La intención de ahorrar en el impuesto IMT puede ser relevante para aquellos que están involucrados en transferencias de propiedad en Portugal. Siga a continuación si desea obtener más información al respecto.
Comprender la esencia de las IMT
IMT es la abreviatura que se suele utilizar en el lenguaje inmobiliario. Es un impuesto municipal que se refiere a las transferencias de propiedad en todo Portugal. El IMT tributa sobre el valor efectivo de venta del inmueble o sobre el Valor Neto Imponible (dependiendo de cuál de estas cifras vaya a ser mayor).
Para revelar la magnitud del impuesto, se tienen en cuenta las siguientes características:
- Para qué se utilizará la propiedad. Existe una diferencia relevante entre la propiedad permanente y la vivienda secundaria;
- Donde se encuentra la propiedad (el valor de IMT en el continente es más alto);
- El tipo de propiedad. El IMT inferior es lo que se refiere a un tipo de propiedad rústica.
Las mejores formas de ahorrar en IMT (las exenciones pertinentes)
He aquí la buena noticia: las autoridades portuguesas han introducido bastantes exenciones que pueden acogerse en relación con las IMT. De acuerdo con estas reglas, es real ahorrar una buena suma de dinero. A continuación se presenta la enumeración de esas exenciones.
- Conseguir el inmueble con el fin de organizar la rehabilitación urbana. Es real recibir un reembolso del monto del IMT si el inversionista planea implementar un proyecto arquitectónico para rehabilitar el inmueble de alguna manera.
- Obtención de bienes inmuebles en venta. La aplicación de algunas renovaciones a la propiedad que se comprará puede estar vinculada a la oportunidad de estar exento de IMT. Normalmente, si tales cambios se aplican al objeto, se venderá más tarde. Sin embargo, hay un requisito que debe tenerse en cuenta aquí: la compra y reventa principal debe tener lugar en el mismo año calendario.
- Conseguir los edificios o fracciones en los lugares que son especialmente populares entre los turistas. La adquisición de dicha propiedad normalmente va a estar vinculada a la organización de la casa de huéspedes o algo así. El importe del IMT se reembolsará una vez adquirida oficialmente la propiedad.
Por cierto, también es real ahorrar en IMT en caso de que se trate de edificios clasificados como los relacionados con el interés nacional, municipal o público. Un aspecto más a tener en cuenta es cuando los inmuebles son adquiridos por entidades de crédito en procedimientos de ejecución, concurso, etc.
¿Hay algún requisito adicional que deba tener en cuenta el comprador?
¡Seguro! Las cosas no son tan fáciles. Es importante tener en cuenta algunas reglas que se aplicarán para poder optar a la exención de las IMT.
Pues bien, es real ahorrar en IMT en caso de que se lleve a cabo una rehabilitación inmobiliaria y el inversor pertenezca a la Categoría B del IRS. Esta es solo una de las reglas que se aplican (no hay demasiadas, pero es vital consultar a un asesor financiero que te explique todo de la manera más clara posible).
Pagar IMT: algunos aspectos a tener en cuenta
Hay varios puntos importantes para aquellos que todavía tienen que pagar el IMT. La cuestión es que si tienes la oportunidad de estar exento de pagar este impuesto, se te informará de todos modos. En consecuencia, debe pagar el impuesto en caso de que no se encuentre con dicha notificación.
Aquí está la lista de los documentos para prepararse en caso de que el pago de IMT sea lo que está a punto de suceder pronto:
- Su identificación como comprador;
- documento de identidad del vendedor;
- Descripción del inmueble;
- Valor de transmisión.
Por cierto, el IMT no es el único tipo de gasto para el que debes estar preparado en caso de que tengas la intención de comprar una propiedad. Hay algunos otros aspectos que pueden requerir que pagues dinero. Por eso es tan importante informarse sobre todos los impuestos, el precio de los papeles necesarios y los documentos. Te permitirá no confundirte demasiado dentro del proceso.
La ayuda del asesor financiero o de una empresa: ¿es necesaria?
Si la pregunta que suena como "¿Cómo puedo ahorrar en el impuesto IMT?" realmente te preocupa, tiene sentido pedir la asistencia adecuada. En primer lugar, puede ser relevante averiguar si tu caso va a estar vinculado a la oportunidad de estar exento del impuesto (hay algunos casos realmente complicados que hay que tener en cuenta). En segundo lugar, el asesor financiero puede darte algunos consejos valiosos que te ayudarán a proceder con la escritura de la manera más efectiva.
Además, a pesar de que los servicios del asesor financiero pueden no ser demasiado baratos, simplemente estarás al tanto de todos los detalles de tu futura compra. Y, como resultado, te sentirás más seguro. En consecuencia, esto puede incluso influir en el éxito de su acción de manera positiva.
Es por ello que no tiene sentido intentar ahorrar en los servicios cualitativos del asesor financiero. En algunos casos, puede tomar la decisión de trabajar con el equipo y realmente beneficiarse de esto. Siga a continuación para familiarizarse con algunos consejos que lo ayudarán a encontrar el mejor proveedor.
- Tenga cuidado de estudiar si el asesor financiero conoce bien los detalles relacionados con el ahorro en IMT. Esto puede revelarse con la ayuda de hacer preguntas directas al respecto y juzgar la respuesta que obtiene.
- Trate de encontrar algunas reseñas sobre el asesor financiero o el equipo con el que trabajará.
- No te apresures y echa un vistazo a algunos candidatos antes de tomar la decisión final.
¡Buena suerte con su futura compra y espero que tenga la oportunidad de ahorrar en su IMT!