Come posso risparmiare sull’IMT: come affrontare la questione

L’intenzione di risparmiare sull’IMT può essere rilevante per chi è coinvolto nei trasferimenti immobiliari in Portogallo. Continua a leggere se vuoi saperne di più.

Comprendere la natura dell’IMT

IMT è l’abbreviazione tipicamente usata nel linguaggio immobiliare. È una tassa municipale che si riferisce ai trasferimenti di proprietà in tutto il Portogallo. L’IMT si calcola sul valore effettivo di vendita dell’immobile o sul valore patrimoniale tributario, il VPT (a seconda di quale di queste cifre sarà maggiore).

Per determinare l’importo dell’imposta si considerano i seguenti elementi:

• A cosa servirà la proprietà. Esiste una differenza rilevante tra abitazione principale e seconda casa;
• Dove si trova la proprietà (il valore dell’IMT sulla terraferma è più alto);
• Il tipo di proprietà. Gli immobili rustici sono tassati con un’aliquota IMT più bassa.

I modi migliori per risparmiare sull’IMT (le relative esenzioni)

Ecco la grande notizia: le autorità portoghesi hanno introdotto diverse esenzioni che possono essere ottenute in relazione all’IMT. Grazie a queste norme è possibile risparmiare una bella somma di denaro. Di seguito l’elenco di tali esenzioni.

1. Ottenere la proprietà con lo scopo di organizzare la riqualificazione urbana. È possibile ricevere un rimborso dell’importo dell’IMT se l’investitore intende realizzare un progetto architettonico per riabilitare la proprietà in qualche modo.
2. Ottenere un immobile in vendita. Applicare alcune ristrutturazioni alla proprietà che verrà acquistata può dare diritto all’esenzione dall’IMT. Normalmente, se tali modifiche vengono applicate all’oggetto, questo verrà venduto in seguito. Tuttavia, c’è un requisito da considerare qui: l’acquisto e la rivendita principali devono avvenire nello stesso anno solare.
3. Trovare gli edifici o le frazioni nei luoghi particolarmente popolari tra i turisti. L’acquisto di questi immobili è di solito legato all’avvio di una guest house o di un’attività ricettiva simile. L’importo dell’IMT verrà rimborsato dopo l’acquisto ufficiale della proprietà.

A proposito, è anche importante risparmiare sull’IMT nel caso si tratti di edifici classificati come collegati all’interesse nazionale, municipale o pubblico. Un altro aspetto da tenere a mente è quando gli immobili vengono acquisiti da istituti di credito in procedimenti di esecuzione, insolvenza, ecc.

Ci sono requisiti aggiuntivi che l’acquirente deve considerare?

Certo! Le cose non sono così semplici. È importante tenere a mente alcune regole che si applicheranno per essere idonei all’esenzione IMT.

Beh, è possibile risparmiare sull’IMT nel caso in cui si verifichi una riabilitazione immobiliare e l’investitore appartenga alla Categoria B dell’IRS. Questa è solo una delle regole che si applicano (non ce ne sono molte, ma è fondamentale consultare un consulente finanziario che ti spieghi tutto nel modo più chiaro possibile).

Pagare l’IMT: alcuni aspetti a cui prestare attenzione

Ci sono diversi punti importanti per chi deve ancora pagare l’IMT. Il problema è che, se hai la possibilità di essere esentato dal pagamento di questa tassa, ne sarai comunque informato. Di conseguenza, dovresti pagare la tassa nel caso in cui non ti imbatta in una notifica del genere.

Ecco l’elenco dei documenti da preparare nel caso in cui il pagamento dell’IMT sia ciò che sta per avvenire:

• Il tuo documento d’identità come acquirente;
• documento d’identità del venditore;
• Descrizione della proprietà;
• Valore di trasmissione.

A proposito, l’IMT non è l’unico tipo di spesa a cui dovresti essere pronto nel caso tu intenda acquistare una proprietà. Ci sono altri aspetti che potrebbero richiedere un pagamento. Ecco perché è così importante conoscere tutte le tasse, il prezzo dei documenti necessari e i documenti. Questo ti permetterà di non confonderti troppo durante il processo.

L’aiuto del consulente finanziario o di un’azienda: è necessario?

Se ti stai chiedendo davvero “come posso risparmiare sull’IMT”, ha senso farsi assistere da un professionista. Prima di tutto, potrebbe essere rilevante capire se il tuo caso può dare diritto all’esenzione dall’imposta (ci sono casi davvero complicati da considerare). In secondo luogo, il consulente finanziario può darti alcuni consigli preziosi che ti aiuteranno a procedere nel modo più efficace possibile.

Inoltre, anche se i servizi del consulente finanziario non sono troppo economici, sarai semplicemente a conoscenza di tutti i dettagli del tuo futuro acquisto. E di conseguenza, ti sentirai più sicuro di te. Di conseguenza, questo può persino influenzare positivamente il successo della tua azione.

Ecco perché non ha senso risparmiare sulla consulenza finanziaria di qualità. In alcuni casi, potresti decidere di lavorare con il team e trarne davvero beneficio. Continua a leggere per conoscere alcuni consigli che ti aiuteranno a trovare il miglior fornitore di sempre.

1. Fai attenzione a verificare se il consulente finanziario conosce bene i dettagli relativi al risparmio sull’IMT. Lo si può capire facendo domande dirette e valutando le risposte che ricevi.
2. Cerca di trovare qualche recensione sul consulente finanziario o sul team con cui lavorerai.
3. Non avere fretta: valuta più candidati prima di prendere la decisione finale.

Buona fortuna con il tuo futuro acquisto e spero che tu abbia la possibilità di risparmiare sull’IMT!