La intención de ahorrar en el impuesto IMT puede ser relevante para aquellos que están involucrados en las transferencias de propiedad en Portugal. Siga a continuación si desea obtener más información al respecto.
Comprender la esencia de las IMT
IMT es la abreviatura que se suele utilizar en el lenguaje inmobiliario. Es un impuesto municipal que se refiere a las transmisiones de inmuebles en todo Portugal. El IMT se grava sobre el valor efectivo de venta del inmueble o sobre el Valor Patrimonial Imponible (dependiendo de cuál de estas cifras vaya a ser mayor).
Para saber cuál será la cuantía del impuesto, se tienen en cuenta las siguientes características:
- Para qué se utilizará la vivienda. Existe una diferencia importante entre la vivienda propia permanente y la vivienda secundaria;
- Dónde está situado el inmueble (el valor del IMT en el continente es más elevado);
- El tipo de propiedad. Menor IMT es lo que se refiere a un tipo de propiedad rústica.
Las mejores formas de ahorrar en el IMT (las exenciones pertinentes)
Aquí está la gran noticia: las autoridades portuguesas han introducido bastantes exenciones que se pueden recibir en relación con el IMT. De acuerdo con estas normas, es real para ahorrar una buena suma de dinero. La enumeración de esas exenciones va a ser representada a continuación.
- Adquirir el inmueble con la finalidad de disponer la rehabilitación urbanística. Es real recibir una devolución del importe del IMT si el inversor tiene previsto ejecutar un proyecto arquitectónico para rehabilitar el inmueble de alguna manera.
- Obtención de bienes inmuebles para su venta. La aplicación de algunas reformas al inmueble que se va a adquirir puede estar vinculada a la oportunidad de quedar exento del IMT. Normalmente, si se aplican tales cambios al objeto, éste se venderá posteriormente. Sin embargo, hay un requisito que debe tenerse en cuenta en este caso: la compra primaria y la reventa deben tener lugar en el mismo año natural.
- Obtener los edificios o fracciones en los lugares que son especialmente populares entre los turistas. Normalmente, la adquisición de este tipo de inmuebles estará vinculada a la organización de la casa de huéspedes o algo por el estilo. El importe del IMT se reembolsará una vez adquirida oficialmente la propiedad.
Por cierto, también es real ahorrarse el IMT en caso de que se trate de inmuebles calificados como de interés nacional, municipal o público. Un aspecto más a tener en cuenta es cuando los inmuebles son obtenidos por entidades de crédito en procedimientos de ejecución, concurso de acreedores, etc.
¿Hay requisitos adicionales que deba tener en cuenta el comprador?
¡Claro! Las cosas no son tan fáciles. Es importante tener en cuenta algunas normas que se van a aplicar para poder optar a la exención IMT.
Pues bien, es real ahorrarse el IMT en caso de que se produzca una rehabilitación del inmueble y el inversor pertenezca a la Categoría B del SII. Esta es solo una de las normas que se aplican (no son demasiadas pero es vital consultar a un asesor financiero que te lo explique todo de la forma más clara posible).
Pagar el IMT: algunos aspectos a tener en cuenta
Hay varios puntos importantes para los que todavía tienen que pagar el IMT. La cuestión es que si tiene la posibilidad de estar exento de pagar este impuesto, se le informará de ello de todos modos. En consecuencia, deberá pagar el impuesto en caso de que no reciba dicha notificación.
Aquí está la lista de los documentos que hay que tener listos en caso de que el pago de IMT es lo que está a punto de tener lugar en breve:
- Su identificación como comprador;
- Documento de identidad del vendedor;
- Descripción de la propiedad;
- Valor de transmisión.
Por cierto, el IMT no es el único tipo de gasto para el que debe estar preparado en caso de que pretenda comprar una propiedad. Hay algunos otros aspectos que pueden requerir que usted pague dinero. Por eso es tan importante informarse sobre todos los impuestos, el precio de los papeles necesarios y los documentos. Le permitirá no confundirse demasiado dentro del proceso.
La ayuda del asesor financiero o de una empresa: ¿Es necesaria?
Si la pregunta que suena como "¿Cómo puedo ahorrar en el impuesto IMT?" realmente le preocupa, tiene sentido solicitar la asistencia adecuada. En primer lugar, puede ser relevante averiguar si su caso va a estar vinculado a la oportunidad de quedar exento del impuesto (hay casos realmente complicados que hay que tener en cuenta). En segundo lugar, el asesor financiero puede darle algunos consejos valiosos que le ayudarán a proceder con la escritura de la manera más eficaz.
Además, a pesar de que los servicios del asesor financiero pueden no ser demasiado baratos, simplemente estará al tanto de todos los detalles de su futura compra. Y, como resultado, se sentirá más seguro. En consecuencia, esto puede incluso influir positivamente en el éxito de su operación.
Por eso no tiene sentido intentar ahorrar en los servicios cualitativos del asesor financiero. En algunos casos, puede tomar la decisión de trabajar con el equipo y beneficiarse realmente de ello. Siga a continuación para conocer algunos consejos que le ayudarán a encontrar el mejor proveedor.
- Procure estudiar si el asesor financiero conoce bien los detalles relacionados con el ahorro en IMT. Esto puede averiguarse formulando preguntas directas al respecto y valorando la respuesta obtenida.
- Intente encontrar algunas reseñas sobre el asesor financiero o el equipo con el que vaya a trabajar.
- No se apresure y eche un vistazo a unos cuantos candidatos antes de tomar la decisión final.
Buena suerte con su futura compra y espero que tenga la oportunidad de ahorrar en su IMT.