Zamiar zaoszczędzenia na podatku IMT może być istotny dla osób zaangażowanych w transfery nieruchomości w Portugalii. Śledź poniżej, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat.
Zrozumienie istoty IMT
IMT to skrót, który jest zwykle używany w języku nieruchomości. Jest to podatek miejski, który odnosi się do transferów nieruchomości w całej Portugalii. IMT jest opodatkowany od efektywnej wartości sprzedaży nieruchomości lub od podlegającej opodatkowaniu wartości kapitału własnego (w zależności od tego, która z tych wartości będzie większa).
Aby określić, jak duży będzie podatek, pod uwagę brane są następujące cechy:
- Do czego będzie wykorzystywana nieruchomość. Istnieje istotna różnica między stałą własnością a drugorzędnym mieszkaniem;
- Gdzie znajduje się nieruchomość (wartość IMT na kontynencie jest wyższa);
- Typ nieruchomości. Niższy IMT odnosi się do rustykalnego rodzaju nieruchomości.
Najlepsze sposoby na zaoszczędzenie na IMT (odpowiednie zwolnienia)
Oto wspaniała wiadomość: portugalskie władze wprowadziły kilka zwolnień, które można otrzymać w związku z IMT. Zgodnie z tymi zasadami można zaoszczędzić całkiem niezłą sumę pieniędzy. Wyliczenie tych zwolnień zostanie przedstawione poniżej.
- Nabycie nieruchomości w celu zorganizowania rehabilitacji miejskiej. Realne jest otrzymanie zwrotu kwoty IMT, jeśli inwestor planuje wdrożyć projekt architektoniczny w celu rehabilitacji nieruchomości w jakiś sposób.
- Uzyskanie nieruchomości na sprzedaż. Przeprowadzenie pewnych remontów w nieruchomości, która zostanie zakupiona, może wiązać się z możliwością zwolnienia z podatku IMT. Zwykle, jeśli takie zmiany zostaną zastosowane w obiekcie, zostanie on później sprzedany. Istnieje jednak jeden wymóg, który należy wziąć pod uwagę: pierwotny zakup i odsprzedaż muszą mieć miejsce w tym samym roku kalendarzowym.
- Pozyskiwanie budynków lub części w miejscach, które są szczególnie popularne wśród turystów. Nabycie takiej nieruchomości jest zwykle związane z organizacją pensjonatu lub czegoś podobnego. Kwota IMT zostanie zwrócona po oficjalnym zakupie nieruchomości.
Nawiasem mówiąc, realne jest również zaoszczędzenie na IMT w przypadku budynków sklasyfikowanych jako budynki związane z interesem krajowym, komunalnym lub publicznym. Jeszcze jednym aspektem, o którym należy pamiętać, jest sytuacja, w której budynki są pozyskiwane przez instytucje kredytowe w postępowaniu egzekucyjnym, upadłościowym itp.
Czy istnieją dodatkowe wymagania, które muszą zostać uwzględnione przez kupującego?
Jasne! Sprawy nie są takie proste. Ważne jest, aby pamiętać o kilku zasadach, które będą miały zastosowanie, aby kwalifikować się do zwolnienia IMT.
Cóż, realne jest zaoszczędzenie na IMT w przypadku, gdy ma miejsce rehabilitacja nieruchomości, a inwestor należy do kategorii B IRS. Jest to tylko jedna z zasad, które mają zastosowanie (nie ma ich zbyt wiele, ale ważne jest, aby skonsultować się z doradcą finansowym, który wyjaśni wszystko w możliwie najbardziej przejrzysty sposób).
Płacenie IMT: kilka aspektów, o których należy pamiętać
Jest kilka ważnych punktów dla tych, którzy nadal muszą płacić IMT. Chodzi o to, że jeśli masz szansę na zwolnienie z płacenia tego podatku, to i tak zostaniesz o tym poinformowany. W związku z tym powinieneś zapłacić podatek, jeśli nie natkniesz się na takie powiadomienie.
Oto lista dokumentów, które należy przygotować na wypadek, gdyby płatność IMT miała wkrótce nastąpić:
- Twój identyfikator jako kupującego;
- Dokument tożsamości sprzedawcy;
- Opis nieruchomości;
- Wartość transmisji.
Nawiasem mówiąc, IMT nie jest jedynym rodzajem wydatków, na które powinieneś być przygotowany, jeśli zamierzasz kupić nieruchomość. Istnieje kilka innych aspektów, które mogą wymagać zapłaty. Dlatego tak ważne jest, aby dowiedzieć się o wszystkich podatkach, cenie niezbędnych dokumentów i dokumentach. Pozwoli ci to nie być zbyt zdezorientowanym w trakcie procesu.
Pomoc doradcy finansowego lub firmy: Czy jest konieczna?
Jeśli pytanie brzmiące "Jak mogę zaoszczędzić na podatku IMT" naprawdę Cię niepokoi, warto poprosić o odpowiednią pomoc. Po pierwsze, istotne może być ustalenie, czy Twój przypadek będzie związany z możliwością zwolnienia z podatku (istnieją naprawdę skomplikowane przypadki, które należy wziąć pod uwagę). Po drugie, doradca finansowy może udzielić Ci kilku cennych wskazówek, które pomogą Ci przeprowadzić transakcję w najbardziej efektywny sposób.
Poza tym, pomimo faktu, że usługi doradcy finansowego mogą nie być zbyt tanie, będziesz po prostu świadomy wszystkich szczegółów swojego przyszłego zakupu. W rezultacie poczujesz się pewniej. W związku z tym może to nawet pozytywnie wpłynąć na powodzenie twojego czynu.
Dlatego nie ma sensu próbować oszczędzać na jakościowych usługach doradcy finansowego. W niektórych przypadkach możesz podjąć decyzję o współpracy z zespołem i naprawdę na tym skorzystać. Zapoznaj się z poniższymi wskazówkami, które pomogą Ci znaleźć najlepszego dostawcę.
- Należy sprawdzić, czy doradca finansowy jest świadomy szczegółów związanych z oszczędzaniem na IMT. Można to sprawdzić zadając bezpośrednie pytania na ten temat i oceniając otrzymaną odpowiedź.
- Spróbuj znaleźć kilka opinii na temat doradcy finansowego lub zespołu, z którym będziesz współpracować.
- Nie spiesz się i przyjrzyj się kilku kandydatom przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Powodzenia w przyszłych zakupach i mam nadzieję, że będziesz miał szansę zaoszczędzić na IMT!