Hur kan jag spara på IMT-skatt? Så hanterar du frågan

Att spara på IMT-skatten kan vara intressant för dig som köper eller säljer fastighet i Portugal. Läs vidare om du vill veta mer.

Att förstå essensen av IMT

IMT är en förkortning som ofta förekommer i fastighetsbranschen. Det är en kommunal skatt på fastighetsöverlåtelser i hela Portugal. IMT tas ut på fastighetens faktiska försäljningspris eller på det beskattningsbara kapitalvärdet (beroende på vilken av dessa siffror som är högst).

För att avgöra hur hög skatten blir tar man hänsyn till följande faktorer:

• Vad fastigheten kommer att användas till. Det finns en betydande skillnad mellan permanentbostad och fritidsbostad;
• Var fastigheten är belägen (värdet på IMT på fastlandet är högre);
• Typen av fastighet. Lantbruksfastigheter (rustika fastigheter) beskattas med en lägre IMT-sats.

De bästa sätten att spara på IMT (de relevanta undantagen)

Här är de goda nyheterna: de portugisiska myndigheterna har infört en hel del undantag som kan beviljas i samband med IMT. Tack vare dessa regler kan du spara en ansenlig summa pengar. Undantagen listas nedan.

1. Att köpa fastigheten i syfte att genomföra stadsförnyelse. Det är möjligt att få tillbaka IMT-beloppet om investeraren planerar att genomföra ett arkitektprojekt för att på något sätt renovera fastigheten.
2. Förvärv av fastigheter för vidareförsäljning. Att göra vissa renoveringar på den fastighet som ska köpas kan kopplas till möjligheten att bli undantagen från IMT. Om sådana ändringar görs säljs objektet normalt vidare efteråt. Det finns dock ett krav som måste beaktas här: det första köpet och vidareförsäljningen måste ske under samma kalenderår.
3. Att förvärva byggnader eller lägenheter på orter som är särskilt populära bland turister. Förvärv av sådan fastighet är vanligtvis kopplat till att starta ett gästhus eller annat turistboende. Beloppet för IMT kommer att återbetalas efter att fastigheten officiellt är köpt.

Det är också möjligt att spara på IMT om det gäller byggnader som har klassats som objekt av nationellt, kommunalt eller allmänt intresse. En annan aspekt att ha i åtanke är när byggnaderna förvärvas av kreditinstitut i verkställighetsförfaranden, insolvens etc.

Finns det några extra krav som köparen måste ta hänsyn till?

Självklart! Det är inte så enkelt. Det är viktigt att ha några regler i åtanke som kommer att gälla för att vara berättigad till IMT-undantaget.

Det är verkligen möjligt att spara på IMT om det sker en fastighetsrenovering och investeraren tillhör kategori B inom IRS. Detta är bara en av de regler som gäller (det finns inte så många av dem, men det är avgörande att rådfråga en finansiell rådgivare som förklarar allt på det tydligaste sättet).

Att betala IMT: några saker att tänka på

Det finns flera viktiga punkter för dem som fortfarande måste betala IMT. Saken är att om du har möjlighet att bli befriad från att betala denna skatt, kommer du ändå att informeras om det. Därför bör du betala skatten om du inte får något sådant meddelande.

Här är listan över dokument att förbereda när det är dags att betala IMT:

• Din legitimation som köpare;
• Säljarens ID-handling;
• Beskrivning av fastigheten;
• Överlåtelsevärde.

Förresten, IMT är inte den enda typen av kostnad du bör vara beredd på om du planerar att köpa en fastighet. Det finns några andra aspekter som kan kräva att du betalar pengar. Därför är det så viktigt att lära sig om alla skatter, priset på nödvändiga papper och dokumenten. Det gör att du inte blir alltför förvirrad under processen.

Hjälp från finansiell rådgivare eller företag: Är det nödvändigt?

Om frågan som låter som ”Hur kan jag spara på IMT-skatt” verkligen oroar dig, är det klokt att ta professionell hjälp. Först och främst kan det vara relevant att ta reda på om ditt ärende kommer att kopplas till möjligheten att bli befriad från skatt (det finns några riktigt komplicerade fall som måste tas i beaktande). För det andra kan den finansiella rådgivaren ge dig några värdefulla tips som hjälper dig att gå vidare med lagfarten på det mest effektiva sättet.

Dessutom, trots att en finansiell rådgivares tjänster kan vara ganska dyra, kommer du helt enkelt att känna till alla detaljer kring ditt framtida köp. Och tack vare det kommer du att känna dig tryggare. Därför kan detta till och med bidra till att affären blir mer lyckad.

Därför lönar det sig inte att snåla in på kvalificerad finansiell rådgivning. I vissa fall kan du fatta beslutet att arbeta med teamet och verkligen dra nytta av detta. Läs vidare för att bekanta dig med några tips som hjälper dig att hitta den bästa leverantören någonsin.

1. Var noga med att undersöka om den finansiella rådgivaren är väl insatt i detaljerna kring att spara på IMT. Det kan du ta reda på genom att ställa direkta frågor och bedöma svaret du får.
2. Försök hitta några recensioner om den finansiella rådgivaren eller teamet du ska arbeta med.
3. Skynda dig inte, titta på några kandidater innan du fattar det slutgiltiga beslutet.

Lycka till med ditt framtida köp och hoppas du får en chans att spara på din IMT!