Jak mohu ušetřit na dani IMT: Jak se s tím vypořádat

Záměr ušetřit na dani IMT může být relevantní pro ty, kteří se podílejí na převodech nemovitostí v Portugalsku. Pokud se o tom chcete dozvědět více, čtěte dále.

Pochopení podstaty IMT

IMT je zkratka běžně používaná v realitní praxi. Jedná se o městskou daň, která se vztahuje na převody nemovitostí po celém Portugalsku. IMT se vypočítává ze skutečné prodejní ceny nemovitosti nebo z její daňové hodnoty (valor patrimonial tributário), podle toho, která z těchto hodnot bude vyšší.

Při stanovení výše daně se zohledňují tyto faktory:

• K čemu bude nemovitost použita. Podstatný je rozdíl mezi vlastním trvalým bydlením a druhým bydlením;
• Kde se nemovitost nachází (hodnota IMT na pevnině je vyšší);
• Typ nemovitosti. Na zemědělské nemovitosti (prédio rústico) se vztahuje nižší sazba IMT.

Nejlepší způsoby, jak ušetřit na IMT (možnosti osvobození od daně)

Skvělá zpráva je: portugalské úřady zavedly několik možností osvobození, které lze získat v souvislosti s IMT. Podle těchto pravidel je reálné ušetřit slušnou částku peněz. Výčet těchto možností osvobození bude uveden níže.

1. Získání nemovitosti za účelem plánování městské rekonstrukce. Je reálné získat vrácení částky IMT, pokud investor plánuje nemovitost zrekonstruovat podle architektonického projektu.
2. Získání nemovitosti za účelem dalšího prodeje. Provedení některých rekonstrukcí na nemovitosti, která bude zakoupena, může být spojeno s možností osvobození od IMT. Zpravidla jde o případy, kdy se nemovitost po těchto úpravách později prodá. Nicméně je zde třeba zvážit jednu podmínku: primární nákup a prodej musí proběhnout ve stejném kalendářním roce.
3. Získání budov nebo jejich částí v místech, která jsou mezi turisty obzvlášť oblíbená. Získání takové nemovitosti obvykle souvisí se zřízením penzionu nebo podobného ubytovacího zařízení. Částka IMT bude vrácena po oficiálním zakoupení nemovitosti.

Mimochodem, je také reálné ušetřit na IMT, pokud jde o budovy klasifikované jako objekty národního, obecního nebo veřejného zájmu. Dalším aspektem, který je třeba mít na paměti, je, když jsou nemovitosti získávány úvěrovými institucemi v exekučních řízeních, insolvenci apod.

Existují nějaké další požadavky, které by měl kupující zvážit?

Jasně! Věci nejsou tak jednoduché. Je důležité mít na paměti několik pravidel, která budou platit, abyste mohli být od IMT osvobozeni.

Je reálné ušetřit na IMT v případě, že dojde k rekonstrukci nemovitosti a investor patří do kategorie B IRS. Toto je jen jedno z pravidel, která platí (není jich mnoho, ale je zásadní poradit se s finančním poradcem, který vše vysvětlí co nejjasněji).

Placení IMT: několik aspektů, na které je třeba dávat pozor

Existuje několik důležitých bodů pro ty, kteří stále musí platit IMT. Pokud máte nárok na osvobození od této daně, budete o tom informováni. Proto byste měli daň zaplatit, pokud na takové oznámení nenarazíte.

Zde je seznam dokumentů, které je třeba připravit pro případ, že se brzy uskuteční placení IMT:

• Váš doklad totožnosti jako kupujícího;
• Doklad totožnosti prodávajícího;
• Popis nemovitosti;
• Hodnota převodu.

Mimochodem, IMT není jediný druh výdaje, na který byste měli být připraveni, pokud plánujete nemovitost koupit. Existuje několik dalších aspektů, které mohou vyžadovat platbu. Proto je tak důležité znát všechny daně, potřebné dokumenty a jejich cenu. Díky tomu se v celém procesu snáze zorientujete.

Pomoc finančního poradce nebo firmy: Je nezbytná?

Pokud vás otázka „Jak mohu ušetřit na dani IMT?“ opravdu znepokojuje, má smysl požádat o správnou pomoc. Nejprve může být relevantní zjistit, zda bude váš případ spojen s možností osvobození od daně (existují opravdu složité případy, které je třeba zohlednit). Za druhé, finanční poradce vám může poskytnout několik cenných tipů, které vám pomohou postupovat v procesu co nejefektivněji.

Navíc, i když služby finančního poradce nemusí být příliš levné, budete mít všechny informace o své budoucí investici. A díky tomu se budete cítit sebevědoměji. To může dokonce přispět k úspěchu celé transakce.

Proto nemá smysl snažit se šetřit na kvalitních službách finančního poradce. V některých případech se můžete rozhodnout spolupracovat s týmem a opravdu z toho těžit. Níže se seznamte s několika tipy, které vám pomohou najít toho nejlepšího poskytovatele vůbec.

1. Pečlivě si zjistěte, zda je finanční poradce dobře obeznámen s detaily spojenými s úsporami na IMT. To lze odhalit pomocí přímých otázek a posouzení odezvy, kterou dostanete.
2. Zkuste najít několik recenzí finančního poradce nebo týmu, se kterým budete spolupracovat.
3. Nespěchejte a prohlédněte si několik kandidátů, než učiníte konečné rozhodnutí.

Hodně štěstí při budoucím nákupu a doufám, že budete mít šanci ušetřit na IMT!