قد تكون نية التوفير في ضريبة IMT ذات صلة لأولئك الذين يشاركون في عمليات نقل الملكية في البرتغال. تابع أدناه إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن ذلك.
فهم جوهر IMT
IMT هو الاختصار المستخدم عادةً في اللغة العقارية. وهي ضريبة بلدية تشير إلى عمليات نقل الملكية في جميع أنحاء البرتغال. تُفرض ضريبة IMT على قيمة البيع الفعلية للعقار أو على قيمة الأسهم الخاضعة للضريبة (حسب أي من هذين الرقمين سيكون أكبر).
للكشف عن حجم الضريبة، يتم النظر في الخصائص التالية:
- ما الذي سيستخدم العقار من أجله. هناك فرق ذو صلة بين الملكية الدائمة والسكن الثانوي;
- حيث يقع العقار (قيمة IMT في البر الرئيسي أعلى);
- نوع العقار. انخفاض IMT هو ما يشير إلى نوع العقار الريفي.
أفضل الطرق للتوفير على IMT (الإعفاءات ذات الصلة)
إليك الأخبار الرائعة: لقد قدمت السلطات البرتغالية بعض الإعفاءات التي يمكن الحصول عليها فيما يتعلق بـ IMT. وفقًا لهذه القواعد، من الحقيقي توفير مبلغ لا بأس به من المال. سيتم تمثيل تعداد تلك الإعفاءات أدناه.
- الحصول على العقار بغرض ترتيب إعادة التأهيل العمراني. من الحقيقي الحصول على استرداد مبلغ IMT إذا كان المستثمر يخطط لتنفيذ مشروع معماري لإعادة تأهيل العقار بطريقة ما.
- الحصول على عقار للبيع. يمكن أن يرتبط تطبيق بعض التجديدات على العقار الذي سيتم شراؤه بفرصة الإعفاء من IMT. عادة، إذا تم تطبيق مثل هذه التغييرات على العقار، فسيتم بيعه لاحقًا. ومع ذلك، هناك شرط واحد يجب أخذه في الاعتبار هنا: يجب أن تتم عملية الشراء الأساسية وإعادة البيع في نفس السنة التقويمية.
- الحصول على المباني أو الكسور في المواقع التي تحظى بشعبية خاصة بين السياح. عادةً ما يكون الحصول على مثل هذه العقارات مرتبطاً بترتيب بيت الضيافة أو ما شابه ذلك. سيتم استرداد مبلغ IMT بعد شراء العقار رسمياً.
بالمناسبة، من الحقيقي أيضًا التوفير على IMT في حالة التعامل مع المباني المصنفة على أنها مبانٍ مرتبطة بالمصلحة الوطنية أو البلدية أو العامة. هناك جانب آخر يجب أخذه في الاعتبار عندما يتم الحصول على المباني من قبل المؤسسات الائتمانية في إجراءات التنفيذ والإعسار وما إلى ذلك.
هل هناك أي متطلبات إضافية يجب مراعاتها من قبل المشتري؟
بالتأكيد! الأمور ليست بهذه السهولة. من المهم أن تضع في اعتبارك بعض القواعد التي سيتم تطبيقها لكي تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء من الإعفاء من ضريبة الدخل.
حسنًا، من الحقيقي أن يتم التوفير على IMT في حالة وجود إعادة تأهيل للعقار الذي يحدث وينتمي المستثمر إلى الفئة (ب) من مصلحة الضرائب الأمريكية. هذه ليست سوى واحدة من القواعد التي تنطبق (لا يوجد الكثير منها ولكن من الضروري استشارة مستشار مالي يشرح كل شيء بأوضح طريقة ممكنة).
دفع IMT: بعض الجوانب التي يجب أن تكون على دراية بها
هناك العديد من النقاط المهمة لأولئك الذين لا يزال يتعين عليهم دفع ضريبة القيمة المضافة الدولية. الأمر هو أنه إذا كانت لديك فرصة للإعفاء من دفع هذه الضريبة، فسيتم إبلاغك بها على أي حال. وبناءً على ذلك، يجب عليك دفع الضريبة في حال لم تصادف مثل هذا الإخطار.
فيما يلي قائمة بالوثائق التي يجب أن تكون جاهزة في حالة دفع IMT هو ما سيحدث قريبًا:
- هويتك كمشتري
- وثيقة هوية البائع;
- وصف العقار;
- قيمة الإرسال.
بالمناسبة، لا تعتبر IMT النوع الوحيد من النفقات التي يجب أن تكون مستعداً لها في حال كنت تنوي شراء عقار. فهناك بعض الجوانب الأخرى التي قد تتطلب منك دفع المال. ولهذا السبب من المهم جداً أن تتعرف على جميع الضرائب، وسعر الأوراق اللازمة والمستندات. سيسمح لك ذلك بعدم الوقوع في حيرة من أمرك خلال العملية.
مساعدة المستشار المالي أو الشركة: هل هي ضرورية؟
إذا كان السؤال الذي يبدو وكأنه "كيف يمكنني التوفير من ضريبة IMT" يقلقك حقاً، فمن المنطقي أن تطلب المساعدة المناسبة. أولاً وقبل كل شيء، قد يكون من المناسب معرفة ما إذا كانت حالتك سترتبط بفرصة الإعفاء من الضريبة (هناك بعض الحالات المعقدة حقًا التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار). ثانياً، يمكن للمستشار المالي أن يقدم لك بعض النصائح القيمة التي ستساعدك على المضي قدماً في الفعل بأكثر الطرق فعالية.
إلى جانب ذلك، على الرغم من حقيقة أن خدمات المستشار المالي قد لا تكون رخيصة للغاية، إلا أنك ببساطة ستكون على دراية بجميع تفاصيل عملية الشراء المستقبلية. وستشعر بمزيد من الثقة نتيجة لذلك. وبناءً على ذلك، قد يؤثر ذلك على نجاح عملك بطريقة إيجابية.
لهذا السبب لا معنى لمحاولة التوفير في الخدمات النوعية للمستشار المالي. في بعض الحالات، يمكنك اتخاذ قرار العمل مع الفريق والاستفادة من ذلك حقًا. اتبع أدناه للتعرف على بعض النصائح التي ستساعدك في العثور على أفضل مزود على الإطلاق.
- احرص على دراسة ما إذا كان المستشار المالي على دراية تامة بالتفاصيل المرتبطة بالتوفير في IMT. يمكن الكشف عن ذلك بمساعدة طرح أسئلة مباشرة حول ذلك والحكم على الإجابة التي تحصل عليها.
- حاول العثور على بعض التقييمات حول المستشار المالي أو الفريق الذي ستعمل معه.
- لا تتعجل وألقِ نظرة على بعض المرشحين قبل اتخاذ القرار النهائي.
حظاً موفقاً في شرائك المستقبلي وآمل أن تتاح لك فرصة التوفير في IMT!