L'intenzione di risparmiare sull'imposta IMT può essere rilevante per coloro che sono coinvolti in trasferimenti immobiliari in Portogallo. Se volete saperne di più, seguiteci.
Capire l'essenza dell'IMT
IMT è l'abbreviazione tipicamente utilizzata nel linguaggio immobiliare. Si tratta di un'imposta comunale che si riferisce ai trasferimenti di proprietà in tutto il Portogallo. L'IMT è tassata sul valore effettivo di vendita dell'immobile o sul Valore Patrimoniale Imponibile (a seconda di quale delle due cifre sia maggiore).
Per capire quanto sarà grande l'imposta, si considerano le seguenti caratteristiche:
- A cosa sarà destinato l'immobile. Esiste una differenza rilevante tra proprietà permanente e abitazione secondaria;
- Dove è situato l'immobile (il valore dell'IMT sulla terraferma è più alto);
- La tipologia dell'immobile. L'IMT più bassa si riferisce a un immobile di tipo rustico.
I modi migliori per risparmiare sull'IMT (le esenzioni rilevanti)
Ecco la grande notizia: le autorità portoghesi hanno introdotto alcune esenzioni che possono essere ricevute in relazione all'IMT. In base a queste regole, è possibile risparmiare una bella somma di denaro. L'elenco di tali esenzioni è riportato di seguito.
- Ottenere l'immobile con lo scopo di organizzare una riabilitazione urbana. È possibile ricevere un rimborso dell'importo dell'IMT se l'investitore intende realizzare un progetto architettonico per riabilitare in qualche modo l'immobile.
- Ottenere un immobile in vendita. L'applicazione di alcuni lavori di ristrutturazione all'immobile che verrà acquistato può essere collegata all'opportunità di essere esentati dall'IMT. Normalmente, se si applicano tali modifiche all'oggetto, questo verrà venduto successivamente. Tuttavia, c'è un requisito da considerare in questo caso: l'acquisto primario e la rivendita devono avvenire nello stesso anno solare.
- Ottenere gli edifici o le frazioni nei luoghi che sono particolarmente popolari tra i turisti. L'acquisizione di tali proprietà è normalmente legata all'organizzazione di una guest house o simili. L'importo dell'IMT sarà rimborsato dopo l'acquisto ufficiale dell'immobile.
Tra l'altro, è possibile risparmiare sull'IMT anche nel caso in cui si tratti di immobili classificati come di interesse nazionale, comunale o pubblico. Un altro aspetto da tenere presente è quando gli immobili sono ottenuti da istituti di credito nell'ambito di procedure esecutive, fallimentari, ecc.
Ci sono requisiti extra che devono essere presi in considerazione dall'acquirente?
Certo! Le cose non sono così semplici. È importante tenere a mente alcune regole da applicare per poter beneficiare dell'esenzione IMT.
È vero che si può risparmiare sull'IMT nel caso in cui ci sia una ristrutturazione dell'immobile e l'investitore appartenga alla categoria B dell'IRS. Questa è solo una delle regole che si applicano (non ce ne sono molte, ma è fondamentale consultare un consulente finanziario che spiegherà tutto nel modo più chiaro possibile).
Pagamento dell'IMT: alcuni aspetti da tenere in considerazione
Ci sono diversi punti importanti per coloro che devono ancora pagare l'IMT. Il fatto è che se avete la possibilità di essere esentati dal pagamento di questa imposta, ne sarete comunque informati. Di conseguenza, dovreste pagare l'imposta anche nel caso in cui non riceviate tale notifica.
Ecco l'elenco dei documenti da preparare nel caso in cui si stia per pagare l'IMT:
- Il vostro documento d'identità come acquirente;
- Documento d'identità del venditore;
- Descrizione della proprietà;
- Valore di trasmissione.
Tra l'altro, l'IMT non è l'unico tipo di spesa a cui dovete essere pronti nel caso in cui intendiate acquistare un immobile. Ci sono altri aspetti che possono richiedere un esborso di denaro. Per questo motivo è importante informarsi su tutte le tasse, sul prezzo dei documenti necessari e sui documenti. Questo vi permetterà di non essere troppo confusi durante il processo.
L'aiuto del consulente finanziario o di una società: È necessario?
Se la domanda che suona come "Come posso risparmiare sull'imposta IMT" vi preoccupa davvero, ha senso chiedere un'assistenza adeguata. Innanzitutto, può essere rilevante capire se il vostro caso sarà legato all'opportunità di essere esentati dall'imposta (ci sono casi davvero complicati che devono essere presi in considerazione). In secondo luogo, il consulente finanziario può dare alcuni preziosi consigli che vi aiuteranno a procedere con l'atto nel modo più efficace.
Inoltre, nonostante i servizi del consulente finanziario non siano troppo economici, sarete semplicemente a conoscenza di tutti i dettagli del vostro futuro acquisto. E di conseguenza vi sentirete più sicuri di voi stessi. Di conseguenza, questo può anche influenzare positivamente il successo del vostro atto.
Per questo motivo non ha senso cercare di risparmiare sui servizi qualitativi del consulente finanziario. In alcuni casi, si può decidere di lavorare con il team e trarne un reale beneficio. Seguite di seguito per conoscere alcuni consigli che vi aiuteranno a trovare il miglior fornitore in assoluto.
- Cercate di capire se il consulente finanziario è a conoscenza dei dettagli legati al risparmio sull'IMT. Questo può essere rivelato ponendo domande dirette al riguardo e giudicando la risposta ottenuta.
- Cercate di trovare qualche recensione sul consulente finanziario o sul team con cui lavorerete.
- Non abbiate fretta e prendete in considerazione alcuni candidati prima di prendere una decisione definitiva.
In bocca al lupo per il vostro futuro acquisto e spero che abbiate la possibilità di risparmiare sulla vostra IMT!