IMT vergisinden tasarruf etme niyeti, Portekiz'de mülk transferine dahil olanlar için geçerli olabilir. Bu konuda daha fazla bilgi edinmek isterseniz aşağıdaki bilgileri takip edin.
IMT'nin Özünü Anlamak
IMT, emlak dilinde tipik olarak kullanılan kısaltmadır. Portekiz genelinde mülk transferlerini ifade eden bir belediye vergisidir. IMT, mülkün efektif satış değeri veya Vergilendirilebilir Öz Sermaye Değeri üzerinden vergilendirilir (bu rakamlardan hangisinin daha büyük olacağına bağlı olarak).
Verginin ne kadar büyük olacağını ortaya çıkarmak için aşağıdaki özellikler dikkate alınır:
- Mülkün ne için kullanılacağı. Daimi kendi mülkü ile ikincil konut arasında önemli bir fark vardır;
- Mülkün bulunduğu yer (anakaradaki IMT'nin değeri daha yüksektir);
- Mülkün türü. Düşük IMT, rustik bir mülk türüne atıfta bulunan şeydir.
IMT'den Tasarruf Etmenin En İyi Yolları (İlgili Muafiyetler)
İşte harika haber: Portekiz makamları IMT ile bağlantılı olarak alınabilecek birkaç muafiyet getirmiştir. Bu kurallara göre, oldukça iyi bir miktar para tasarrufu yapmak gerçektir. Söz konusu muafiyetlerin listesi aşağıda sunulacaktır.
- Kentsel rehabilitasyon düzenlemek amacıyla mülkün alınması. Yatırımcı, mülkü bir şekilde rehabilite etmek için mimari bir proje uygulamayı planlıyorsa, IMT tutarının iadesini almak gerçektir.
- Satılık gayrimenkul edinmek. Satın alınacak mülke bazı tadilatlar uygulamak, IMT'den muaf olma fırsatıyla bağlantılı olabilir. Normalde, bu tür değişiklikler nesneye uygulanırsa, daha sonra satılacaktır. Ancak burada göz önünde bulundurulması gereken bir şart vardır: ilk satın alma ve yeniden satış aynı takvim yılı içinde gerçekleşmelidir.
- Özellikle turistler arasında popüler olan noktalardaki binaları veya bölümleri almak. Bu tür bir mülkün edinilmesi normalde misafirhane veya benzeri bir şeyin düzenlenmesiyle bağlantılı olacaktır. Mülk resmi olarak satın alındıktan sonra IMT miktarı iade edilecektir.
Bu arada, ulusal, belediye veya kamu yararına bağlı olarak sınıflandırılan binalarla ilgilenmeniz durumunda IMT'den tasarruf etmek de gerçektir. Akılda tutulması gereken bir diğer husus da binaların icra takibi, iflas vb. durumlarda kredi kuruluşları tarafından alınmasıdır.
Alıcı Tarafından Dikkate Alınması Gereken Ekstra Şartlar Var mı?
Tabii ya! İşler o kadar kolay değil. IMT muafiyetinden yararlanabilmek için geçerli olacak birkaç kuralı akılda tutmak önemlidir.
Bir mülk rehabilitasyonunun gerçekleşmesi ve yatırımcının IRS'nin Kategori B'sine ait olması durumunda IMT'den tasarruf etmek gerçektir. Bu, geçerli olan kurallardan yalnızca biridir (çok fazla kural yoktur ancak her şeyi mümkün olan en açık şekilde açıklayacak bir mali danışmana danışmak hayati önem taşımaktadır).
IMT Ödemesi: Dikkat Edilmesi Gereken Birkaç Husus
Halen IMT ödemek zorunda olanlar için birkaç önemli nokta var. Mesele şu ki, bu vergiyi ödemekten muaf olma şansınız varsa, zaten bu konuda bilgilendirileceksiniz. Buna göre, böyle bir bildirimle karşılaşmamanız durumunda vergiyi ödemelisiniz.
İşte IMT ödemesinin yakında gerçekleşecek olması durumunda hazırlanacak belgelerin listesi:
- Alıcı olarak kimliğiniz;
- Satıcının kimlik belgesi;
- Mülkün tanımı;
- İletim değeri.
Bu arada, bir mülk satın almak istemeniz durumunda hazır olmanız gereken tek masraf türü IMT değildir. Para ödemenizi gerektirebilecek birkaç husus daha vardır. Bu nedenle tüm vergiler, gerekli evrakların fiyatı ve belgeler hakkında bilgi edinmek çok önemlidir. Bu, süreç içinde kafanızın fazla karışmamasını sağlayacaktır.
Mali Müşavirin veya Bir Şirketin Yardımı: Gerekli mi?
"IMT vergisinden nasıl tasarruf edebilirim" gibi bir soru sizi gerçekten endişelendiriyorsa, uygun yardımı istemenin bir anlamı vardır. Öncelikle, durumunuzun vergiden muaf olma fırsatıyla bağlantılı olup olmayacağını anlamak önemli olabilir (dikkate alınması gereken gerçekten karmaşık bazı durumlar vardır). İkinci olarak, mali danışman size tapu işlemlerini en etkili şekilde yürütmenize yardımcı olacak birkaç değerli ipucu verebilir.
Ayrıca, mali danışmanın hizmetleri çok ucuz olmasa da, gelecekteki satın alma işleminizin tüm ayrıntılarından haberdar olacaksınız. Ve sonuç olarak kendinizi daha güvende hissedeceksiniz. Dolayısıyla, bu durum tapu işleminizin başarısını bile olumlu yönde etkileyebilir.
Bu nedenle mali danışmanın nitelikli hizmetlerinden tasarruf etmeye çalışmanın bir anlamı yoktur. Bazı durumlarda, ekiple çalışmaya karar verebilir ve bundan gerçekten faydalanabilirsiniz. Şimdiye kadarki en iyi sağlayıcıyı bulmanıza yardımcı olacak birkaç ipucu ile tanışmak için aşağıyı takip edin.
- Mali danışmanın IMT'den tasarrufla bağlantılı ayrıntıların farkında olup olmadığını incelemeye özen gösterin. Bu, konuyla ilgili doğrudan sorular sorarak ve aldığınız yanıtı değerlendirerek ortaya çıkarılabilir.
- Birlikte çalışacağınız mali danışman veya ekip hakkında birkaç yorum bulmaya çalışın.
- Acele etmeyin ve nihai kararı vermeden önce birkaç adaya göz atın.
Gelecekteki satın alımlarınızda iyi şanslar ve umarım IMT'nizden tasarruf etme şansınız olur!