איך אפשר לחסוך במס IMT: טיפול בנושא
במאמר זה
הכוונה לחסוך במס IMT עשויה להיות רלוונטית עבור מי שמעורב בהעברות נכסים בפורטוגל. המשך לקרוא אם תרצה ללמוד עליו עוד.
הבנת מהות ה-IMT
IMT הוא הקיצור המשמש בדרך כלל בשפת הנדל”ן. זהו מס עירוני המתייחס להעברות נכסים בכל רחבי פורטוגל. IMT מוטל על ערך המכירה בפועל של הנכס או על שווי הנכס לצורכי מס (תלוי אילו מהנתונים יהיו גבוהים יותר).
כדי לקבוע את גובה המס, נלקחים בחשבון המאפיינים הבאים:
- למה הנכס ישמש. יש הבדל משמעותי בין דירת מגורים קבועה לדירה משנית;
- היכן הנכס ממוקם (ערך ה-IMT ביבשה גבוה יותר);
- סוג הנכס. IMT נמוך מתייחס לסוג של נכס כפרי.
הדרכים הטובות ביותר לחסוך ב-IMT (הפטורים הרלוונטיים)
הנה החדשות הטובות: הרשויות הפורטוגזיות הציגו לא מעט פטורים שניתן לקבל בהקשר ל-IMT. לפי הכללים הללו, אפשר לחסוך סכום כסף לא קטן. רשימת הפטורים הללו תוצג להלן.
- רכישת הנכס במטרה לארגן שיקום עירוני. אפשר לקבל החזר על סכום ה-IMT אם המשקיע מתכנן ליישם פרויקט אדריכלי לשיקום הנכס בדרך כלשהי.
- רכישת נדל”ן למכירה. ביצוע שיפוצים מסוימים בנכס שיירכש יכול להיות מקושר להזדמנות לקבל פטור מ-IMT. בדרך כלל, אם מבצעים בנכס שינויים כאלה, הוא יימכר מאוחר יותר. עם זאת, יש דרישה אחת שיש לקחת בחשבון כאן: הרכישה והמכירה הראשונית חייבות להתבצע באותה שנה קלנדרית.
- רכישת מבנים או יחידות באזורים הפופולריים במיוחד בקרב תיירים. רכישת נכס כזה בדרך כלל קשורה לסידור בית הארחה או משהו דומה. סכום ה-IMT יוחזר לאחר רכישת הנכס באופן רשמי.
אגב, ניתן לחסוך ב-IMT גם במקרה של מבנים המסווגים ככאלה הקשורים לאינטרס הלאומי, העירוני או הציבורי. היבט נוסף שיש לזכור הוא כאשר הבניינים נרכשים על ידי מוסדות אשראי בהליכי ביצוע, חדלות פירעון וכדומה.
האם יש דרישות נוספות שהקונה צריך לקחת בחשבון?
בטח! הדברים לא כל כך פשוטים. חשוב לזכור כמה כללים שיחולו כדי להיות זכאים לפטור מה-IMT.
ובכן, אפשר לחסוך ב-IMT במקרה שמתבצע שיקום נכס והמשקיע שייך לקטגוריה B של רשות המסים. זהו רק אחד מהכללים החלים (אין הרבה מהם אך חשוב להתייעץ עם יועץ פיננסי שיסביר הכל בצורה הברורה ביותר).
תשלום IMT: כמה היבטים שכדאי לשים לב אליהם
יש כמה נקודות חשובות למי שעדיין צריך לשלם את ה-IMT. העניין הוא שאם יש לך הזדמנות להיות פטור מתשלום מס זה, תקבל מידע עליו בכל מקרה. לכן, עליך לשלם את המס במקרה שלא תיתקל בהודעה כזו.
להלן רשימת המסמכים שכדאי להכין למקרה שתשלום IMT עומד להתבצע בקרוב:
- הזיהוי שלך כקונה;
- תעודת זהות של המוכר;
- תיאור הנכס;
- ערך העברה.
אגב, IMT הוא לא סוג ההוצאה היחיד שאתה צריך להיות מוכן אליו אם אתה מתכוון לרכוש נכס. ישנם כמה היבטים נוספים שעשויים לדרוש ממך לשלם כסף. לכן חשוב כל כך ללמוד על כל המסים ועלות המסמכים הנדרשים. זה יאפשר לך לא להיות מבולבל יותר מדי בתהליך.
עזרת היועץ הפיננסי או חברה: האם זה הכרחי?
אם השאלה “איך אפשר לחסוך במס IMT” באמת מדאיגה אותך, יש טעם לבקש סיוע מתאים. קודם כל, ייתכן שיהיה רלוונטי לברר אם התיק שלך יהיה קשור להזדמנות להיות פטור ממס (יש מקרים מאוד מורכבים שצריך לקחת בחשבון). שנית, היועץ הפיננסי יכול לתת לך כמה טיפים חשובים שיעזרו לך להשלים את הרכישה בצורה היעילה ביותר.
בנוסף, למרות ששירותי היועץ הפיננסי אולי לא זולים במיוחד, תהיה מודע לכל הפרטים של הרכישה העתידית שלך. וכתוצאה מכך, תרגיש בטוח יותר בעצמך. לכן, זה עשוי להשפיע לטובה על הצלחת העסקה שלך.
זו הסיבה שאין טעם לנסות לחסוך בשירותים האיכותיים של היועץ הפיננסי. במקרים מסוימים, ייתכן שתקבל החלטה לעבוד עם הצוות ולהרוויח מזה באמת. המשך לקרוא כדי להכיר כמה טיפים שיעזרו לך למצוא את היועץ המתאים ביותר.
- הקפד לבדוק האם היועץ הפיננסי מודע היטב לפרטים הקשורים לחיסכון ב-IMT. זה יכול להתגלות בעזרת שאלות ישירות על כך ושיפוט את התשובה שתקבל.
- נסה למצוא כמה ביקורות על היועץ הפיננסי או הצוות שתעבוד איתו.
- אל תמהר; בדוק כמה מועמדים לפני קבלת ההחלטה הסופית.
בהצלחה ברכישה העתידית שלך ומקווה שתהיה לך הזדמנות לחסוך ב-IMT שלך!