Hoe kan ik besparen op IMT-belasting? Zo pak je het aan

Wie in Portugal betrokken is bij een vastgoedoverdracht, wil wellicht besparen op IMT-belasting. Lees hieronder verder als je er meer over wilt weten.

De essentie van IMT begrijpen

IMT is de afkorting die doorgaans in de vastgoedtaal wordt gebruikt. Het is een gemeentelijke belasting die in heel Portugal wordt geheven bij de overdracht van onroerend goed. IMT wordt berekend over de werkelijke koopprijs van het pand of over de fiscale waarde (valor patrimonial tributário), afhankelijk van welk bedrag het hoogst is.

Om te bepalen hoe hoog de belasting zal zijn, wordt rekening gehouden met de volgende factoren:

• Waar het pand voor gebruikt zal worden. Er is een belangrijk verschil tussen een hoofdverblijf en een tweede woning;
• Waar het pand zich bevindt (op het vasteland is het IMT-tarief hoger);
• Het type woning. Voor landelijke percelen (prédios rústicos) geldt een lager IMT-tarief.

De beste manieren om te besparen op IMT (de relevante vrijstellingen)

Hier is het goede nieuws: de Portugese autoriteiten hebben behoorlijk wat vrijstellingen van IMT ingevoerd. Met deze regels kun je een flink bedrag besparen. De opsomming van die vrijstellingen zal hieronder worden weergegeven.

1. Een pand kopen voor stadsvernieuwing (reabilitação urbana). De betaalde IMT kan worden terugbetaald als de investeerder van plan is een architectonisch project uit te voeren om het pand op een of andere manier te renoveren.
2. Vastgoed kopen voor doorverkoop. Het uitvoeren van enkele renovaties aan het te koop zijnde pand kan gekoppeld zijn aan de mogelijkheid om vrijgesteld te worden van IMT. Na zulke verbouwingen wordt het pand doorgaans weer verkocht. Er is echter één vereiste die hier in overweging moet worden genomen: de primaire aankoop en doorverkoop moeten in hetzelfde kalenderjaar plaatsvinden.
3. Gebouwen of afzonderlijke wooneenheden (frações) kopen in gebieden die vooral populair zijn bij toeristen. De aankoop van dergelijk vastgoed is meestal gekoppeld aan het regelen van het gastenverblijf of iets dergelijks. Het bedrag aan IMT wordt terugbetaald nadat het pand officieel is gekocht.

Je kunt trouwens ook op IMT besparen als je te maken hebt met gebouwen die zijn aangemerkt als van nationaal, gemeentelijk of openbaar belang. Een ander aspect om in gedachten te houden is wanneer de gebouwen worden verkregen door kredietinstellingen in executieprocedures, insolventieprocedures, enzovoort.

Zijn er extra vereisten waar de koper rekening mee moet houden?

Zeker! Het is niet zo makkelijk. Het is belangrijk om een paar regels in gedachten te houden die van toepassing zijn om in aanmerking te komen voor de IMT-vrijstelling.

Je kunt bijvoorbeeld op IMT besparen als er een woningrenovatie plaatsvindt en de investeerder tot categorie B van de IRS behoort. Dit is slechts één van de regels die van toepassing zijn (er zijn er niet veel, maar het is essentieel om een financieel adviseur te raadplegen die alles zo duidelijk mogelijk uitlegt).

IMT betalen: Enkele aspecten om op te letten

Er zijn verschillende belangrijke punten voor degenen die nog steeds de IMT moeten betalen. Het punt is dat als je de kans hebt om vrijgesteld te worden van het betalen van deze belasting, je er toch over op de hoogte wordt gebracht. Krijg je zo’n melding niet, dan moet je de belasting dus betalen.

Dit zijn de documenten die je moet klaarleggen als je binnenkort IMT moet betalen:

• Je ID als koper;
• ID-document van de verkoper;
• Beschrijving van het pand;
• Overdrachtswaarde (koopprijs).

Overigens is IMT niet de enige soort uitgave waar je op voorbereid moet zijn als je van plan bent een woning te kopen. Er kunnen nog een paar andere kosten bijkomen. Daarom is het zo belangrijk om alle belastingen, de prijs van de benodigde papieren en de documenten te kennen. Het zorgt ervoor dat je niet te verward raakt tijdens het proces.

De hulp van de financieel adviseur of een bedrijf: Is het nodig?

Als de vraag “Hoe kan ik besparen op IMT-belasting?” je echt zorgen baart, is het verstandig om om goede hulp te vragen. Allereerst kan het relevant zijn om uit te zoeken of jouw zaak gekoppeld zal zijn aan de mogelijkheid om van belasting vrijgesteld te worden (er zijn enkele echt ingewikkelde zaken die in aanmerking moeten worden genomen). Ten tweede kan de financieel adviseur je een paar waardevolle tips geven die je helpen de aankoop zo goed mogelijk af te ronden.

Een financieel adviseur is misschien niet goedkoop, maar dan ben je wel op de hoogte van alle details van je toekomstige aankoop. En daardoor zul je je zelfverzekerder voelen. Dat kan ook bijdragen aan een geslaagde transactie.

Daarom heeft het geen zin om te proberen te besparen op de kwalitatieve diensten van de financieel adviseur. In sommige gevallen besluit je misschien om met het team samen te werken en daar echt van te profiteren. Lees hieronder om vertrouwd te raken met een paar tips die je zullen helpen de beste aanbieder ooit te vinden.

1. Controleer goed of de financieel adviseur goed op de hoogte is van de details van het besparen op IMT. Dit kan worden ontdekt door gerichte vragen te stellen en de antwoorden te beoordelen.
2. Probeer een paar recensies te vinden over de financieel adviseur of het team waarmee je gaat samenwerken.
3. Haast je niet en bekijk een paar kandidaten voordat je de definitieve beslissing neemt.

Succes met je toekomstige aankoop en ik hoop dat je kunt besparen op je IMT!