Het voornemen om te besparen op de IMT-belasting kan relevant zijn voor degenen die betrokken zijn bij de overdracht van onroerend goed in Portugal. Volg hieronder als u er meer over wilt weten.
De essentie van IMT begrijpen
IMT is de afkorting die typisch wordt gebruikt in de vastgoedtaal. Het is een gemeentelijke belasting die betrekking heeft op eigendomsoverdrachten in heel Portugal. IMT wordt belast op de effectieve verkoopwaarde van het onroerend goed of op de belastbare vermogenswaarde (afhankelijk van welke van deze cijfers groter is).
Om aan te geven hoe groot de belasting zal zijn, wordt gekeken naar de volgende kenmerken:
- Waarvoor zal de woning worden gebruikt. Er is een relevant verschil tussen permanente eigen woning en tweede woning;
- Waar het onroerend goed is gelegen (de waarde van IMT op het vasteland is hoger);
- Het type woning. Een lagere IMT verwijst naar een rustiek soort eigendom.
De beste manieren om te besparen op IMT (de relevante vrijstellingen)
Hier is het goede nieuws: de Portugese autoriteiten hebben heel wat vrijstellingen ingevoerd die in verband met de IMT kunnen worden verkregen. Volgens deze regels is het reëel om een aardig bedrag te besparen. De opsomming van deze vrijstellingen wordt hieronder weergegeven.
- Het eigendom verwerven met het oog op stedelijke rehabilitatie. Het is reëel om het bedrag van de IMT terug te krijgen als de investeerder van plan is een architectuurproject uit te voeren om het pand op de een of andere manier te rehabiliteren.
- Het verkrijgen van onroerend goed dat te koop staat. Het aanbrengen van enkele verbouwingen aan het aan te kopen onroerend goed kan worden gekoppeld aan de mogelijkheid om te worden vrijgesteld van IMT. Normaal gesproken wordt het object, als dergelijke veranderingen worden toegepast, later verkocht. Er is echter één vereiste waarmee rekening moet worden gehouden: de primaire aankoop en de wederverkoop moeten in hetzelfde kalenderjaar plaatsvinden.
- Het verkrijgen van de gebouwen of fracties op de plekken die vooral populair zijn onder toeristen. De verwerving van dergelijk onroerend goed gaat normaal gesproken gepaard met het regelen van het pension of iets dergelijks. Het bedrag van de IMT zal worden terugbetaald nadat het onroerend goed officieel is aangekocht.
Overigens is het ook reëel om te besparen op de IMT wanneer u te maken heeft met gebouwen die worden aangemerkt als gebouwen van nationaal, gemeentelijk of openbaar belang. Een ander aspect waarmee rekening moet worden gehouden is wanneer de gebouwen door kredietinstellingen worden verkregen in het kader van een executieprocedure, insolventie, enz.
Zijn er extra eisen waarmee de koper rekening moet houden?
Tuurlijk! Het is niet zo eenvoudig. Om in aanmerking te komen voor de IMT-vrijstelling moeten enkele regels in acht worden genomen.
Welnu, het is reëel om te besparen op de IMT als er een sanering van het onroerend goed plaatsvindt en de investeerder tot categorie B van de IRS behoort. Dit is slechts een van de regels die van toepassing zijn (het zijn er niet te veel, maar het is van vitaal belang een financieel adviseur te raadplegen die alles zo duidelijk mogelijk uitlegt).
IMT betalen: enkele aspecten om rekening mee te houden
Er zijn verschillende belangrijke punten voor degenen die de IMT nog moeten betalen. De zaak is dat als u een kans hebt om vrijgesteld te worden van het betalen van deze belasting, u daar hoe dan ook over geïnformeerd wordt. Daarom moet u de belasting betalen als u een dergelijke kennisgeving niet tegenkomt.
Hier is de lijst van de documenten die u in gereedheid moet brengen voor het geval u binnenkort IMT gaat betalen:
- Uw ID als koper;
- Identiteitsbewijs van de verkoper;
- Beschrijving van de woning;
- Overdrachtswaarde.
De IMT is overigens niet de enige kostenpost waar u rekening mee moet houden als u van plan bent een woning te kopen. Er zijn nog enkele andere aspecten waarvoor u geld moet betalen. Daarom is het zo belangrijk dat u alle belastingen, de prijs van de nodige papieren en de documenten kent. Het zal u toelaten om niet al te verward te raken tijdens het proces.
De hulp van een financieel adviseur of een bedrijf: Is het nodig?
Als de vraag "Hoe kan ik besparen op de IMT-belasting" u echt zorgen baart, heeft het zin de juiste hulp in te roepen. Ten eerste kan het relevant zijn om na te gaan of uw geval in aanmerking komt voor de mogelijkheid om van de belasting te worden vrijgesteld (er zijn echt ingewikkelde gevallen waarmee rekening moet worden gehouden). Ten tweede kan de financieel adviseur u een aantal waardevolle tips geven die u zullen helpen om op de meest doeltreffende manier met de akte verder te gaan.
Trouwens, ondanks het feit dat de diensten van de financieel adviseur misschien niet al te goedkoop zijn, bent u gewoon op de hoogte van alle details van uw toekomstige aankoop. En u zult zich daardoor zekerder voelen. Dit kan het succes van uw daad zelfs positief beïnvloeden.
Daarom heeft het geen zin om te proberen te besparen op de kwalitatieve diensten van de financieel adviseur. In sommige gevallen kunt u besluiten om met het team samen te werken en daar echt van te profiteren. Volg hieronder om kennis te maken met enkele tips die u gaan helpen om de beste aanbieder ooit te vinden.
- Ga na of de financieel adviseur goed op de hoogte is van de details die verband houden met sparen op IMT. Dit kan aan het licht komen door er directe vragen over te stellen en het antwoord dat u krijgt te beoordelen.
- Probeer enkele recensies te vinden over de financieel adviseur of het team waarmee u gaat samenwerken.
- Haast u niet en bekijk een paar kandidaten voordat u de definitieve beslissing neemt.
Veel succes met uw toekomstige aankoop en ik hoop dat u de kans krijgt om te besparen op uw IMT!