¿Cómo puedo ahorrar en el IMT? Cómo gestionar el asunto

Last updated: mayo 28, 2026 By E-Residence Legal Team

La intención de ahorrar en el impuesto IMT puede ser relevante para quienes participan en transferencias de propiedades en Portugal. Sigue a continuación si quieres saber más sobre el tema.

Comprendiendo la esencia de la TMI

IMT es la abreviatura que se utiliza habitualmente en el lenguaje inmobiliario. Es un impuesto municipal que se refiere a las transferencias de propiedades en todo Portugal. El IMT se grava sobre el valor efectivo de venta de la propiedad o sobre el Valor Imponible del Capital (dependiendo de cuál de estas cifras sea mayor).

Para revelar cuán grande será el impuesto, se consideran las siguientes características:

• Para qué se usará la propiedad. Existe una diferencia relevante entre la propiedad permanente y la vivienda secundaria;
• Dónde se encuentra la propiedad (el valor de la IMT en el continente es mayor);
• El tipo de propiedad. Lower IMT es lo que se refiere a una propiedad rústica.

Las mejores formas de ahorrar en IMT (las exenciones relevantes)

Aquí está la gran noticia: las autoridades portuguesas han introducido bastantes exenciones que pueden recibirse en relación con la IMT. Según estas normas, es real ahorrar una buena suma de dinero. La enumeración de esas exenciones se mostrará a continuación.

1. Adquirir la propiedad con el propósito de organizar la rehabilitación urbana. Es real recibir un reembolso del importe del IMT si el inversor planea llevar a cabo un proyecto arquitectónico para rehabilitar la propiedad de alguna manera.
2. Conseguir un inmueble en venta. Realizar algunas reformas en la propiedad que se va a adquirir puede estar vinculado a la posibilidad de estar exento de la IMT. Normalmente, si se aplican estos cambios al objeto, se venderá más tarde. Sin embargo, hay un requisito que debe considerarse aquí: la compra y reventa principales deben realizarse en el mismo año natural.
3. Conseguir los edificios o fracciones en los lugares que son especialmente populares entre los turistas. La adquisición de esta propiedad normalmente estará relacionada con la organización de la casa de huéspedes o algo similar. La cantidad de IMT se reembolsará una vez que la propiedad sea adquirida oficialmente.

Por cierto, también es importante ahorrar en IMT si tratas de edificios que se clasifican como relacionados con el interés nacional, municipal o público. Otro aspecto a tener en cuenta es cuando las viviendas son adquiridas por entidades de crédito en procedimientos de ejecución, insolvencia, etc.

¿Hay requisitos adicionales que el comprador deba tener en cuenta?

¡Claro! Las cosas no son tan fáciles. Es importante tener en cuenta algunas normas que se aplicarán para ser elegible para la exención IMT.

Bueno, es real ahorrar en IMT en caso de que se produzca una rehabilitación de la propiedad y el inversor pertenezca a la Categoría B del IRS. Esta es solo una de las normas que se aplican (no hay muchas, pero es vital consultar con un asesor financiero que te explique todo de la forma más clara posible).

Pagar IMT: algunos aspectos a tener en cuenta

Hay varios puntos importantes para quienes aún tienen que pagar el IMT. La cuestión es que, si tienes la posibilidad de estar exento de pagar este impuesto, te informarán de ello de todos modos. Por lo tanto, deberías pagar el impuesto en caso de que no te encuentres con dicha notificación.

Aquí tienes la lista de los documentos que debes preparar en caso de que el pago de IMT sea lo que está a punto de ocurrir:

• Tu identificación como comprador;
• Documento de identidad del vendedor;
• Descripción de la propiedad;
• Valor de transmisión.

Por cierto, el IMT no es el único tipo de gasto al que deberías estar preparado en caso de que tengas intención de comprar una propiedad. Hay algunos otros aspectos que pueden requerir que pagues dinero. Por eso es tan importante informarse sobre todos los impuestos, el precio de los papeles necesarios y los documentos. Esto te permitirá no confundirte demasiado durante el proceso.

La ayuda del asesor financiero o de una empresa: ¿es necesaria?

Si la pregunta que suena como «¿Cómo puedo ahorrar en IMT?» realmente te preocupa, tiene sentido pedir ayuda adecuada. En primer lugar, puede ser relevante averiguar si tu caso va a estar vinculado a la posibilidad de estar exento del impuesto (hay casos realmente complicados que hay que tener en cuenta). En segundo lugar, el asesor financiero puede darte algunos consejos valiosos que te ayudarán a llevar a cabo la acción de la manera más eficaz.

Además, aunque los servicios del asesor financiero no sean muy baratos, simplemente conocerás todos los detalles de tu futura compra. Y así te sentirás más seguro. Por tanto, esto incluso puede influir positivamente en el éxito de tu acción.

Por eso no tiene sentido intentar ahorrar en los servicios cualitativos del asesor financiero. En algunos casos, puedes decidir trabajar con el equipo y beneficiarte mucho de ello. Sigue a continuación para conocer algunos consejos que te ayudarán a encontrar el mejor proveedor que existas.

1. Procura comprobar si el asesor financiero conoce bien los detalles relacionados con el ahorro en IMT. Esto puede revelarse con la ayuda de hacer preguntas directas sobre ello y juzgar la respuesta que recibes.
2. Intenta encontrar algunas opiniones sobre el asesor financiero o el equipo con el que vas a trabajar.
3. No te precipites en echar un vistazo a algunos candidatos antes de tomar la decisión final.

¡Mucha suerte con tu futura compra y espero que tengas la oportunidad de ahorrar en tu IMT!

Last updated: 28.05.2026