Spanien · Agencia Tributaria · Inkomstskatt för icke-residenter
Skatt för icke-residenter i Spanien för fastighetsägare — vi lämnar in din Modelo 210
Icke-residenter som äger en fastighet i Spanien lämnar in en Modelo 210 varje år — även när bostaden står tom och ingen hyra kommer in. Vi tar reda på vilka deklarationer ditt år kräver, beräknar skatten gratis så att du ser det exakta beloppet först, och lämnar in varje deklaration hos Agencia Tributaria åt dig — på ditt språk, utan att du behöver ett eget digitalt certifikat.
- Sedan 2013
- 17 000+ kunder
- 2 836 Trustpilot-recensioner
Agencia Tributaria Colaborador social 
- Gratis — vårt arvode täcker inlämningen
- Schablonintäkt · Hyresinkomst · Kapitalvinst
- 19 % EU/EES · 24 % övriga länder
- Inget digitalt certifikat, ingen spansk bank
Vad kunderna säger
Tre saker att veta innan du deklarerar
Vilken Modelo 210 behöver du?
Utgå från hur varje fastighet användes under året. De flesta ägare hamnar i något av de tre första fallen; de tre andra avgör hur många deklarationer du lämnar in.
Fastigheten stod tom, eller du använde den själv
Du deklarerar schablonintäkt (renta imputada): en tänkt inkomst som Agencia Tributaria utgår från taxeringsvärdet för, även om du aldrig satte din fot i Spanien det året. Den proportioneras efter antalet dagar fastigheten stod till ditt förfogande.
Du hyrde ut den
Du deklarerar hyresinkomsten för kalenderåret — korttids- och långtidsuthyrning likaså — i en enda årlig deklaration eller period för period. Personer bosatta i EU/EES drar av kostnaderna för uthyrningen; övriga ägare beskattas på bruttohyran. De dagar den inte var uthyrd behöver fortfarande en deklaration för schablonintäkt.
Du sålde den
Du deklarerar kapitalvinsten. Köparen håller inne 3 % av priset och betalar in det till Agencia Tributaria för din räkning med Modelo 211; din Modelo 210 reglerar det verkliga beloppet, med återbetalning eller restskatt. Månaderna före försäljningen behöver fortfarande en egen deklaration.
Mer än en fastighetsbeteckning
Ett garage, ett förråd eller en separat tomt med egen referencia catastral är en egen fastighet för Agencia Tributaria — och får en egen Modelo 210, även när den tillhör samma ägare och ligger i samma byggnad.
Du äger fastigheten tillsammans med någon
Varje ägare lämnar in sin egen deklaration för sin andel av inkomsten, kostnaderna och fastigheten. Två ägare, två deklarationer — för varje situation som gäller fastigheten.
Andra inkomster från Spanien
Ränta, utdelningar och liknande inkomster som uppstår i Spanien kan också kräva en Modelo 210 — om inte spansk skatt redan har dragits vid källan, då lämnas inget mer in.
Skatteberäkningen är gratis — du betalar bara för inlämningen
Vad du betalar
Samma rader som du ser i kassan: skatteberäkningen kostar ingenting, och priset för deklarationen beror på dess typ och på antalet ägare.
- Skatteberäkning Gratis
Vi beräknar skatten för varje deklaration ditt år kräver och visar dig det exakta beloppet innan något lämnas in.
- Schablonintäkt €99 1 ägare
Årlig deklaration för en fastighet som stod tom eller som du behöll för eget bruk.
2 ägare €1793 ägare €2594 ägare €339
- Hyresinkomst €149 1 ägare
Årlig deklaration för semesteruthyrning och långtidsuthyrning, med avdrag för kostnader där lagen tillåter det.
2 ägare €2793 ägare €4094 ägare €539
- Kapitalvinst €299 1 ägare
Engångsdeklaration vid försäljning av en fastighet, inklusive krav på återbetalning av det som överstiger köparens innehållna 3 %.
2 ägare €3793 ägare €4594 ägare €539
- Garage eller förråd Tillägg +€99
Per enhet med egen fastighetsbeteckning, deklarerad i en egen deklaration tillsammans med huvudfastigheten.
Ingår i varje inlämning
- Inlämning hos Agencia Tributaria och det officiella kvittot som PDF
- Inget eget digitalt certifikat eller Cl@ve — vi lämnar in som registrerat ombud
- Betalningsinstruktioner som fungerar utan spanskt bankkonto
- Påminnelser om tidsfrister för dina nästa årliga deklarationer
- Dina fastighets- och ägaruppgifter sparade till nästa år
- Support på ditt språk, från första frågan till inlämnad deklaration
Skattesatser och tidsfrister i korthet
Vad varje deklaration beskattar, med vilken skattesats och när den lämnas in. Tidsfönstren är de som gäller från beskattningsåret 2026 — de första deklarationerna enligt dem lämnas in 2027.
| Situation | Vad du deklarerar | Skatteunderlag och skattesats | Inlämningsperiod |
|---|---|---|---|
| Tom, eller använd av dig | Schablonintäkt, proportionerad efter dagar | 2 % av taxeringsvärdet (1,1 % om värdet har omprövats de senaste tio åren), beskattat med 19 % för personer bosatta i EU/EES eller 24 % för alla andra | 1 april – 31 december året därpå (autogiro till 23 december) |
| Uthyrd | Hyresinkomsten för kalenderåret, i en årlig deklaration eller period för period | Nettohyra för personer bosatta i EU/EES, bruttohyra för alla andra, med 19 % eller 24 % | Skatt att betala: 1–20 april året därpå · Nollresultat: 1–20 januari · Återbetalning: från 1 februari |
| Såld | Kapitalvinsten, minus de 3 % som köparen höll inne | Vinsten beskattas med 19 %, oavsett bosättningsland | Tre månader efter köparens enmånadsfrist för Modelo 211 — ungefär fyra månader från försäljningen |
| Ränta, utdelningar, övriga inkomster | Varje inkomsttyp, om inte spansk skatt har dragits vid källan | I regel 19 % | Kvartalsvis: de första 20 dagarna i april, juli, oktober och januari |
Vad som ändrades för beskattningsåret 2026
Dessa tidsfönster infördes genom Orden HAC/623/2026. Schablonintäkt för 2025 följer fortfarande den gamla regeln och kan lämnas in när som helst under 2026. Från den 1 januari 2027 ändras även själva blanketten: den får en bilaga för hyreskostnader och fält för antal dagar och din ägarandel. Den officiella kalendern publiceras av Agencia Tributaria.
Från dina fastighetsuppgifter till inlämnad deklaration
Julia bor i Tyskland, hyr ut sin lägenhet i Valencia tio månader om året och sålde i juni ett garage med egen fastighetsbeteckning. Hennes år ser ut så här.
- Hon beställer och berättar hur varje fastighet användes
- Vi beräknar skatten för alla fyra deklarationerna — gratis
- Hon godkänner beloppen innan något lämnas in
- Vi lämnar in varje deklaration och skickar henne kvittona
Hyresinkomst för de tio månader lägenheten var uthyrd. Schablonintäkt för lägenheten för de två månader hon använde den själv. Schablonintäkt för garaget från den 1 januari till försäljningsdagen. Och kapitalvinsten på garaget, inlämnad i fönstret efter köparens Modelo 211. Inget i hennes år är ovanligt — och ändå blir det fyra separata inlämningar, var och en med sin egen tidsfrist.
Där ägare gör fel
De flesta problem med Modelo 210 handlar inte om siffrorna. De beror på att man lämnar in en deklaration när året krävde flera, eller antar att en annan skatt redan täckte det.
- Att lämna in en enda deklaration när flera gäller — uthyrning under en del av året gör att de övriga dagarna ändå ska deklareras som schablonintäkt.
- Att behandla hyresinkomst och schablonintäkt som samma sak. De är olika deklarationer med olika tidsfönster, trots att båda använder Modelo 210.
- Att anta att försäljningen är årets enda skyldighet. Månaderna före försäljningen behöver fortfarande en egen deklaration.
- Att ta med alla fastigheter i en inlämning. Varje fastighetsbeteckning, och varje delägare, behöver en egen.
- Att se IBI-autogirot som bevis på att den spanska skatten är ordnad. Kommunens faktura säger ingenting om din inkomstdeklaration.
Betrodd av människor som flyttar inom EU
E-Residence har skött skattenummer- och flyttärenden inom EU sedan 2013 — här är vad kunderna säger om det.
Vanliga frågor
Hur lämnar jag in Modelo 210 online?
Du berättar hur varje fastighet användes under året och skickar de handlingar vi ber om; vårt team tar reda på vilka deklarationer som gäller, beräknar skatten och visar den för dig innan något lämnas in. När du har bekräftat lämnar vi in varje deklaration hos Agencia Tributaria som registrerat ombud, med vårt eget digitala certifikat, och skickar dig det officiella kvittot.
Vad behöver ni från mig för att lämna in Modelo 210?
Ditt NIE och pass och det senaste IBI-kvittot för varje fastighet — där står taxeringsvärdet och fastighetsbeteckningen — samt köpdatum och din ägarandel. För hyresinkomster behöver vi också årets hyresintäkter, från kontrakt eller plattformsutdrag, och, om du bor i EU eller EES, de tillhörande kostnaderna. Vid försäljning behöver vi köpe- och försäljningshandlingarna, kostnaderna för båda och köparens Modelo 211.
När är sista dag för Modelo 210?
Det beror på deklarationen. Från och med beskattningsåret 2026 (Orden HAC/623/2026) lämnas schablonintäkt in mellan den 1 april och den 31 december året därpå, och hyresinkomst med skatt att betala mellan den 1 april och den 20 april året därpå. Schablonintäkt för 2025 kan fortfarande lämnas in när som helst under 2026. En kapitalvinst vid försäljning deklareras inom tre månader efter den månad köparen har på sig att lämna in Modelo 211 — ungefär fyra månader från försäljningen.
Kan jag lämna in och betala Modelo 210 från utlandet?
Ja. Inlämningen sker online, så du behöver aldrig resa till Spanien, och du behöver inget spanskt bankkonto för att betala. Sedan februari 2024 godtar Agencia Tributaria autogiro från konton i alla länder i SEPA-området — bland annat EU, Storbritannien, Schweiz och Norge — och tar också emot kortbetalning eller banköverföring från utlandet med en betalningsidentifierare. Vi skickar dig de betalningsinstruktioner som passar ditt fall.
Vad är Modelo 210?
Modelo 210 är Agencia Tributarias självdeklarationsblankett för Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) — den inkomstskatt som personer som inte är skatteresidenta i Spanien betalar på inkomster som uppstår i Spanien. Icke-residenta fastighetsägare använder den för att deklarera schablonintäkt för en bostad som de behåller för eget bruk, inkomster från uthyrning och vinsten när de säljer.
Måste jag lämna in Modelo 210 om min fastighet stod tom hela året?
Ja. En fastighet som står till ditt förfogande och inte hyrs ut behandlas av Agencia Tributaria som om den gav en tänkt inkomst — renta imputada — oavsett om du tillbringade sommaren där eller aldrig besökte den. Den beräknas utifrån taxeringsvärdet och deklareras en gång om året, proportionerat för de dagar fastigheten var uthyrd eller ännu inte var din.
Finns det en engelsk version av Modelo 210?
Nej. Det finns ingen officiell engelsk Modelo 210 att ladda ner och fylla i: deklarationen fylls i i Agencia Tributarias eget system, på spanska, och för att lämna in den online krävs ett spanskt digitalt certifikat eller Cl@ve. Det är den delen vi tar över — du har kontakt med oss på ditt språk, och vi fyller i och lämnar in den spanska deklarationen.
Jag betalar redan IBI. Måste jag ändå lämna in Modelo 210?
Ja. IBI är den lokala fastighetsskatten: kommunen fakturerar den, oftast via autogiro, och du är skyldig den helt enkelt för att du äger fastigheten. Modelo 210 är den nationella inkomstdeklarationen för icke-residenter, och ingen skickar någon faktura för den — du eller ditt ombud måste räkna ut den, lämna in den och betala den. Att betala den ena ersätter inte den andra.
Vilken skattesats betalar icke-residenter i Modelo 210?
Den allmänna skattesatsen är 19 % för personer bosatta i ett EU- eller EES-land med utbyte av skatteinformation och 24 % för personer bosatta i alla andra länder — Storbritannien har tillhört 24 %-gruppen sedan Brexit. Kapitalvinster vid försäljning beskattas med 19 % för alla.
Kan jag dra av kostnader från mina hyresinkomster?
Om du bor i ett EU- eller EES-land, ja: kostnader som är direkt kopplade till uthyrningen — IBI, samfällighetsavgifter, försäkring, reparationer, bolåneränta, förmedlingsarvoden, avskrivningar — kan dras av för den period fastigheten var uthyrd, och du beskattas på nettobeloppet. Personer bosatta i andra länder, Storbritannien inräknat, beskattas för närvarande på bruttohyran utan avdrag.
Är skatteberäkningen verkligen gratis?
Ja. Beräkningen av skatten för varje deklaration ditt år kräver ingår utan kostnad, och du ser de exakta beloppen innan något lämnas in. Vårt arvode täcker förberedelsen och inlämningen av deklarationerna.
Ingår skatten jag är skyldig Agencia Tributaria i ert arvode?
Nej. Vårt arvode täcker utredning, förberedelse och inlämning av dina deklarationer. Själva skatten är du skyldig Agencia Tributaria och betalar direkt till den, och du ser båda beloppen separat innan vi lämnar in.
Hur vet jag att min Modelo 210 har lämnats in?
Du får det officiella kvitto som Agencia Tributaria utfärdar för varje inlämnad deklaration, tillsammans med en kopia av själva deklarationen, som PDF-filer. Spara dem: de är ditt bevis på inlämning, och du kommer att behöva dem när du säljer fastigheten.
Vad händer om jag aldrig har lämnat in Modelo 210?
Skyldigheten försvinner inte: Agencia Tributaria kan kräva de senaste fyra åren. Att lämna in för sent på eget initiativ kostar en avgift som växer för varje månads försening, plus ränta efter ett år; om Agencia Tributaria hör av sig först tillkommer dessutom ett straff. Odeklarerade år dyker också upp när du säljer. Att rätta till det frivilligt är alltid det billigare alternativet, och vi kan lämna in de saknade åren åt dig.
Vad gäller om jag äger fastigheten tillsammans med någon annan?
Varje delägare lämnar in sin egen Modelo 210 för sin andel — ett par som äger en lägenhet 50/50 lämnar in två deklarationer per situation, inte en. Vi förbereder alla i samma beställning, och priset per deklaration sjunker för varje ytterligare delägare.
Behöver ett garage eller förråd en egen Modelo 210?
Ja, om det har en egen fastighetsbeteckning (referencia catastral) och ett eget IBI-kvitto — Agencia Tributaria behandlar det som en separat fastighet. Vi lämnar in den tillsammans med huvudfastigheten mot en fast tilläggsavgift.
Jag har sålt min fastighet. Vad händer med de 3 % som köparen höll inne?
Köparen håller inne 3 % av priset och betalar in det till Agencia Tributaria för din räkning med Modelo 211. Din egen Modelo 210 deklarerar sedan den faktiska vinsten med 19 %: om skatten är lägre än de innehållna 3 % begär du tillbaka mellanskillnaden; om den är högre betalar du resten. Månaderna före försäljningen behöver fortfarande en egen deklaration för schablonintäkt eller hyresinkomst.
Har E-Residence något samband med Estlands e-Residency?
Nej. E-Residence har inget samband med Estlands e-Residency-program. Vi är ett företag inom skatt och redovisning som arbetar med icke-residenter i Spanien, Portugal och Italien — skattenummer, skattedeklarationer och tillhörande handlingar för flytt. Estlands e-Residency är en annan tjänst — en digital identitet för icke-ester som vill starta ett EU-bolag i Estland, tillgänglig på e-resident.gov.ee.
Relaterade tjänster och guider
Varje deklaration ditt år kräver, beräknad gratis och inlämnad åt dig
Dela uppgifterna om din fastighet så tar vårt team reda på vilka deklarationer som gäller, beräknar skatten och lämnar in var och en hos Agencia Tributaria.
Lämna in din Modelo 210- Berätta hur varje fastighet användes i år
- Få den kostnadsfria beräkningen för varje deklaration
- Godkänn beloppen, så lämnar vi in och skickar dig kvittona
Granskning och källor
Granskad av: E-Residence Team · Senast uppdaterad:
Denna information är en allmän vägledning om den spanska inkomstdeklarationen för icke-residenter och utgör inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Skattesatser, underlag, inlämningsperioder och betalningssätt återspeglar Agencia Tributarias regler i oktober 2026, inklusive de ändringar som infördes genom Orden HAC/623/2026 från och med beskattningsåret 2026. Rådfråga en kvalificerad spansk skatterådgivare i specifika situationer.
Officiella källor
- Agencia Tributaria — Impuesto sobre la Renta de No Residentes sin establecimiento permanente: modelo y plazo de declaración (sede.agenciatributaria.gob.es)
- Agencia Tributaria — Formas de presentación y pago del modelo 210 (sede.agenciatributaria.gob.es)
- Agencia Tributaria — Nota sobre las modificaciones en los plazos de presentación del modelo 210, Orden HAC/623/2026