A intenção de economizar no imposto de IMT pode ser relevante para aqueles que estão envolvidos em transferências de propriedade em Portugal. Siga abaixo se você gostaria de saber mais sobre isso.
Entendendo a Essência do IMT
IMT é a abreviação que é tipicamente usada na linguagem imobiliária. É um imposto municipal que se refere à transferência de propriedade em todo o território nacional. O IMT é tributado sobre o valor efetivo da venda do imóvel ou sobre o valor patrimonial tributável (dependendo de qual destes valores será maior).
Para revelar o tamanho do imposto, são consideradas as seguintes características:
- Para que será usado o imóvel. Há uma diferença relevante entre propriedade própria permanente e habitação secundária;
- Onde o imóvel está situado (o valor do IMT no continente é maior);
- O tipo do imóvel. IMT inferior é o que se refere a um tipo rústico de propriedade.
As melhores maneiras de economizar no IMT (as Isenções Relevantes)
Aqui está a grande notícia: as autoridades portuguesas introduziram algumas isenções que podem ser recebidas em conexão com o IMT. De acordo com estas regras, é real economizar uma bela soma de dinheiro. A enumeração dessas isenções será representada a seguir.
- Obter o imóvel com a finalidade de organizar a reabilitação urbana. É real receber um reembolso do valor do IMT se o investidor planeja implementar um projeto arquitetônico para reabilitar o imóvel de alguma forma.
- Obtenção de bens imobiliários para venda. A aplicação de algumas reformas no imóvel que será adquirido pode ser vinculada à oportunidade de ser isento de IMT. Normalmente, se tais mudanças forem aplicadas ao objeto, ele será vendido mais tarde. Entretanto, há um requisito que deve ser considerado aqui: a compra e revenda primária deve ocorrer no mesmo ano civil.
- Obter os edifícios ou frações nos locais que são especialmente populares entre os turistas. A aquisição de tais propriedades normalmente estará ligada à organização da casa de hóspedes ou algo parecido. O valor do IMT será reembolsado após a compra oficial do imóvel.
A propósito, também é real economizar no IMT caso você lide com edifícios que são classificados como aqueles ligados ao interesse nacional, municipal ou público. Um outro aspecto a ter em mente é quando os edifícios são obtidos por instituições de crédito em processos de execução, insolvência, etc.
Há algum requisito extra que deve ser considerado pelo comprador?
Claro! As coisas não são assim tão fáceis. É importante ter em mente algumas regras que vão se aplicar para se qualificar para a isenção do IMT.
Bem, é real economizar no IMT caso haja uma reabilitação de propriedade que ocorra e o investidor pertença à Categoria B do IRS. Esta é apenas uma das regras aplicáveis (não há muitas delas, mas é vital consultar um consultor financeiro que explicará tudo da maneira mais clara possível).
Pagamento de IMT: alguns aspectos a serem considerados
Há vários pontos importantes para aqueles que ainda têm que pagar o IMT. A questão é que, se você tiver a chance de ser isento do pagamento deste imposto, será informado de qualquer forma. Assim, você deve pagar o imposto caso não se depare com tal notificação.
Aqui está a lista dos documentos a serem preparados caso o pagamento de IMT seja o que está para acontecer em breve:
- Sua identificação como comprador;
- Documento de identificação do vendedor;
- Descrição do imóvel;
- Valor da transmissão.
A propósito, o IMT não é o único tipo de despesa para a qual você deve estar preparado caso pretenda comprar um imóvel. Há alguns outros aspectos que podem exigir que você pague dinheiro. É por isso que é tão importante conhecer todos os impostos, o preço dos papéis necessários e os documentos. Isso permitirá que você não fique muito confuso dentro do processo.
A ajuda do Assessor Financeiro ou de uma Empresa: É necessário?
Se a pergunta que soa como "Como posso economizar no imposto IMT" realmente o preocupa, há o sentido de pedir uma assistência adequada. Antes de mais nada, pode ser relevante descobrir se seu caso estará ligado à oportunidade de estar isento do imposto (há alguns casos realmente complicados que devem ser levados em consideração). Em segundo lugar, o assessor financeiro pode lhe dar algumas dicas valiosas que o ajudarão a proceder com a escritura da maneira mais eficaz.
Além disso, apesar dos serviços do consultor financeiro poderem não ser muito baratos, você simplesmente estará ciente de todos os detalhes de sua futura compra. E, como resultado, você se sentirá mais confiante. Assim, isto pode até influenciar positivamente o sucesso de sua escritura.
É por isso que não faz sentido tentar economizar nos serviços qualitativos do assessor financeiro. Em alguns casos, você pode tomar a decisão de trabalhar com a equipe e realmente se beneficiar com isso. Siga abaixo para se familiarizar com algumas dicas que o ajudarão a encontrar o melhor fornecedor de sempre.
- Tenha o cuidado de estudar se o consultor financeiro está bem informado sobre os detalhes ligados à economia no IMT. Isto pode ser revelado com a ajuda de fazer perguntas diretas sobre o assunto e julgar a resposta que você recebe.
- Tente encontrar algumas análises sobre o consultor financeiro ou a equipe com a qual você irá trabalhar.
- Não tenha pressa e dê uma olhada em alguns candidatos antes de tomar a decisão final.
Boa sorte com sua futura compra e espero que você tenha uma chance de economizar em seu IMT!