewährt werden können. Nach diesen Regeln ist es möglich, eine schöne Summe Geld zu sparen. Die Aufzählung dieser Ausnahmen wird unten dargestellt.

  1. Erwerb der Immobilie mit dem Ziel, eine städtische Sanierung zu organisieren. Es ist möglich, eine Rückerstattung des IMT-Betrags zu erhalten, wenn der Investor plant, ein architektonisches Projekt zur Renovierung der Immobilie durchzuführen.
  2. Immobilien zum Verkauf erwerben. Die Durchführung einiger Renovierungen an der zu kaufenden Immobilie kann mit der Möglichkeit verbunden sein, von der IMT befreit zu werden. Normalerweise wird das Objekt, wenn solche Änderungen auf das Objekt angewendet werden, später verkauft. Es gibt jedoch eine Anforderung, die hier berücksichtigt werden muss: Der primäre Kauf und der Wiederverkauf müssen im selben Kalenderjahr stattfinden.
  3. Die Gebäude oder Viertel an den Orten zu erhalten, die besonders bei Touristen beliebt sind. Der Erwerb eines solchen Grundstücks ist normalerweise mit der Planung des Gästehauses oder Ähnlichem verbunden. Der Betrag an IMT wird nach dem offiziellen Kauf der Immobilie zurückerstattet.

Übrigens ist es auch sinnvoll, bei IMT zu sparen, wenn Sie es mit Gebäuden zu tun haben, die als nationale, kommunale oder öffentliche Interessen gelten. Ein weiterer Aspekt, den man beachten sollte, ist, wenn die Gebäude von Kreditinstituten im Rahmen von Vollstreckungsverfahren, Insolvenz usw. übernommen werden.

Gibt es zusätzliche Anforderungen, die der Käufer berücksichtigen muss?

Klar! So einfach ist es nicht. Es ist wichtig, einige Regeln zu beachten, die gelten, um für die IMT-Ausnahme berechtigt zu sein.

Es ist sinnvoll, bei IMT zu sparen, falls eine Sanierung stattfindet und der Investor zur Kategorie B des IRS gehört. Dies ist nur eine der geltenden Regeln (es gibt nicht allzu viele davon, aber es ist wichtig, einen Finanzberater zu konsultieren, der alles so klar wie möglich erklärt).

IMT bezahlen: Einige Aspekte, auf die Sie achten sollten

Es gibt mehrere wichtige Punkte für diejenigen, die den IMT noch zahlen müssen. Die Sache ist, dass Sie, wenn Sie die Möglichkeit haben, von dieser Steuer befreit zu werden, sowieso darüber informiert werden. Dementsprechend sollten Sie die Steuer zahlen, falls Sie auf eine solche Benachrichtigung nicht stoßen.

Hier ist die Liste der Dokumente, die vorbereitet werden sollten, falls die Zahlung von IMT demnächst stattfindet:

  • Ihr Ausweis als Käufer;
  • Ausweisdokument des Verkäufers;
  • Beschreibung des Grundstücks;
  • Übertragungswert.

Übrigens ist IMT nicht die einzige Art von Ausgabe, auf die Sie vorbereitet sein sollten, falls Sie eine Immobilie kaufen möchten. Es gibt noch einige weitere Aspekte, bei denen Sie Geld zahlen müssen. Deshalb ist es so wichtig, sich über alle Steuern, die Kosten der notwendigen Unterlagen und die Dokumente zu informieren. So wirst du während des Prozesses nicht zu sehr verwirrt sein.

Die Hilfe des Finanzberaters oder eines Unternehmens: Ist das notwendig?

Wenn dich die Frage, die klingt wie „Wie kann ich bei der IMT-Steuer sparen“, wirklich beunruhigt, ist es sinnvoll, um angemessene Unterstützung zu bitten. Zunächst einmal könnte es relevant sein herauszufinden, ob Ihr Fall mit der Möglichkeit zusammenhängt, von der Steuer befreit zu werden (es gibt einige wirklich komplizierte Fälle, die berücksichtigt werden müssen). Zweitens kann Ihnen der Finanzberater einige wertvolle Tipps geben, die Ihnen helfen, die Urkunde auf die effektivste Weise durchzuführen.

Außerdem sind Sie trotz der Tatsache, dass die Dienste des Finanzberaters nicht zu günstig sind, einfach alle Details Ihres zukünftigen Kaufs kennen. Und du wirst dich dadurch sicherer fühlen. Dementsprechend kann dies sogar den Erfolg Ihrer Tat positiv beeinflussen.

Deshalb hat es keinen Sinn, bei den qualitativen Dienstleistungen des Finanzberaters zu sparen. In manchen Fällen entscheiden Sie sich, mit dem Team zusammenzuarbeiten und profitieren wirklich davon. Folgen Sie unten, um einige Tipps kennenzulernen, die Ihnen helfen werden, den besten Anbieter überhaupt zu finden.

  1. Achten Sie darauf, ob der Finanzberater mit den Details des Sparens auf IMT vertraut ist. Das kann sich durch direkte Fragen dazu zeigen und die Reaktion einschätzen.
  2. Versuchen Sie, einige Bewertungen über den Finanzberater oder das Team, mit dem Sie zusammenarbeiten werden, zu finden.
  3. Seien Sie nicht überstürzt und schauen Sie sich einige Kandidaten an, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen.

Viel Erfolg bei deinem zukünftigen Kauf und ich hoffe, du hast die Chance, bei deinem IMT zu sparen!

Last updated: 28.05.2026