Die Absicht, IMT-Steuer zu sparen, kann für diejenigen von Bedeutung sein, die an Immobilienübertragungen in Portugal beteiligt sind. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, lesen Sie weiter unten.
Das Wesen der IMT verstehen
IMT ist die Abkürzung, die üblicherweise in der Immobiliensprache verwendet wird. Es handelt sich um eine kommunale Steuer, die sich auf Immobilienübertragungen in ganz Portugal bezieht. Die IMT wird auf den effektiven Verkaufswert der Immobilie oder auf den steuerpflichtigen Eigenkapitalwert erhoben (je nachdem, welche dieser Zahlen höher ist).
Um zu ermitteln, wie hoch die Steuer sein wird, werden die folgenden Merkmale berücksichtigt:
- Wofür die Immobilie genutzt werden soll. Es gibt einen wichtigen Unterschied zwischen dauerhaftem Wohneigentum und Zweitwohnungen;
- Ort, an dem sich die Immobilie befindet (der Wert des IMT auf dem Festland ist höher);
- Die Art der Immobilie. Die niedrigere IMT bezieht sich auf eine rustikale Art von Immobilien.
Die besten Möglichkeiten, bei der IMT zu sparen (die relevanten Ausnahmen)
Hier ist die gute Nachricht: Die portugiesischen Behörden haben eine Reihe von Steuerbefreiungen eingeführt, die im Zusammenhang mit der IMT in Anspruch genommen werden können. Nach diesen Regeln ist es möglich, eine beträchtliche Summe Geld zu sparen. Die Aufzählung dieser Befreiungen wird im Folgenden dargestellt.
- Erwerb der Immobilie mit dem Ziel, eine Stadtsanierung durchzuführen. Es ist real, eine Rückerstattung des IMT-Betrags zu erhalten, wenn der Investor ein architektonisches Projekt plant, um die Immobilie in irgendeiner Weise zu sanieren.
- Erwerb einer zum Verkauf stehenden Immobilie. Die Durchführung einiger Renovierungsarbeiten an der zu erwerbenden Immobilie kann mit der Möglichkeit verbunden sein, von der IMT befreit zu werden. Normalerweise wird das Objekt, an dem solche Änderungen vorgenommen werden, später verkauft. Dabei ist jedoch eine Voraussetzung zu beachten: Der Ersterwerb und der Weiterverkauf müssen im selben Kalenderjahr erfolgen.
- Der Erwerb von Gebäuden oder Fraktionen an Orten, die bei Touristen besonders beliebt sind. Der Erwerb einer solchen Immobilie ist normalerweise mit der Einrichtung eines Gästehauses oder Ähnlichem verbunden. Der Betrag der IMT wird zurückerstattet, nachdem die Immobilie offiziell erworben wurde.
Übrigens können Sie auch bei Gebäuden, die als Gebäude von nationalem, kommunalem oder öffentlichem Interesse eingestuft sind, bei der IMT sparen. Ein weiterer Aspekt, den es zu beachten gilt, ist, wenn die Gebäude von Kreditinstituten im Rahmen von Zwangsvollstreckungsverfahren, Insolvenz usw. erworben werden.
Gibt es zusätzliche Anforderungen, die vom Käufer zu berücksichtigen sind?
Aber sicher! Die Dinge sind nicht so einfach. Es ist wichtig, einige Regeln zu beachten, die gelten, um die IMT-Befreiung in Anspruch nehmen zu können.
Nun, es ist möglich, bei der IMT zu sparen, wenn eine Immobiliensanierung stattfindet und der Investor zur Kategorie B des IRS gehört. Dies ist nur eine der Regeln, die gelten (es gibt nicht allzu viele davon, aber es ist wichtig, einen Finanzberater zu konsultieren, der alles so klar wie möglich erklären wird).
IMT-Zahlung: einige Aspekte, die zu beachten sind
Für diejenigen, die die IMT noch zahlen müssen, gibt es einige wichtige Punkte. Wenn Sie die Möglichkeit haben, von der Zahlung dieser Steuer befreit zu werden, werden Sie ohnehin darüber informiert. Dementsprechend sollten Sie die Steuer auch dann zahlen, wenn Sie keinen solchen Bescheid erhalten.
Im Folgenden finden Sie eine Liste der Dokumente, die Sie bereithalten sollten, wenn Sie demnächst eine IMT zahlen müssen:
- Ihr Ausweis als Käufer;
- Ausweisdokument des Verkäufers;
- Beschreibung der Immobilie;
- Übertragungswert.
Übrigens ist die IMT nicht die einzige Ausgabe, auf die Sie sich einstellen sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen. Es gibt noch einige andere Aspekte, für die Sie möglicherweise Geld bezahlen müssen. Deshalb ist es so wichtig, dass Sie sich über alle Steuern, den Preis der notwendigen Papiere und die Dokumente informieren. So werden Sie während des Prozesses nicht zu sehr verwirrt sein.
Die Hilfe des Finanzberaters oder eines Unternehmens: Ist sie notwendig?
Wenn die Frage "Wie kann ich die IMT-Steuer sparen?" Sie wirklich beunruhigt, ist es sinnvoll, sich um angemessene Hilfe zu bemühen. Erstens kann es von Bedeutung sein, herauszufinden, ob in Ihrem Fall die Möglichkeit besteht, von der Steuer befreit zu werden (es gibt einige wirklich komplizierte Fälle, die berücksichtigt werden müssen). Zweitens kann der Finanzberater Ihnen einige wertvolle Tipps geben, die Ihnen helfen werden, den Akt auf die effektivste Weise zu vollziehen.
Auch wenn die Dienste des Finanzberaters nicht gerade billig sind, werden Sie doch über alle Einzelheiten Ihres künftigen Kaufs informiert sein. Und Sie werden sich dadurch sicherer fühlen. Dies kann sich sogar positiv auf den Erfolg Ihres Vorhabens auswirken.
Deshalb ist es sinnlos, an den qualitativen Leistungen des Finanzberaters zu sparen. In einigen Fällen können Sie sich für die Zusammenarbeit mit dem Team entscheiden und davon wirklich profitieren. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen werden, den besten Anbieter überhaupt zu finden.
- Achten Sie darauf, ob der Finanzberater mit den Einzelheiten des IMT-Sparens vertraut ist. Dies können Sie herausfinden, indem Sie ihm direkte Fragen dazu stellen und die erhaltenen Antworten beurteilen.
- Versuchen Sie, einige Bewertungen über den Finanzberater oder das Team, mit dem Sie zusammenarbeiten werden, zu finden.
- Überstürzen Sie nichts und schauen Sie sich einige Kandidaten an, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.
Wir wünschen Ihnen viel Glück bei Ihrem zukünftigen Kauf und hoffen, dass Sie bei Ihrem IMT sparen können!