Az IMT-adó megtakarításának szándéka fontos lehet azok számára, akik Portugáliában ingatlanátruházásban vesznek részt. Kövesse az alábbiakat, ha többet szeretne megtudni róla.
Az IMT lényegének megértése
Az IMT az ingatlanszaknyelvben jellemzően használt rövidítés. Ez egy önkormányzati adó, amely az ingatlanátruházásokra vonatkozik Portugália egész területén. Az IMT az ingatlan tényleges eladási értéke vagy az adóköteles tőkeérték után adózik (attól függően, hogy e számok közül melyik lesz nagyobb).
Ahhoz, hogy kiderüljön, mekkora lesz az adó, a következő jellemzőket kell figyelembe venni:
- Mire fogják használni az ingatlant. Lényeges különbség van az állandó saját ingatlan és a másodlagos lakás között;
- Az ingatlan fekvése (az IMT értéke a szárazföldön magasabb);
- Az ingatlan típusa. Az alacsonyabb IMT az, ami egy rusztikus jellegű ingatlanra utal.
Az IMT megtakarításának legjobb módjai (a vonatkozó mentességek)
Itt a jó hír: a portugál hatóságok számos mentességet vezettek be, amelyek az IMT-vel kapcsolatban igénybe vehetők. E szabályok szerint elég szép összeget lehet megtakarítani. Az alábbiakban e mentességek felsorolását mutatjuk be.
- Az ingatlan megszerzése a városi rehabilitáció megszervezésének céljával. Valós az IMT összegének visszatérítése, ha a befektető az ingatlan valamilyen módon történő rehabilitációját célzó építészeti projektet tervez megvalósítani.
- Eladó ingatlanok beszerzése. A megvásárolni kívánt ingatlanon bizonyos felújítások alkalmazása összekapcsolható az IMT-mentesség lehetőségével. Általában, ha ilyen változtatásokat alkalmaznak az objektumon, azt később értékesítik. Van azonban egy követelmény, amelyet itt figyelembe kell venni: az elsődleges vásárlásnak és a viszonteladásnak ugyanabban a naptári évben kell megtörténnie.
- Az épületek vagy frakciók megszerzése a turisták körében különösen népszerű helyeken. Az ilyen ingatlanok megszerzése általában a vendégház vagy valami hasonló megszervezéséhez kapcsolódik. Az IMT összegét az ingatlan hivatalos megvásárlása után visszatérítik.
Egyébként az IMT-t is meg lehet spórolni, ha olyan épületekkel foglalkozik, amelyek nemzeti, önkormányzati vagy közérdekűnek minősülnek. Még egy szempontot kell szem előtt tartani, amikor az épületeket a hitelintézetek végrehajtási eljárás, fizetésképtelenség stb. során szerzik meg.
Vannak olyan extra követelmények, amelyeket a vevőnek figyelembe kell vennie?
Persze! A dolgok nem ilyen egyszerűek. Fontos szem előtt tartani néhány szabályt, amelyek az IMT-mentesség igénybevételéhez szükségesek.
Nos, az IMT-t abban az esetben lehet megtakarítani, ha ingatlan-rehabilitációra kerül sor, és a befektető az IRS B kategóriájába tartozik. Ez csak egy az alkalmazandó szabályok közül (nem túl sok van belőlük, de elengedhetetlen, hogy konzultáljon egy pénzügyi tanácsadóval, aki mindent a lehető legvilágosabban elmagyaráz).
Az IMT megfizetése: néhány szempont, amivel tisztában kell lennie
Több fontos pont is van azok számára, akiknek még mindig fizetniük kell az IMT-t. A lényeg, hogy ha van esélye arra, hogy mentesüljön az adó megfizetése alól, akkor erről mindenképpen tájékoztatni fogják. Ennek megfelelően akkor is meg kell fizetnie az adót, ha nem találkozik ilyen értesítéssel.
Itt van a dokumentumok listája, amelyeket készen kell állnia arra az esetre, ha hamarosan IMT-t kell fizetnie:
- Az Ön mint vásárló személyazonossága;
- Az eladó személyazonosító okmánya;
- Az ingatlan leírása;
- Átviteli érték.
Egyébként az IMT nem az egyetlen olyan költség, amelyre fel kell készülnie, ha ingatlant kíván vásárolni. Van még néhány egyéb szempont, ami miatt pénzt kell fizetnie. Ezért is olyan fontos, hogy tájékozódjon az összes adóról, a szükséges papírok áráról és a dokumentumokról. Ez lehetővé teszi, hogy ne legyen túlságosan összezavarodva a folyamaton belül.
A pénzügyi tanácsadó vagy egy vállalat segítsége: Szükség van rá?
Ha a kérdés, amely úgy hangzik, hogy "Hogyan tudok megtakarítani az IMT-adóval", valóban aggasztja Önt, akkor van értelme megfelelő segítséget kérni. Először is, lényeges lehet kitalálni, hogy az Ön esete kapcsolódik-e az adómentesség lehetőségéhez (vannak igazán bonyolult esetek, amelyeket figyelembe kell venni). Másodszor, a pénzügyi tanácsadó adhat néhány értékes tippet, amelyek segítenek Önnek abban, hogy a leghatékonyabb módon járjon el az okirattal.
Emellett, annak ellenére, hogy a pénzügyi tanácsadó szolgáltatásai nem túl olcsók, Ön egyszerűen tisztában lesz a jövőbeli vásárlás minden részletével. És ennek eredményeképpen magabiztosabbnak fogja érezni magát. Ennek megfelelően ez akár pozitívan is befolyásolhatja a tetted sikerét.
Ezért nincs értelme megpróbálni spórolni a pénzügyi tanácsadó minőségi szolgáltatásain. Bizonyos esetekben dönthet úgy, hogy együtt dolgozik a csapattal, és ebből valóban hasznot húzhat. Kövesse az alábbiakban, hogy megismerkedjen néhány tippel, amelyek segítenek megtalálni a valaha volt legjobb szolgáltatót.
- Vigyázzon arra, hogy tanulmányozza, hogy a pénzügyi tanácsadó tisztában van-e az IMT-n való megtakarítással kapcsolatos részletekkel. Ez kiderülhet az ezzel kapcsolatos közvetlen kérdések feltevésével és a kapott válasz megítélésével.
- Próbáljon meg találni néhány véleményt a pénzügyi tanácsadóról vagy a csapatról, akivel együtt fog dolgozni.
- Ne siessen, és nézzen meg néhány jelöltet, mielőtt meghozza a végső döntést.
Sok szerencsét a jövőbeni vásárláshoz, és remélem, hogy lesz esélye megtakarítani az IMT-n!