¿Cómo puedo ahorrar en el IMT? Cómo gestionar el asunto

La intención de ahorrar en el impuesto IMT puede ser relevante para quienes participan en transmisiones de inmuebles en Portugal. Sigue leyendo si quieres saber más sobre el tema.

¿Qué es el IMT?

IMT es la abreviatura que se utiliza habitualmente en el lenguaje inmobiliario. Es un impuesto municipal que grava las transmisiones de inmuebles en todo Portugal. El IMT se calcula sobre el valor efectivo de venta del inmueble o sobre el Valor Imponible del Capital (dependiendo de cuál de estas cifras sea mayor).

Para determinar el importe del impuesto, se tienen en cuenta los siguientes factores:

• Para qué se usará la propiedad. Existe una diferencia importante entre la vivienda habitual y la segunda residencia;
• Dónde se encuentra la propiedad (el valor del IMT en el continente es mayor);
• El tipo de propiedad. El IMT es más bajo para las fincas rústicas.

Las mejores formas de ahorrar en el IMT (las exenciones relevantes)

La buena noticia es que las autoridades portuguesas han introducido bastantes exenciones aplicables al IMT. Gracias a estas normas, es posible ahorrar una buena suma de dinero. La enumeración de esas exenciones se mostrará a continuación.

1. Adquirir la propiedad con el propósito de organizar la rehabilitación urbana. Es posible obtener un reembolso del IMT si el inversor planea llevar a cabo un proyecto arquitectónico para rehabilitar la propiedad de alguna manera.
2. Adquirir un inmueble para revenderlo. Realizar algunas reformas en la propiedad que se va a adquirir puede estar vinculado a la posibilidad de estar exento del IMT. Normalmente, el inmueble reformado se vende más adelante. Sin embargo, hay un requisito que debe considerarse aquí: la compra y reventa principales deben realizarse en el mismo año natural.
3. Conseguir los edificios o fracciones en los lugares que son especialmente populares entre los turistas. La adquisición de esta propiedad normalmente estará relacionada con la organización de la casa de huéspedes o algo similar. La cantidad de IMT se reembolsará una vez que la propiedad sea adquirida oficialmente.

Por cierto, también es posible ahorrar en el IMT si se trata de edificios que se clasifican como relacionados con el interés nacional, municipal o público. Otro aspecto a tener en cuenta es cuando las viviendas son adquiridas por entidades de crédito en procedimientos de ejecución, insolvencia, etc.

¿Hay requisitos adicionales que el comprador deba tener en cuenta?

¡Claro! Las cosas no son tan fáciles. Es importante tener en cuenta algunas normas que se aplicarán para poder acogerse a la exención del IMT.

Por ejemplo, es posible ahorrar en el IMT si se lleva a cabo una rehabilitación de la propiedad y el inversor pertenece a la Categoría B del IRS. Esta es solo una de las normas que se aplican (no hay muchas, pero es vital consultar con un asesor financiero que te explique todo de la forma más clara posible).

Pagar IMT: algunos aspectos a tener en cuenta

Hay varios puntos importantes para quienes aún tienen que pagar el IMT. La cuestión es que, si tienes la posibilidad de estar exento de pagar este impuesto, te informarán de ello de todos modos. Por lo tanto, deberías pagar el impuesto si no recibes dicha notificación.

Aquí tienes la lista de los documentos que debes preparar si estás a punto de pagar el IMT:

• Tu identificación como comprador;
• Documento de identidad del vendedor;
• Descripción de la propiedad;
• Valor de transmisión.

Por cierto, el IMT no es el único tipo de gasto para el que deberías estar preparado en caso de que tengas intención de comprar una propiedad. Hay algunos otros aspectos que pueden requerir que pagues dinero. Por eso es tan importante informarse sobre todos los impuestos, el precio de los papeles necesarios y los documentos. Esto te permitirá no confundirte demasiado durante el proceso.

La ayuda del asesor financiero o de una empresa: ¿es necesaria?

Si la pregunta «¿Cómo puedo ahorrar en el IMT?» realmente te preocupa, tiene sentido pedir ayuda adecuada. En primer lugar, puede ser relevante averiguar si tu caso va a estar vinculado a la posibilidad de estar exento del impuesto (hay casos realmente complicados que hay que tener en cuenta). En segundo lugar, el asesor financiero puede darte algunos consejos valiosos que te ayudarán a llevar a cabo la acción de la manera más eficaz.

Además, aunque los servicios del asesor financiero no sean muy baratos, simplemente conocerás todos los detalles de tu futura compra. Y así te sentirás más seguro. Por tanto, esto incluso puede influir positivamente en el éxito de tu acción.

Por eso no tiene sentido intentar ahorrar en los servicios de un asesor financiero de calidad. En algunos casos, puedes decidir trabajar con el equipo y beneficiarte mucho de ello. Sigue leyendo para conocer algunos consejos que te ayudarán a encontrar el mejor proveedor posible.

1. Procura comprobar si el asesor financiero conoce bien los detalles relacionados con el ahorro en el IMT. Puedes averiguarlo haciéndole preguntas directas y valorando sus respuestas.
2. Intenta encontrar algunas opiniones sobre el asesor financiero o el equipo con el que vas a trabajar.
3. No te precipites: compara varios candidatos antes de tomar la decisión final.

¡Mucha suerte con tu futura compra y espero que tengas la oportunidad de ahorrar en tu IMT!