Намерение сэкономить на налоге IMT может быть актуально для тех, кто занимается передачей недвижимости в Португалии. Следуйте инструкциям ниже, если вы хотите узнать об этом больше.
Понимание сущности IMT
IMT — это аббревиатура, которая обычно используется в языке недвижимости. Это муниципальный налог, который относится к передаче собственности по всей Португалии. IMT облагается налогом на фактическую продажную стоимость имущества или на налогооблагаемую стоимость собственного капитала (в зависимости от того, какая из этих цифр будет больше).
Чтобы выявить, насколько большим будет налог, учитываются следующие характеристики:
- Для чего будет использоваться недвижимость. Существует существенная разница между постоянной собственностью и вторичным жильем;
- Где находится недвижимость (стоимость IMT на материке выше);
- Тип недвижимости. Более низкий IMT - это то, что относится к деревенскому типу собственности.
Лучшие способы сэкономить на IMT (соответствующие исключения)
Хорошая новость: португальские власти ввели немало исключений, которые можно получить в связи с IMT. Согласно этим правилам, реально сэкономить довольно приличную сумму денег. Перечисление этих исключений будет представлено ниже.
- Приобретение недвижимости с целью организации городской реабилитации. Получить возмещение суммы IMT реально, если инвестор планирует реализовать архитектурный проект по реабилитации объекта каким-либо образом.
- Получение недвижимости на продажу. Проведение некоторых ремонтных работ в приобретаемом объекте недвижимости может быть связано с возможностью освобождения от IMT. Обычно, если такие изменения применяются к объекту, он будет продан позже. Однако здесь необходимо учитывать одно требование: первичная покупка и перепродажа должны происходить в одном и том же календарном году.
- Получение зданий или фракций в местах, которые особенно популярны среди туристов. Приобретение такой недвижимости, как правило, связано с обустройством гостевого дома или чего-то подобного. Сумма IMT будет возвращена после того, как недвижимость будет официально приобретена.
Кстати, сэкономить на IMT реально и в том случае, если вы имеете дело со зданиями, которые относятся к национальным, муниципальным или общественным интересам. Еще один аспект, который следует иметь в виду, это получение зданий кредитными организациями в процессе исполнительного производства, неплатежеспособности и т.д.
Есть ли какие-либо дополнительные требования, которые должен учитывать покупатель?
Уверенный! Все не так просто. Важно помнить о нескольких правилах, которые будут применяться для того, чтобы иметь право на освобождение от IMT.
Что ж, сэкономить на IMT реально в том случае, если происходит реабилитация имущества и инвестор относится к категории B IRS. Это лишь одно из правил, которые применяются (их не так много, но очень важно проконсультироваться с финансовым консультантом, который объяснит все максимально понятно).
Оплата IMT: несколько аспектов, о которых следует знать
Есть несколько важных моментов для тех, кто все-таки должен платить IMT. Дело в том, что если у вас есть шанс освободиться от уплаты этого налога, вам все равно об этом сообщат. Соответственно, вы должны заплатить налог в том случае, если не столкнетесь с таким уведомлением.
Вот список документов, которые необходимо подготовить в случае, если оплата IMT будет произведена в ближайшее время:
- Ваше удостоверение личности как покупателя;
- документ, удостоверяющий личность продавца;
- Описание объекта недвижимости;
- Значение передачи.
Кстати, IMT – это не единственный вид расходов, к которым вы должны быть готовы в случае, если вы намерены купить недвижимость. Есть еще несколько аспектов, которые могут потребовать от вас заплатить деньги. Именно поэтому так важно узнать обо всех налогах, стоимости необходимых бумаг и самих документах. Это позволит вам не слишком запутаться в процессе.
Помощь финансового консультанта или компании: нужна ли она?
Если вопрос, который звучит как «Как я могу сэкономить на налоге IMT», действительно беспокоит вас, есть смысл обратиться за надлежащей помощью. Прежде всего, может быть уместно выяснить, будет ли ваш случай связан с возможностью быть освобожденным от налога (есть несколько действительно сложных случаев, которые необходимо учитывать). Во-вторых, финансовый консультант может дать вам несколько ценных советов, которые помогут вам действовать наиболее эффективным образом.
Кроме того, несмотря на то, что услуги финансового консультанта могут стоить не слишком дешево, вы просто будете в курсе всех деталей вашей будущей покупки. И, как следствие, вы будете чувствовать себя более уверенно. Соответственно, это может даже положительно сказаться на успехе вашего дела.
Именно поэтому нет смысла пытаться сэкономить на качественных услугах финансового консультанта. В некоторых случаях вы можете принять решение работать с командой и получить от этого реальную пользу. Следуйте ниже, чтобы ознакомиться с несколькими советами, которые помогут вам найти лучшего провайдера.
- Позаботьтесь о том, чтобы выяснить, хорошо ли финансовый консультант осведомлен о деталях, связанных с экономией на IMT. Это можно выявить с помощью прямых вопросов об этом и оценки ответов, которые вы получите.
- Постарайтесь найти несколько отзывов о финансовом консультанте или команде, с которой вы будете работать.
- Не спешите и взгляните на несколько кандидатов, прежде чем принять окончательное решение.
Желаем удачи в вашей будущей покупке и надеемся, что у вас будет возможность сэкономить на IMT!