Španělsko · Agencia Tributaria · Daň z příjmů nerezidentů
Daň nerezidentů ve Španělsku pro vlastníky nemovitostí — podáme za vás Modelo 210
Nerezidenti, kteří vlastní nemovitost ve Španělsku, podávají Modelo 210 každý rok — i když dům stojí prázdný a nepřináší žádné nájemné. Zjistíme, která přiznání váš rok vyžaduje, zdarma spočítáme daň, abyste nejdřív viděli přesnou částku, a každé přiznání za vás podáme u Agencia Tributaria — ve vašem jazyce a bez vlastního digitálního certifikátu.
- Od roku 2013
- 17 000+ klientů
- 2 836 recenzí na Trustpilotu
Agencia Tributaria Colaborador social 
- Zdarma — naše odměna pokrývá podání
- Imputovaný příjem · Příjem z pronájmu · Kapitálový zisk
- 19 % EU/EHP · 24 % ostatní země
- Bez digitálního certifikátu, bez španělské banky
Co říkají klienti
Tři věci, které je dobré vědět před podáním
Které Modelo 210 potřebujete?
Vyjděte z toho, jak byla každá nemovitost během roku využívána. Většina vlastníků spadá do prvních tří případů; zbylé tři rozhodují o tom, kolik přiznání podáte.
Nemovitost stála prázdná, nebo jste ji užívali sami
Přiznáváte imputovaný příjem (renta imputada): fiktivní příjem, který Agencia Tributaria předpokládá z katastrální hodnoty, i když jste ten rok do Španělska ani nevkročili. Počítá se poměrně podle počtu dní, kdy vám byla nemovitost k dispozici.
Pronajímali jste ji
Příjem z pronájmu za kalendářní rok přiznáváte — u krátkodobého i dlouhodobého pronájmu — v jednom ročním přiznání, nebo za jednotlivá období. Rezidenti EU/EHP si odečítají náklady spojené s pronájmem; ostatní vlastníci se zdaňují z hrubého nájemného. Dny, kdy pronajatá nebyla, stále vyžadují přiznání imputovaného příjmu.
Prodali jste ji
Přiznáváte kapitálový zisk. Kupující zadrží 3 % kupní ceny a odvede je za vás Agencia Tributaria prostřednictvím Modelo 211; vaše Modelo 210 vyúčtuje skutečnou částku — vratku, nebo doplatek. Měsíce před prodejem stále potřebují vlastní přiznání.
Více než jedno katastrální číslo
Garáž, sklep nebo samostatný pozemek s vlastní referencia catastral je pro Agencia Tributaria samostatnou nemovitostí — a má vlastní Modelo 210, i když patří stejnému vlastníkovi a nachází se ve stejné budově.
Nemovitost vlastníte společně
Každý vlastník podává vlastní přiznání za svůj podíl na příjmech, nákladech a nemovitosti. Dva vlastníci, dvě přiznání — za každou situaci, která se nemovitosti týká.
Jiné příjmy ze španělských zdrojů
Úroky, dividendy a podobné příjmy vzniklé ve Španělsku mohou rovněž vyžadovat Modelo 210 — pokud už nebyla španělská daň sražena u zdroje; pak se nic dalšího nepodává.
Výpočet daně je zdarma — platíte jen za podání
Co platíte
Stejné položky, jaké uvidíte při objednávce: výpočet daně nic nestojí a cena přiznání závisí na jeho typu a na počtu vlastníků.
- Výpočet daně Zdarma
Spočítáme daň u každého přiznání, které váš rok vyžaduje, a ukážeme vám přesnou částku dřív, než se cokoli podá.
- Imputovaný příjem 99 € 1 vlastník
Roční přiznání za nemovitost, která stála prázdná nebo kterou jste si ponechali pro vlastní potřebu.
2 vlastníci 179 €3 vlastníci 259 €4 vlastníci 339 €
- Příjem z pronájmu 149 € 1 vlastník
Roční přiznání za prázdninový i dlouhodobý pronájem, s odečtením nákladů tam, kde to zákon dovoluje.
2 vlastníci 279 €3 vlastníci 409 €4 vlastníci 539 €
- Kapitálový zisk 299 € 1 vlastník
Jednorázové přiznání při prodeji nemovitosti, včetně žádosti o vrácení přeplatku z 3% srážky kupujícího.
2 vlastníci 379 €3 vlastníci 459 €4 vlastníci 539 €
- Garáž nebo sklep Příplatek +99 €
Za každou jednotku s vlastním katastrálním číslem, přiznanou ve vlastním přiznání spolu s hlavní nemovitostí.
Součástí každého podání
- Podání u Agencia Tributaria a oficiální potvrzení v PDF
- Bez vlastního digitálního certifikátu či Cl@ve — podáváme jako registrovaný spolupracovník
- Platební pokyny, které fungují bez španělského bankovního účtu
- Připomínky lhůt vašich dalších ročních přiznání
- Údaje o nemovitosti a vlastnících uložené na příští rok
- Podpora ve vašem jazyce — od první otázky po podané přiznání
Sazby a lhůty v přehledu
Co které přiznání zdaňuje, jakou sazbou a kdy se podává. Lhůty platí od zdaňovacího období 2026 — první přiznání podle nich se podávají v roce 2027.
| Situace | Co přiznáváte | Základ a sazba | Lhůta pro podání |
|---|---|---|---|
| Prázdná, nebo užívaná vámi | Imputovaný příjem, poměrně podle dnů | 2 % katastrální hodnoty (1,1 %, pokud byla hodnota revidována v posledních deseti letech), zdaněno sazbou 19 % pro rezidenty EU/EHP nebo 24 % pro všechny ostatní | 1. dubna – 31. prosince následujícího roku (inkaso do 23. prosince) |
| Pronajatá | Příjem z pronájmu za kalendářní rok, v jednom ročním přiznání, nebo za jednotlivá období | Čisté nájemné pro rezidenty EU/EHP, hrubé nájemné pro všechny ostatní, sazbou 19 % nebo 24 % | Daň k úhradě: 1.–20. dubna následujícího roku · Nulový výsledek: 1.–20. ledna · Vratka: od 1. února |
| Prodaná | Kapitálový zisk, snížený o 3 % zadržená kupujícím | Zisk zdaněný sazbou 19 % bez ohledu na zemi vašeho pobytu | Tři měsíce po měsíční lhůtě kupujícího pro Modelo 211 — přibližně čtyři měsíce od prodeje |
| Úroky, dividendy, jiné příjmy | Každý druh příjmu, pokud nebyla španělská daň sražena u zdroje | Obvykle 19 % | Čtvrtletně: prvních 20 dní dubna, července, října a ledna |
Co se změnilo pro zdaňovací období 2026
Tyto lhůty zavedla Orden HAC/623/2026. Imputovaný příjem za rok 2025 se ještě řídí starým pravidlem a lze ho přiznat kdykoli během roku 2026. Od 1. ledna 2027 se mění i samotný formulář: přibude příloha pro náklady na pronájem a pole pro počet dní a váš spoluvlastnický podíl. Oficiální kalendář zveřejňuje Agencia Tributaria.
Od údajů o nemovitosti k podanému přiznání
Julia žije v Německu, svůj byt ve Valencii pronajímá deset měsíců v roce a v červnu prodala garáž s vlastním katastrálním číslem. Její rok vypadá takto.
- Objedná si službu a řekne nám, jak využívala každou nemovitost
- Spočítáme daň u všech čtyř přiznání — zdarma
- Schválí částky dřív, než se cokoli podá
- Podáme každé přiznání a pošleme jí potvrzení
Příjem z pronájmu za deset měsíců, kdy byl byt pronajatý. Imputovaný příjem z bytu za dva měsíce, kdy ho užívala sama. Imputovaný příjem z garáže od 1. ledna do dne prodeje. A kapitálový zisk z garáže, podaný ve lhůtě po Modelo 211 kupujícího. Na jejím roce není nic neobvyklého — a přesto z něj vychází čtyři samostatná podání, každé s vlastní lhůtou.
Kde vlastníci chybují
Většina problémů s Modelo 210 se netýká čísel. Vznikají tím, že se podá jedno přiznání, když rok vyžadoval několik, nebo předpokladem, že to už pokryla jiná daň.
- Podání jediného přiznání, když se jich uplatňuje několik — pronájem po část roku stále ponechává zbylé dny k přiznání jako imputovaný příjem.
- Zaměňování příjmu z pronájmu a imputovaného příjmu. Jde o různá přiznání s různými lhůtami, i když obě používají Modelo 210.
- Předpoklad, že prodej je jedinou povinností daného roku. Měsíce před prodejem stále potřebují vlastní přiznání.
- Zahrnutí všech nemovitostí do jednoho podání. Každé katastrální číslo i každý spoluvlastník potřebuje vlastní.
- Brát inkaso IBI jako důkaz, že je španělská daň vyřízená. Platba obecnímu úřadu nic neříká o vašem přiznání k dani z příjmů.
Důvěřují nám lidé, kteří se stěhují po celé EU
E-Residence vyřizuje daňová čísla a dokumenty pro přestěhování v EU od roku 2013 — podívejte se, co o tom říkají klienti.
Časté dotazy
Jak podat Modelo 210 online?
Řeknete nám, jak byla každá nemovitost během roku využívána, a pošlete dokumenty, o které požádáme; náš tým zjistí, která přiznání se uplatní, spočítá daň a ukáže vám ji dřív, než se cokoli podá. Jakmile potvrdíte, podáme každé přiznání u Agencia Tributaria jako registrovaný spolupracovník (colaborador social) s naším vlastním digitálním certifikátem a pošleme vám oficiální potvrzení.
Co od mě potřebujete k podání Modelo 210?
Vaše NIE a pas a poslední doklad o IBI ke každé nemovitosti — je na něm katastrální hodnota a referencia catastral —, k tomu datum koupě a váš spoluvlastnický podíl. U příjmů z pronájmu potřebujeme také příjmy z pronájmu za daný rok, ze smluv nebo z výpisů platforem, a pokud žijete v EU nebo EHP, související náklady. U prodeje potřebujeme kupní a prodejní smlouvu, náklady na obě a Modelo 211 kupujícího.
Jaká je lhůta pro Modelo 210?
Záleží na přiznání. Od zdaňovacího období 2026 (Orden HAC/623/2026) se imputovaný příjem přiznává od 1. dubna do 31. prosince následujícího roku a příjem z pronájmu s daní k úhradě od 1. do 20. dubna následujícího roku. Imputovaný příjem za rok 2025 lze ještě přiznat kdykoli během roku 2026. Kapitálový zisk z prodeje se přiznává do tří měsíců po uplynutí jednoho měsíce, který má kupující na podání Modelo 211 — přibližně čtyři měsíce od prodeje.
Mohu Modelo 210 podat a zaplatit ze zahraničí?
Ano. Podání probíhá online, takže nikdy nemusíte cestovat do Španělska, a k zaplacení nepotřebujete španělský bankovní účet. Od února 2024 přijímá Agencia Tributaria inkaso z účtů v kterékoli zemi zóny SEPA — mimo jiné z EU, Spojeného království, Švýcarska a Norska — a také platbu kartou nebo bankovní převod ze zahraničí s platebním identifikátorem. Pošleme vám platební pokyny, které odpovídají vaší situaci.
Co je Modelo 210?
Modelo 210 je formulář Agencia Tributaria pro samovyměření Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) — daně z příjmů, kterou platí lidé, kteří nejsou španělskými daňovými rezidenty, z příjmů vzniklých ve Španělsku. Vlastníci-nerezidenti jím přiznávají imputovaný příjem z domu ponechaného pro vlastní potřebu, příjem z jeho pronájmu a zisk při prodeji.
Musím podat Modelo 210, i když moje nemovitost celý rok stála prázdná?
Ano. Nemovitost, která je vám k dispozici a není pronajatá, považuje Agencia Tributaria za zdroj fiktivního příjmu — renta imputada —, ať jste v ní strávili léto, nebo jste ji vůbec nenavštívili. Počítá se z katastrální hodnoty a přiznává se jednou ročně, poměrně podle dnů, kdy byla nemovitost pronajatá nebo ještě nebyla vaše.
Existuje anglická verze Modelo 210?
Ne. Oficiální anglické Modelo 210 ke stažení a vyplnění neexistuje: přiznání se vyplňuje přímo v systému Agencia Tributaria, ve španělštině, a jeho podání online vyžaduje španělský digitální certifikát nebo Cl@ve. Právě tuto část za vás převezmeme — s námi jednáte ve svém jazyce a my španělské přiznání vyplníme a podáme.
IBI už platím. Musím ještě podávat Modelo 210?
Ano. IBI je místní daň z nemovitostí: vyměřuje ji obecní úřad, obvykle inkasem, a dlužíte ji prostě proto, že nemovitost vlastníte. Modelo 210 je celostátní přiznání k dani z příjmů nerezidentů a nikdo vám ho nevyměří — vy nebo váš zástupce ho musíte spočítat, podat a zaplatit. Zaplacení jednoho nenahrazuje druhé.
Jakou sazbu daně platí nerezidenti v Modelo 210?
Obecná sazba je 19 % pro rezidenty země EU nebo EHP s výměnou daňových informací a 24 % pro rezidenty všech ostatních zemí — Spojené království patří od brexitu do skupiny s 24 %. Kapitálové zisky z prodeje se zdaňují sazbou 19 % pro všechny.
Mohu si od příjmů z pronájmu odečíst náklady?
Pokud žijete v zemi EU nebo EHP, ano: náklady přímo související s pronájmem — IBI, poplatky společenství vlastníků, pojištění, opravy, úroky z hypotéky, provize realitní kanceláře, odpisy — lze odečíst za období, kdy byla nemovitost pronajatá, a zdaňuje se čistá částka. Rezidenti ostatních zemí, včetně Spojeného království, se v současnosti zdaňují z hrubého nájemného bez odpočtů.
Je výpočet daně opravdu zdarma?
Ano. Výpočet daně u každého přiznání, které váš rok vyžaduje, je zahrnut bezplatně a přesné částky vidíte dřív, než se cokoli podá. Naše odměna pokrývá přípravu a podání přiznání.
Zahrnuje vaše odměna daň, kterou dlužím Agencia Tributaria?
Ne. Naše odměna pokrývá zjištění, přípravu a podání vašich přiznání. Samotná daň se dluží Agencia Tributaria a platí se přímo jí, a obě částky vidíte odděleně, než přiznání podáme.
Jak poznám, že bylo moje Modelo 210 podáno?
Obdržíte oficiální potvrzení, které Agencia Tributaria vydává ke každému podanému přiznání, spolu s kopií samotného přiznání, ve formátu PDF. Uschovejte si je: jsou dokladem o podání a budete je potřebovat při prodeji nemovitosti.
Co se stane, když jsem Modelo 210 nikdy nepodal?
Povinnost nezmizí: Agencia Tributaria může vymáhat poslední čtyři roky. Opožděné podání z vlastní iniciativy znamená přirážku, která roste s každým měsícem prodlení, a po roce i úroky; pokud se Agencia Tributaria ozve první, přibude navíc pokuta. Nepodané roky vyplavou na povrch i při prodeji. Dobrovolné dorovnání je vždy levnější cestou a chybějící roky za vás můžeme podat.
Co když nemovitost vlastním společně s někým dalším?
Každý spoluvlastník podává vlastní Modelo 210 za svůj podíl — pár, který vlastní byt napůl, podává dvě přiznání za každou situaci, ne jedno. Všechna připravíme v rámci jedné objednávky a cena za přiznání s každým dalším spoluvlastníkem klesá.
Potřebuje garáž nebo sklep vlastní Modelo 210?
Ano, pokud mají vlastní katastrální číslo (referencia catastral) a vlastní doklad o IBI — Agencia Tributaria je považuje za samostatnou nemovitost. Podáme je spolu s hlavní nemovitostí za pevný příplatek.
Prodal jsem nemovitost. Co se stane s 3 %, která kupující zadržel?
Kupující zadrží 3 % kupní ceny a odvede je za vás Agencia Tributaria prostřednictvím Modelo 211. Vaše vlastní Modelo 210 pak přizná skutečný zisk se sazbou 19 %: je-li daň nižší než zadržená 3 %, požádáte o vrácení rozdílu; je-li vyšší, doplatíte zbytek. Měsíce před prodejem stále potřebují vlastní přiznání imputovaného příjmu nebo příjmu z pronájmu.
Souvisí E-Residence s estonským e-Residency?
Ne. E-Residence nemá s estonským programem e-Residency nic společného. Jsme společnost poskytující daňové a účetní služby nerezidentům ve Španělsku, Portugalsku a Itálii — daňová čísla, daňová přiznání a související dokumenty pro přestěhování. Estonské e-Residency je jiná služba — digitální identita, se kterou mohou lidé mimo Estonsko založit firmu v EU v Estonsku, dostupná na e-resident.gov.ee.
Související služby a průvodci
Každé přiznání, které váš rok vyžaduje, zdarma spočítané a podané za vás
Sdílejte údaje o své nemovitosti a náš tým zjistí, která přiznání se uplatní, spočítá daň a každé z nich podá u Agencia Tributaria.
Podejte své Modelo 210- Řekněte nám, jak byla každá nemovitost letos využívána
- Získejte výpočet zdarma u každého přiznání
- Schvalte částky a my přiznání podáme a pošleme vám potvrzení
Kontrola a zdroje
Zkontroloval: E-Residence Team · Naposledy aktualizováno:
Tyto informace slouží jako obecný přehled o španělském přiznání k dani z příjmů nerezidentů a nepředstavují právní ani daňové poradenství. Sazby, základy, lhůty pro podání a způsoby platby odpovídají pravidlům Agencia Tributaria k říjnu 2026, včetně změn zavedených Orden HAC/623/2026 od zdaňovacího období 2026. V konkrétních situacích se obraťte na kvalifikovaného španělského daňového poradce.
Oficiální zdroje
- Agencia Tributaria — Impuesto sobre la Renta de No Residentes sin establecimiento permanente: modelo y plazo de declaración (sede.agenciatributaria.gob.es)
- Agencia Tributaria — Formas de presentación y pago del modelo 210 (sede.agenciatributaria.gob.es)
- Agencia Tributaria — Nota sobre las modificaciones en los plazos de presentación del modelo 210, Orden HAC/623/2026